龙华大浪【华侨城四海华庭】清盘特惠!龙华央企精装现房大降价!总价380万得高峰书包!
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最新通知：【华侨城四海华庭】直接内部清盘，内部折扣超级给力！今天卖了非常多了！最近去化了近50套左右，目前优质房源逐套减少！位置非常不错，在龙胜地铁口附近，还有高峰学校（龙华数一数二的老牌名校）加持，仅有少量名额！加上额外媒体返利整体优惠完低至约4.05万起，最低约355万就可以拿下87㎡的三房！优质楼层也就380万左右！仅有少量名额！手快有，对比之前最低要470万起算，直接少了近百来万！
项目区域及楼盘介绍
四海华亭，位于龙华区大浪街道龙胜路与春华路交汇处东侧，由华侨城集团开发，项目毗邻高峰学校，周边多为城中村，城市面貌稍差，不过基本都已经划入城市更新单元，东南侧约1.2公里是龙华最大的壹方天地购物中心，4号地铁线“龙华站”，“龙胜站”距离都在800米范围内，6号地铁线“上芬站”距离约1.4公里。
四海华亭，项目前身为“龙胜旧村城市更新单元”，共分5个地块建设，分别是龙胜华府，龙胜尚府，龙胜悦府，龙胜云坊，四海华亭，另外配建1所9年制学校，如今的龙华中学弘毅校区（龙胜学校），项目总占地面积约5.45万㎡，总建筑面积约56万㎡。
四海华亭，占地面积约1.7万㎡，建筑面积约16.4万㎡，容积率6.81，绿化率30.59%，共4栋51-52层高住宅，由1栋1-4单元组成，其中1栋1.2单元是3梯5户设计，1栋3.4单元是4梯6户设计，可售商品房有1044套，车位数1249个。
开发商：深圳市协跃房地产有限公司（华侨城）
地址：深圳市龙华区工业路与春华路龙胜路交汇处
占地面积：5.44万㎡
总建面：56万㎡
产权：70年(21-91年)
总户数：1044套
面积：87㎡3房1卫，96㎡3房2卫，126-121㎡4房2卫
公寓：24-34㎡单房 55㎡2房1卫
车位比：1290个1:1.23
梯户比：3梯5户/4梯6户
价格：住宅5.1-5.8万公寓3.8-4万
交楼标准：精装
物业公司：盛世嘉物业
物业管理费：5.4元/㎡
容积率：6.8
绿化：30%
交楼时间：2024年12月
建筑类型：住宅层高：2.95米
使用率：76%
楼层高：1栋1/2单元51层，3/74单元52层5栋公寓49层（6-49）
栋数：11栋（4个地块，4栋住宅，2栋保障房，5栋回迁，1栋公寓）
水电：民水民电
学校：高峰学校，配建弘毅学校
平面图及户型图
【C2-建面约87㎡】
客餐厅一体化空间，动静分离式布局，超长玄关收纳柜体
【C3-建面约96㎡】
家政阳台定位，6人位餐厅满足多人就餐，主卧独立卫生间
项目周边配套
交通配套：
项目1.5公里范围内分布有2条地铁线路，4个地铁站点。其中距离4号线龙华站步行约700米，距离6号线上芬站步行约1.6公里，地铁通勤是比较方便的，比较遗憾的是4号线和6号线在龙胜站没有设置换乘站，不然也可以说是双地铁加持的物业。
项目1.5公里范围内分布有布龙路、和平路、龙观大道、福龙路等主干道，加上龙华本身地处深圳中轴，理论上对外自驾通勤是比较方便的
商业配套：
华侨城龙胜村旧改项目，自身配套商业面积合计约5.11万㎡，未来投入运营后，有望取代龙华中心城片区现有的一些低端商业街及传统百货商场，成为中心区继“壹方天地”之后的又一网红购物休闲娱乐打卡地。
除自身商业和周边商业街、传统百货商场外，项目1.5公里范围内还分布有壹方天地商业、百佳华购物中心、龙华商业中心、RRL mall购物中心、天虹商场、华润万家等多个中大型优质集中式商业。
教育配套：
项目周边教育资源非常丰富，据不完全统计项目1.5公里范围内至少分布有17所学校（含在建、公立、私立），其中约500米范围内就分布有龙华中学、高峰学校、龙华中学弘毅校区（龙胜学校），伟民小学等。
根据龙华2023年招生学区划分，项目地块小学是在龙华高峰学校小学部招生范围内，初中在龙华高峰学校初中部和龙华中学弘毅校区初中部两所学校的招生范围内。（仅供参考）
休闲配套：
周边涵盖深圳美术馆新馆（试运行）与深圳市第二图书馆（已开放）两大深圳新十大文化地标；近享深圳文化馆新馆（在建中）、简上体育综合体、深圳书城（龙华城）等市级文体项目，打造10分钟文体服务圈，构建对标世界的艺术文化生活区。
项目优劣势
项目亮点
1、 项目同比龙华在售的其他新盘，噪音都是标配的当下，该项目楼下即为龙胜和龙华公园，离主干道也不算近，再加上小区体量够大，自带5万商业中心，综合来看，除了容积率较高，该项目的安静度以及便利性都较为不错
2、交通配套覆盖丰富，目前较近的有四号线龙华、龙胜站，背后有6号线元芬站，再加上未来的25号线，在轨道出行上，具备一定的地理优势
3、教育属性优质，抛开深圳四大集团化教育，该项目最近高峰以及龙中，同比于龙华实验或者龙华外国语，以及新华中学，高峰学校在龙华绝对性算的上拔尖的教育
4、性价值较为不错，同比于项目周围的次新小区来看，这里单论指导价，基本在6.8万左右，20年左右的老小区指导价在4.8-5.2万之间，也就是且不论二手业主报价多少钱，就按所有二手房，均以笋盘指导价成交行情，该小区如果定价为5.3-6.1万，仍然具备一定性价值
5、未来值较为不错，大方向来看，小区位于龙华国际商圈规划中心范围内，规划为打造规模超200万㎡的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心，而且目前也正在完善当中，多数已经开始动工，项目周围不论是海岸城或者中州华润等旧改，基本都是以此为基托，未来层面上，所有商圈通过空中连廊串联后，将得到巨大的提升空间；
项目不足
1、小区体量虽然较大，但是属于多类型住宅混合产品，虽然有做分开管理，不排除依然会拉低该小区的圈层效应
2、周围城市观感比较差，这应该算是比较大的缺点，周围大体量的农民房以及工业类厂房，目前多数是需要旧改的，而且旧改在未来的居住属性上，又会带来一定的噪音以及尘硝影响
3、项目户型上看87平仅做了一个卫生间，同比与市面上神仙打架的新盘来看，实用性较为一般
4、目前项目周围比较缺乏医疗和文体配套，更多需要依赖于未来的旧改升级来得到改善
5、龙胜东片区，以及龙华中心城区，都是老龄化较为严重，早期路网、配套等同比与已经旧改成熟的壹城以及上塘来看，居住品质感较为一般，这些都是短期内需要克服的。
项目总结
1、交通配套覆盖丰富，目前较近的有四号线龙华、龙胜站，背后有6号线元芬站
2、该项目最近高峰以及龙中，同比于龙华实验或者龙华外国语，以及新华中学，高峰学校在龙华绝对性算的上拔尖的教育
3、小区体量虽然较大，但是属于多类型住宅混合产品，虽然有做分开管理，不排除依然会拉低该小区的圈层效应
4、周围城市观感比较差，这应该算是比较大的缺点，周围大体量的农民房以及工业类厂房，目前多数是需要旧改的，而且旧改在未来的居住属性上，又会带来一定的噪音以及尘硝影响；
售楼处电话：400-033-8083（售楼处认证，中介勿扰）
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