高尔夫御苑 Eden Manor售楼处(高尔夫御苑 )首页网站-高尔夫御苑 Eden Manor营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.12售楼处AI热搜
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【高尔夫御苑 Eden Manor】
物业：8座住宅、25座洋房
楼层：25層
户数：590伙
户型：开放式、1-4房
区域：新界区-北区
交通：距离东铁线上水站800米
面积：住宅276-1314呎；洋房2601-3063呎
价格：331-3675万
交房：现楼发售
教育：80校网
开发商：恒基兆業
地址：古洞北青山公路古洞段88號
高爾夫‧御苑 Eden Manor
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面积：276呎
总价：331万起
面积：373呎
总价：447万起
面积：484呎
总价：580万起
面积：960呎
总价：1152万起
面积：1108呎
总价：1329万起
面积：2604呎
总价：3124万起
交通便利：
位于新界北区青山公路古洞段 88 号，步行 15 分钟可达港铁上水站，经东铁线 10-12 分钟直达罗湖、福田口岸。周边巴士、小巴线路密集，含跨境直通巴士，驾车 7-9 分钟抵落马洲口岸。未来北环线通车后，30 分钟可达九龙市中心，跨境与日常通勤均便捷，交通优势随区域发展持续提升。
教育资源：
小学80校网：位于北区，覆盖上水、石湖墟等地，是竞争激烈的优质校网。网内有上水惠州公立学校、石湖墟公立学校、方树福堂基金方树泉小学等，学校特色鲜明，2024 年统一派位首三志愿成功率达 85.9%。
中学北区：涵盖上水、粉岭等地，优质学校集中。区内有 Band1A 名校香港道教联合会邓显纪念中学，还有东华三院甲寅年总理中学、田家炳中学等，多以英文授课，注重全人教育，99% 毕业生可入读本地大学，是跨境家庭热门选择。
周边配套：
生活圈层：恒基打造的 590 伙住宅，含 25 栋独立别墅及 8 座高层单位，实用面积 280-1314 平方呎，主打 1-4 房户型。属 80 号小学校网，中学隶北区，毗邻粉岭高尔夫球会与行政长官别墅。客群以深港跨境商界精英、注重环境的改善型家庭为主，圈层纯粹且具投资眼光。
商业便利：自带 1.2 万平方呎商业街，满足基础生活需求。步行可达上水商圈，周边金铺、时装店、食肆密布，超市与民生商铺齐全。临近嘉禾粉岭影院等休闲场所，驾车可便捷衔接区域成熟商业，平衡日常采买与品质消费，跨境消费亦便捷。
会所设施：设 5.8 万平方呎度假式园林会所，设施丰富：含 24 米户外泳池、健身室、瑜伽室、桑拿蒸气浴室。另配备宴会厅、烧烤区及休闲空间，搭配大面积绿化园林，部分单位享高尔夫球场景致。允许养宠，配套 441 个住客车位，覆盖全龄休闲与社交需求。
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