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深圳三大豪宅板块，香蜜湖片区作为老牌豪宅片区，其环境、学位、圈层，可以算的上深圳数一数二的了，而片区楼龄基本都近20年，部分追求次新盘的new money群体在香蜜湖片区，除了天御香山、宝能公馆 ，就只有深业中城了，前两个有明显短板处，景观也不是最顶级的，算是改善型的豪宅

深业中城却在景观、户型上有绝对的优势，再加上新划入深圳外国语小学学区，锦上添花，但输在物业管理和乱封窗，导致这些年口碑一直很减分

🌴小区情况

深业中城，2017年由深业集团建设，小区占地36000m²，建筑面积350000m²，分为3栋住宅、1栋写字楼、1栋酒店+公寓，住宅花园是独立的，密度比较高，住宅414户，车位900个，车位充足。户型主要以137m²3房；175、185、192m²3+1房；205、212、230m²4房

小区位于福田香蜜公园旁，旁边就是福田车公庙、中心区CBD，绝佳的地段，旁边就是地铁1、7、9、11号线车公庙站，交通非常便利

门口就是香蜜公园，东海文化广场，儿童乐园距离800m；商业有东海城市广场、缤纷天地，印力中心、山姆距离1km，配套非常成熟

学校是东海实验小学，今年5月份深圳外国语小学转为公立学校后，把深业中城划入并为共享学区，中学是深圳高级中学南校区。这个算是最强配置了，之前深外是私立学校的时候，只有东海花园一二期能申请，很多家长挤破头都想去申请，因为深外中学本部是没有地段生，对深外小学每年差不多有30个指标生，相当可以多一个择名校的机会

楼盘优势：

1、地段好，位于香蜜湖片区，靠近车公庙，产业丰富

2、门口就是香蜜公园，附近商业配套也非常成熟，生活方便

3、第一梯队学校，学校非常好，学校距离也比较近，上学比较方便

4、次新盘，户型基本均为通透双阳台的户型，大部分都是看香蜜公园景观

瑕疵：

1、小区物业一般，随意封窗，影响楼盘美观，楼盘达不到顶级豪宅的标准

2、南向对着楼，北向靠着路有一定的噪音

🔍户型解析

平面图

137㎡3房

175㎡4房

185㎡3+1房

192㎡3+1房

192㎡3+1房

205m²4房

212㎡4房

230㎡4房

⭐这个小区户型除了137m²的户型，其他都是南北双阳台，南向看小区花园或者对着东海花园，北向看香蜜公园，格局都是不错的

1、2栋的景观更好，噪音会大一些，3栋的景观差一些，但会更安静

⭐楼盘解析

这个楼盘单从位置、景观、楼龄都绝对是最好的，居住来说也很舒服，对面是香蜜公园

而香蜜湖又作为深圳old money的聚集地，他们小孩还有圈子里的朋友基本预算够的情况下，基本不会离开香蜜湖这个圈子，而在香蜜湖的次新盘非常少，能够对标的就是品质顶配，却没有任何景观的万科瑧山府

第一梯队的豪宅区里，有第一梯队的学校仅有香蜜湖片区，再加上深外小学的加持，还是比较有加分项

但这个楼盘离豪宅的定位还是有差距的，再加上小区很多阳台加建的比较丑，外观又做的一般，看起来比较显旧。楼盘与香蜜湖那些豪宅有利的条件在于楼龄，未来楼龄差距拉平，估计价格会回调一些

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