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在布局上，曦苑采用T2布局的低密板楼，这在整个珠金琶是独一份，归家动线可实现专梯专户，哪怕左右邻居也不会碰面。
来看户型，新品主推建面约127㎡和建面约170㎡四房，既延续爆款基因，又控制面积总价，装标则继续猛砸国际大牌，部分厨电甚至升级为瑞士百年国宝品牌——瑞族。
其中建面约127㎡，南向约13.8米采光面，客厅与次卧打通后，组成约7.3米的超级方厅；270°全景舱主套也沿用下来，配置独立卫浴、豪华衣帽间，舒适度拉满。
建面约170㎡通过阳光电梯厅，搭配超级玄关入户；约8.4米的“跑道式”阳台，拥抱窗外的绿意盎然；客厅和主卧均可三面采光，带来超广角的视野；连电视背景墙，也升级为巴西进口达芬奇奢石。
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关于保利天奕，还有点不得不提，那就是买入时机。
一期开盘时，单价7.5万/平左右，大卖之后升到8万+，其中最高一套达到8.8万/平，业主还没收楼就看到价值飞升。
二期同理，因为项目在成长，琶洲也在成长，微信、科大讯飞的总部上月刚刚投用。所以最好的买入时机就是首次推货，也就是现在。
保利燕语堂悦：六边形战士，海珠西王者归来
如果说保利天奕，是2025年海珠之王，那么保利燕语堂悦，则是2024年海珠的网签套数之王。今年，项目销售金额也能进入海珠前三。
从这个角度看，保利在海珠的霸权可谓实至名归。
今年十一，项目带来的重磅冲击，宽约60米，挑高达11米的“广州门王”震撼亮相。
| 燕语堂悦“门王”效果图
住在这里的业主，每一次回家，每一次呼朋唤友，内心都充满自豪感。房子好不好，事业体不体面，看大门就知道了。
而这样的兑现惊喜，燕语堂悦每隔几个月就会有。
作为全市首个六边形战士，保利燕语堂悦门口的燕岗站，为11号线和广佛线双地铁交汇。
项目配建的24班小学，由宝玉直实验领办，人户一致的业主子女，可按地段申请该校（以教育局最新口径为准）。
隔壁的华新333不久前开业，已引入永旺超市，走几步又是乐峰广场、太古仓。
可以说，这个项目真的很难找到短板。
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作为新规户型，项目建面约110㎡四房能做到四开间朝南，双面宽巨幕阳台，客厅开间6米，居住体感堪比160平。
而建面约120㎡全南板式，采用经典的LDK一体化设计，双面宽巨幕阳台，超级主套兼顾舒适与私密，全盘只有54套，且买且珍惜。
值得一提的是，项目明年就能交楼，而海珠其他新规项目需要2027年。
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国庆期间，项目除亮出门王之外，还开放全新实体样板房，价格最高优惠30万。
房产君建议，如果你离不开海珠西，或许想置换掉上一代的光大花园，那么燕语堂悦就是首选。
保利湖光悦色、保利阅江台、保利四季和颂：
压轴现房，湿地+江景+中轴，独占稀缺资源
除了天奕和燕语堂悦两大当红爆款，保利在海珠还有三个宝藏盘，分别是保利湖光悦色，保利阅江台，保利四季和颂。
占据城市稀缺资源，现房发售，压轴清盘，是它们的共同点。
先来看湖光悦色，在四大一线城市，只有广州有万亩城央湿地，而能与湿地公园做邻居，距离如此紧密，也只有保利湖光悦色。
| 海珠湖湿地实景图
项目容积率只有2.83，跟二沙岛一些别墅盘相当，业主下楼就是约400米的滨水步道，喜欢生态的朋友，会爱它到骨子里。
由于紧邻湿地，湖光悦色的密度极低，除了14-16层的板楼外，还有极少量建面约180㎡至362㎡叠墅，这是极难拥有的资产！
国庆期间，项目洋房只有少量几套藏品：
建面约103-131㎡三四房两卫、约134-142㎡四房两卫、约200㎡四房三卫，国庆现房在售，限额送全屋精装升级包。
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关于福利，湖光悦色限量供应3套全屋精装修升级包，但其实，有货就是最大惊喜。毕竟，未来10年，20年甚至30年，你都未必能住在海珠湿地之畔。
因为生态，湖光悦色是限量款；因为板块无地开发，保利阅江台同样是限量款。
其位于滨江东之上，这是比珠江新城更早兴起的豪宅带，地段之金贵无需赘言。
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因为寸土寸金，项目的总货量只有92套，这比套均动辄半个亿的尚东柏悦府（99户）还要少。
所以，它的稀缺是从出生就注定的前段时间，房产君曾到现场感受阅江台的景观，极为震撼，以下均为实拍。
可以说，这里就是珠江新城的美妙观景台。
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当然，保利阅江台的在售货量是极少的，仅有少量：建面约121㎡4房2卫、建面约141㎡4房2卫，以及建面约208㎡滨江大平层，国庆置业享受限额全屋家电礼包。
房产君建议，项目是稀缺资源占有型，根本不用考虑什么新规，什么设计潮流，因为没几个人能拥有，你是这里的业主，就是身份标识和人生赢家。
最后，我们来聊聊保利四季和颂，它的核心优势，是紧挨城市中轴线，距离珠江新城和和小蛮腰都非常近，开车回CBD，甚至听不完两首歌。
项目被广州塔商圈、合生广场、万达广场包围，是真正适合“潮人”生活的地方。
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