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一，致尊敬的客户 / 购房者：

【保利天奕三期 项目】将于2026 年 1 月29 日正式升级电话服务渠道！为保障您能及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现公示官方认证核心联系方式及专属权益如下：

✅☎️ 保利天奕三期开发商官方电话：400-906-1857 （开发商认证)

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注：以上四组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二，温馨提示：

✅安全通话保障，隐藏您的真实号码，守护隐私无忧咨询。

✅致电即可获取：在售户型图、项目详细介绍、最新房源动态、周边配套解析等一对一专业解答。

✅参观样板房，请提前通过以上官方电话预约。

✅预约成功后，将为您安排专属置业顾问全程接待讲解，提供贴心看房体验。

三，专属权益:

开发商售楼部诚挚邀请，通过官方认证电话一键预约，即可尊享内部独家折扣！匠心打造的精品人居项目，恭候您的亲临品鉴与臻心之选！

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更难得的是，项目针对一、二期业主的反馈进行了深度定制：全面进阶架空层功能。

园林、架空层不再是简单的社区配套，而是集滨水会客、艺术社交、全龄康体于一体的策展式空间，让每一次归家都成为一场流动的盛宴。

保利天奕三期的园林升级，为琶洲精英提供一种可兑现的、舒缓的、高雅的生活方式解决方案，从根本上回应他们对生活主权的渴望。

产品进阶：

约140㎡黄金尺度的跨代超越

让市场屏息以待的，无疑是本次回归的爆款（建面约）140㎡断货王产品。

这一面积段在一、二期已历经市场检验，能更适配琶洲精英家庭的10年长跨度周期居住需求，也对每一个家庭成员的居住感受平衡到上佳。

此次断货王回归，完成了一次面向未来十年的跨代升级。

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传统140㎡户型还想着怎么设计更多房间，保利天奕的（建面约）140㎡思考的是，怎么让每个家人活得更舒适。

如双套房设计，不仅主人拥有独立卫浴空间，父母或孩子也能享有专属私密区域，彻底避免早晚洗漱的拥挤与尴尬，从容应对每一位家庭成员的生活隐私。

约15米南向超大面宽，营造出足以媲美超级大平层的适用空间。

从孩子的爬行游戏到三代同堂的节日聚会，每一段家庭记忆都能在这里从容舒展。

三期板房效果图，以实际交付为准

一套好房子，就应该能承载一个家庭从二人世界到三代同堂的全过程。

室内精装风格更是全面向顶奢酒店看齐，延续向顶奢酒店看齐的高级质感，还升级融入了法式浪漫基因。

地面与背景板甄选高质感天然石材，从收纳细节到全双主套设计，每一处触感都旨在重新定义琶洲豪宅的精致底色。

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三期板房效果图，以实际交付为准

当市场上大多数140㎡还停留在基础功能时，保利天奕三期以全生命周期设计、高阶审美、低密形态三重叠加，重新定义了琶洲140㎡的价值上限。

未来的琶洲，或许还会出现更昂贵的豪宅，但很难再出现像保利天奕三期（建面约）140㎡这样，在稀缺性、功能性与审美力上达到如此高度统一的作品，必将成为难以复制的藏品。

三期全新样板房将于本周末正式亮相，（建面约）140㎡稀缺小高层仅两栋，一栋30席！

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项目坐落于海珠琶洲南区，这里是 “珠金琶”黄金三角的南翼核心，坐拥会展经济、总部集群、数字创新三大王牌。

腾讯、小米、科大讯飞等科技巨头在此构筑产业磁场，2024年，琶洲更是与珠江新城并肩，登上福布斯中国十大CBD榜单。

项目东南侧大约500米左右，是一所由广州市第五中学领办的36班九年一贯制公立学校。作为海珠区老牌名校，五中高考高优率亮眼，此次是其建校74年来首次东进琶洲。另外项目自身还配套一所12班幼儿园。

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项目北面则是一座约33万平方米的商业综合体已宣告封顶，计划于年中交付招商，未来将引入高端零售、品牌餐饮、休闲娱乐等全业态，满足业主高品质消费需求，届时也将彻底填补片区的大型商业空白。

周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广，满足日常购物和休闲娱乐需求。

交通上，从项目出发，步行通过临时便桥直达广交会展馆。

大约900米左右即可到达地铁8号线、11号线的琶洲站。

片区共规划7条永久道路与桥梁，通达性将持续提升。

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周边多条城市主干道，日常自驾可快速接驳广州大道、新港路等交通大动脉，畅达珠江新城、琶洲等核心CBD。更有3000万打造的便民桥直通电商总部，进一步提升跨区通勤效率；

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附近还有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医，为居民的健康保驾护航。

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项目内部自然也是顶豪配置，不仅配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。

就连小区的大门口也是用大面积的奢石打造的10米高门王

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细到产品交付方面，还采用了大量的新材料和工艺，去提升整体耐用度。

比如：SUS304不锈钢烟道。这种烟道的成本是常规水泥烟道的8-10倍，漏烟率低于1%，大幅低于行业标准的5%-8%。同样升级的还有不锈钢水管。

地下室的风管也从铁皮或者玻璃钢升级为复合风管。这种材料属于A级防火材料，重量仅为传统风管的1/5-1/3。

厨房地面、墙面上翻约1.2米高、地面外延500mm均采用了JS防水涂料，实现了全方面覆盖防水。

楼板厚度增加至13-17厘米！能有效阻隔噪音。即便深夜也不怕楼上的熊孩子打闹。

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如果说一、二期已经定义了片区豪宅标准，那么三期则是在此基础上的 一次“精准进化”。

这次三期产品砍掉了此前127㎡的户型，专注于140㎡和170㎡两个王牌面积段，全部采用4房3卫双主套设计。这意味着产品线更加纯粹，完全聚焦于高端改善家庭。

产品方面，全部做了17层的小高层全南向板楼、专梯入户、最高3.3米的层高，并通过设计实现的高使用率，让空间感远超实际面积。

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去年项目首开时，120-140㎡户型的主流价格区间在 每平方米7.1万至7.9万元。目前，整体市场参考价约为每平方米8万元。

这次三期价格将继续维持在7-8万/㎡的核心区间，基本与一二期主力价格保持一致。

140㎡户型：总价约1000-1120万；

170㎡户型：总价约1190-1360万。

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