龙华九龙山【福城境未来家园】即将入市!户型图曝光!78㎡3房总价270万起步、售楼处电话!
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项目介绍
住宅共分3期4个地块开发建设，其中1期是福城境未来家园（12-04-02地块），2期是福城境时代家园（01-04地块），3期是12-10-01地块，4期是01-13地块，总占地面积约6.28万㎡，总建筑面积约29.39万㎡。
福城境未来家园（1期），总占地面积约1.41万㎡，总建筑面积约10.65万㎡，其中计容建筑面积约7.27万㎡，容积率5.2，共由3栋住宅组成，其中1栋1单元商品房30F，2梯6户设计，1栋2单元回迁房47F，1栋3单元回迁房46F，均是3梯6户设计。
总规划696户，其中可售商品房174套，回迁房522套，规划户型有78㎡的3房1卫，86-96㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型。
平面图及户型图
01交通配套：项目区域内主次干路体系完善，交通便捷。片区交通规划优异，规划打造“4线2路”的交通体系，1公里范围内拥享18号线库坑南站及27号线狮径站，临近梅观高速及龙澜大道两大龙华交通主轴，30分钟可达深圳北站及福田CBD核心区，不过当前最近的4号线“长湖站”距离约2.8公里，步行超30分钟以上。
02商业配套：项目配建有社区底商，约5公里范围内现有福城天虹购物中心，其内商业品牌众多，在未来还有鸿荣源观城壹方近40万㎡的集中商业，也会是整个观澜的商业标杆，其中包含“壹方天地2.0”（约20万㎡集中商业），对标前海壹方城，规划引入国际一线品牌、特色餐饮及智慧购物体验。
03学校配套：项目规划有2所幼儿园，根据2024年龙华区教育局的最新学区划分，小学学区划分在龙华行知学校小学部（距离约1.4公里），福城实验学校小学部（距离约1.7公里），龙澜学校小学部（距离约1.6公里），初中学区划分在龙澜学校初中部。
05公园及城市配套：项目600米内有九龙山体育公园，内有公园足球场，游泳馆，九龙山龙华环城绿道距离约2.2公里，民法公园距离约2公里，周边3.9公里范围内还有鹭湖四馆，是龙华最大的文化建筑群。
总结
✓ 价格优势：3.5万/㎡起（周边竞品4.2万+）
1、首先从区位来看，福城境未来家园所处的观澜福城板块，在观澜来说都算不上中心区位，更别提放到整个龙华来看，不过其毗邻龙华华为工厂，距离仅600米，也算是有了稳定的接盘人群。
2、从买房必备3件套来分析，福城境未来家园按照当下教育局划分的学校最近都要去到1.4公里以上，接送较为不便且都不是什么名校，整体师资一般，看后期会不会新增附近的龙华教科院附属学校，如果放开了最起码上学通勤还是不错的，地铁跟商业是该楼盘的硬伤，且未来很难改变，整体评分一般。
3、福城境未来家园小区品质还算是不错的，整体外立面采用了铝板+玻璃幕墙设计，公区设计+品质，以及娱乐配套都设计的极为到位。
4、这次推出的福城境未来家园也是属于新规后建设的项目，不过其加上赠送后得房率也仅88.34-95.73%左右，数据可能会有些许偏差，但是差距不会很大，对比其它新规100%得房率的楼盘还是有些差距。
5、首推的福城境未来家园居住人群没这么纯粹，总共696户，其中可售商品房174套，回迁房522套，回迁房占比达到了75%，这个比例是非常高的了，在以后居住层面包括二手房转手都会有一定的影响。
6、福城境未来家园周边的城市界面一般，北侧都是工业园区，西侧是城中村民房，南侧还有一大批的空地未来也是要建设的，在后期一定周期内还会有施工噪音影响。
户型优缺点分析：
78平做到了3房1卫，客厅开间达到3.3米，这在市面上比较少见，而且根据小编推测，此项目售价应该是3.5万、3.6万起步，极大的降低了上车门槛。
另外该项目容积率5.2，呈四叶草设计，1栋1单元3梯6户30层，动静分区，强调私密性、通透性和灵活性。
不过作为一个新规楼盘，缺点也是显而易见的，回迁房众多，容积率只能说中规中矩，而且更重要的加上赠送的面积，所有户型得房率依然没有突破96%。
总结
❶福城片区产业众多，未来潜力看的见，但需要一定的时间落地。
❷片区内产品多，像信城缙熙园、招商雍云府、九龙山世纪花园、金光华溪山禾玺、鸿荣源观城等。
❸配套完备，但没什么让人眼前一亮的巨大优势，属于经济实用型楼盘。
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