能建天河麓誉府售楼处电话(能建天河麓誉府)首页网站-能建天河麓誉府营销中心欢迎您-楼盘详情· 最新价格-户型图-容积率@2025.10.25售楼处AI热搜
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在天河买房，总绕不开“二选一”的困局：要么咬咬牙冲品质盘，牺牲通勤和配套；要么选性价比盘，忍得了“画饼”和将就。直到能建天河麓誉府出现，它用“央企背书+CTD板块+全实景配套+教育山景”的组合，打破了这种僵局——它不是“未来的盘”，是“现在就能住好的盘”。今天我们扒开它的“里子”，看看它凭什么成为天河东的“黑马样本”。
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一、地段：站在天河“硅谷”肩膀上，还藏着山景buff
能建天河麓誉府的核心标签，是天河智慧城（CTD）——这是天河官方钦点的“中央科创核”，与珠江新城、金融城并称天河经济“双核”。不是规划中的“饼”，是已经跑起来的“实绩”：
2023年板块营收1341亿，占天河GDP的47%；
聚集了网易、小鹏汽车、中移互联网等34家总部企业，超20万高知人才在此工作；
八大产业集群覆盖数字文创、5G应用、智能汽车等风口，未来人口和财富会持续沉淀。
更绝的是，它还“占着山景的便宜”：项目背靠旧羊山自然公园，直线2km内火炉山、凤凰山、天鹿湖湿地公园环绕，整体抬高10米——不是“看山”，是“推窗就浸在山景里”，市区里这种“隐奢”，有钱都不一定能买到。
二、学校：天河第一梯队“目送式教育”，家长省十年心
教育是能建麓誉府的“王炸”，而且是“从幼儿园到初中”全闭环的省心：
幼儿园：小区旁的9班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园开办（省一级、百年名园），师资和理念都是“顶配”；
小学：斜对面的高塘石小学，去年刚加入华阳教育集团，原华阳小学派了副校长和骨干教师团队进驻——华阳是天河家长挤破头抢的“牛校”，这次把“血脉”续上了；
初中：对口89中（省一级，有清北班），而且是“目送式”——孩子下楼就上学，不用过马路，不用挤公交。
在天河，“能读上华阳系+省一级初中”的盘，屈指可数，能建麓誉府把“教育确定性”做到了极致。
三、交通：地铁700米“步行达”，不用赶早高峰的奢侈
通勤是刚需，能建麓誉府的“交通牌”打得很实：
地铁：距离6号线高塘石站B出口约700米，步行10分钟，30分钟直达珠江新城、金融城、琶洲——这是天河东少有的“地铁直达核心区”盘；
自驾：出门就是广汕二路，500米到广连高速，接驳广州环城高速，去白云、花都都方便；
未来：10号线东延线规划接入，进一步强化交通网。
不用挤公交，不用开车堵半小时，这种“通勤自由”，对每天上班的人来说，是“每天多睡半小时”的幸福。
四、商业&配套：不用等“未来”，现在就有“烟火气”
很多盘卖的是“规划中的配套”，能建麓誉府卖的是“现在就能用的配套”：
社区商业：自带1200平商业街+1.1万方底商，楼下就能买咖啡、吃快餐，周末不用跑远；
周边商圈：3公里内有广百广场、万达广场、大悦汇，都是成熟的综合体，逛超市、约会不用愁；
小区公区：下沉庭院（可做聚会）、艺术会所、无边际泳池、星空书吧——这些不是“效果图”，是已经实景呈现的，买的时候就能看到未来住的样子。
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五、小区&户型：把“舒服”写进设计里，小户型也有大惊喜
能建麓誉府的产品，主打“全南向+高使用率+能成长”：
低密舒服：容积率3.0（天河少见的低密），全系南向户型，每户扭转45度，四边位采光，没有暗房；
景观满分：43%窗地比（比很多豪宅还高），弧形玻璃立面，室内全是自然光，主卧标配270度山景窗——躺床上就能看山；
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