作为深圳本土老牌开发商，鸿荣源在"超级大盘"运营上经验丰富——龙华壹城中心、宝安珈誉府都是代表作，而观城定位"龙华第二个壹城中心"，总建面超275万㎡，自带约40万㎡商业（观澜版壹方天地）、8所学校、5大公园…
深圳【鸿荣源观城】
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如果说龙华哪个新盘能靠 "体量 + 品牌" 出圈，鸿荣源・观城一定是绕不开的名字。这个总建面超 275 万㎡的超级综合体，继首期开盘去化 9 成后，即将加推新品 3 栋一单元 ——89-99㎡三房两卫，共 312 套，4 梯 6 户，最快本周末取证即开盘，全新样板房 7 月 12 日正式开放。对于想在观澜上车的购房者来说，这会是一次不错的机会吗？
首期去化 9 成，这个盘凭什么这么火？
鸿荣源・观城首期开盘的热度，已经能说明市场对它的认可：312 套房去化 9 成，剩余不到 30 套。能卖得这么好，核心在于 "性价比 + 确定性"。
从价格来看，首期备案均价 4.58 万 /㎡，叠加冻资、认购、开盘等折扣后，折后均价仅 4.14 万 /㎡，88㎡三房两卫总价 336 万起，这个门槛在龙华算是相当友好，尤其对刚需家庭来说，首付 100 万出头就能上车。
更关键的是鸿荣源的 "造城能力"。作为深圳本土老牌开发商，鸿荣源在 "超级大盘" 运营上经验丰富 —— 龙华壹城中心、宝安珈誉府都是代表作，而观城定位 "龙华第二个壹城中心"，总建面超 275 万㎡，自带约 40 万㎡商业（观澜版壹方天地）、8 所学校、5 大公园，几乎是 "造一座城" 的节奏。这种 "全配套 + 品牌背书" 的确定性，让购房者愿意为其买单。
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即将加推的 3 栋，户型和位置有何亮点？
即将入市的 3 栋一单元，主打 89-99㎡三房两卫，延续了首期的 "实用主义" 设计。虽然不是新规产品，但实际得房率约 90%，据说飘窗可改造，空间利用率堪比新规户型。
从户型来看，89-99㎡三房两卫是观澜刚需的 "黄金面积段"：
三开间朝南，保证采光；主卧带独立卫浴，私密性强；客餐厅一体化，连接阳台，空间通透；99㎡户型相比 89㎡，多出来的 10㎡可灵活改造成书房或儿童房，满足家庭成长需求。
梯户比为 4 梯 6 户，总高 58-59 层，虽然楼层较高，但对比首期相同梯户比的楼栋，居住体验还算可控，尤其高楼层视野开阔，部分房源可远眺公园景观。
户型鉴赏
建面约88㎡三房两卫：对于追求高性价比的年轻家庭或二孩家庭而言，这款户型堪称“优选范本”。它做到了南北通透、户型方正，并罕见地实现了双卫设计，极大提升了居住便利性。特别是主卧的270°宽景采光，让阳光洒满生活的角落，温暖又明亮。
建面约98㎡三房两卫：这款户型更侧重于居住的舒适度与品质感。客餐厅及主要卧室多采用南向布局，确保了充足的采光与优良的通风。公卫巧妙地实现了干湿浴三分离，是对家人生活习惯的细致体贴。
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建面约108㎡四房两卫：为改善型家庭量身打造。全明设计确保了每一寸空间的通透与明亮，约3.6米开间的大尺度阳台，不仅延展了生活空间，更将室外的景观与活力引入家中，是家庭品质升级的理想选择。
建面约117㎡四房两卫：作为此次首推的“尊享之作”，仅52席的稀缺性不言而喻。约4米开间的大气竖厅设计，以及四个主要生活空间朝南的极致布局，带来了极致的采光、通风与视野享受，满足了高净值家庭对居住品质的追求。
275 万㎡超级大盘，配套能有多能打？
买鸿荣源・观城，本质上是买它的 "未来配套"。这个总建面超 275 万㎡的综合体，几乎把生活所需的一切都 "打包" 进了规划里。
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交通：双地铁 + 高速，通勤无忧
距 4 号线观澜站约 500 米，步行 6-8 分钟，10 站到深圳北站，16 站到福田 CBD；临近有轨电车新澜站，未来还有规划中的 18、22 号线（22 号线鹭湖站在建，45 分钟到福田）；地库直连梅观高速，自驾到福田、南山也很方便，对通勤族友好。
商业：40 万㎡壹方天地 2.0，观澜商业中心稳了
项目自带约 40 万㎡集中商业，由鸿荣源自己运营，定位 "观澜版壹方天地"，还规划了 "观澜之钻" 地标、文化商业街区，未来将是观澜的商业核心。目前周边已有百佳华 max city，4 公里内有观澜天虹、观澜湖新城，日常生活购物完全能满足。
教育：8 所学校 + 名校预期，家长不用愁
规划 8 所学校是观城的一大亮点：5 所幼儿园（75 班）、多所九年一贯制学校（72 班 + 54 班）。网传深实验可能入驻其中，虽然尚未确定，但龙华实验、观澜二中、龙华第三外国语等现有学校也都是不错的选择，加上 "目送式上学" 的便利性，对有娃家庭吸引力很大。
环境：5 大公园 + 空中跑道，密度里找绿意
虽然容积率较高，但项目用 "超级云环" 串联了 5 大公园（总占地超 23 公顷），还有约 3.6km 空中跑道，下楼就能逛公园、跑步。周边 2 公里内有锦山公园、深圳民法公园等 6 大公园，一定程度上弥补了高密度的不足。
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