广州中诚璟泷湾售楼处首页网站-中诚璟泷湾营销中心-中诚璟泷湾欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@最新售楼处2025-12-06

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丨楼盘位置丨户型介绍丨房源情况丨优惠活动丨教育资源丨交通便利丨样板间展示丨社区环境丨交房标准丨周边配套

预算有限想上车花都核心区，还想兼顾教育、交通与品质？中诚璟珑湾全线88折特惠来袭，直接把性价比拉满！项目盘踞白云机场+广州北站唯一空铁联运枢纽，坐拥400亿规划北站新城核心区位，2城轨3地铁4高速环绕，1小时畅行大湾区。核心亮点直击刚需痛点：配建省级邝维煜纪念中学唯一附小，直升率约66%，15年全龄教育链齐全；斥资7000万打造4.5万㎡欧陆风情园林，2600㎡双湖景观+1000㎡私属会所，低密宜居；更牵手全国第一的万科物业，24小时贴心守护。86-135㎡三至四房高定奢装交付，双梯三/四户设计保障居住舒适度，周边3大核心商圈、4A景区环绕，成熟配套与发展潜力兼具。这份“88折特惠+空铁红利+名校教育+万科物业+低密园林”的全能组合，精准戳中大湾区通勤族与教育刚需家庭的核心需求。

贰：便捷的交通带来的体验

通勤刚需买房，交通的“通达性”与“时效性”是关键！中诚璟珑湾的多维交通网络，轻松实现“1小时大湾区生活圈”✨｜2城轨3地铁4高速环绕｜10分钟达北站/区府｜20分钟连机场/越秀｜30分钟达广州CBD/东莞｜50分钟达深圳｜

项目最核心的交通优势就是“空铁联运枢纽”占位，紧邻花都迎宾大道，周边汇聚新白广、广清2条城轨，地铁9号线、24号线、18号线3条地铁，以及大广、许广、广州绕城、广佛江珠4条高速，多维路网全覆盖。日常出行选择超多：想快速出差，20分钟就能直达白云机场，10分钟抵达广州北站，空铁联动轻松通达全国；想通勤市区，接驳地铁20分钟直达越秀中心，30分钟就能到广州CBD，对于在天河、越秀上班的人群来说十分友好。

考虑到项目距离9号线汽车城站约2.7km，开发商贴心设置了专属楼巴，家门口接送，8分钟就能直达地铁站，彻底解决“最后一公里”的通勤烦恼，不用忍受漫长步行或拥挤公交。自驾出行更是顺畅，4条高速环绕，30分钟可达东莞，50分钟直达深圳，轻松融入大湾区1小时通勤圈，不管是日常通勤还是周末跨城游玩，都十分便捷。

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叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

对于有娃家庭，“名校傍身”就是买房的最大底气！中诚璟珑湾的教育配套，直接解决家长15年教育焦虑🌟｜配建邝维煜纪念中学唯一附小｜直升率约66%｜500米内黄广幼儿园｜2.5km邝维煜纪念中学｜15年全龄教育｜

项目最硬核的教育卖点，就是配建省级学府邝维煜纪念中学唯一附小！要知道邝维煜纪念中学是花都知名优质中学，其附小的教学质量有强大保障，更关键的是附小直升率约66%，孩子大概率能直接升入这所名校，省去小升初的择校烦恼。想象一下，孩子在家门口就能享受到优质的小学教育，还能大概率直升名校初中，家长不用为了学位四处奔波，这份安心感无可替代。

除了配建附小，项目周边教育资源密集，形成15年全龄教育链。500米范围内就有黄广幼儿园，步行就能接送，不用担心孩子早高峰路上的安全问题；2.5公里内直达邝维煜纪念中学，初高中教育无缝衔接。周边还有多所中小学环绕，教育氛围浓厚，从幼儿园到高中，孩子的每一个教育阶段都能轻松解决，让房产不仅是居住场所，更是孩子成长的优质平台。需要注意的是，具体学区划分需以当年教育局公布的招生政策为准，但配建附小的优势毋庸置疑。

肆：令人惊艳的户型

刚需买房，户型的“舒适度”与“实用性”要兼顾！中诚璟珑湾86-135㎡三至四房高定奢装户型，双梯三/四户设计，把每一寸空间都利用到极致💫｜86㎡三房｜135㎡四房｜双梯三/四户｜高定奢装交付｜格局方正｜采光通透｜

刚需首选86㎡三房户型，完美适配三口之家。双梯三/四户的设计，减少了等待电梯的时间，提升了居住私密性。格局方正通透，没有浪费空间，客厅与景观阳台相连，不仅延伸了空间感，更让阳光充分洒满房间，清晨拉开窗帘，阳光搭配窗外的园林景致，心情瞬间明媚。三个卧室大小适中，能轻松容纳床品与衣柜，满足日常休息需求；厨房动线合理，操作空间充足，让烹饪成为一种乐趣；高定奢装交付，选用优质装修材质，省去后期装修麻烦，拎包入住更省心。

改善优选135㎡四房户型，适合二胎家庭或三代同堂居住。空间奢阔，功能分区明确，动静分离设计贴心，休息区与活动区互不打扰。家里老人在房间休息，孩子在客厅玩耍，大人在书房工作，都不会互相干扰。主卧自带独立卫浴与观景飘窗，保证了主人的私密性与居住舒适度，闲暇时坐在飘窗上看书喝茶，欣赏园林双湖景观，惬意又放松。另外三个卧室空间充足，可根据需求打造为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求。双梯三/四户的配置，让出行更高效，高定奢装交付更是提升了居住品质感。

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需要客观说明的是，部分户型存在一些设计小问题，比如东北角和西北角缺位、主卧房门冲过道、设备平台赠送后可能存在使用不便等情况，购房时建议实地考察样板间，结合自身需求选择合适户型。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

理想的生活，就是“一半繁华烟火，一半诗意自然”！中诚璟珑湾完美演绎这份美好，一边是三大核心商圈环绕，一边是4A景区与湖景园林🌳｜5公里内3大核心商圈｜3700㎡星级商业街｜3.8km中西结合医院｜300m4A圆玄道观｜4.5万㎡欧陆园林｜

商业配套方面，项目方圆5公里内区府、北站、文旅城三大核心商圈环绕，日常购物娱乐需求轻松满足。车程10分钟就能到达广百百货、卜蜂莲花、大润发、骏壹万邦等大型商业体，周末带着家人逛街购物、吃大餐、看电影，多元化消费选择应有尽有。项目自身还规划了3700㎡星级商业街，未来楼下就能实现日常购物、餐饮、休闲等需求，生活便利性拉满。不过需要注意的是，3公里内缺乏大型商业综合体，对大型购物娱乐有高需求的人群可能需要稍作妥协。

医疗配套也让人安心，项目距离中西结合医院约3.8公里，距离广州市花都人民医院约4.8公里，都是成熟的优质医疗资源，日常看病、体检都十分方便，为全家人的健康保驾护航。

生态休闲方面绝对是项目的加分项！项目位踞天马河畔，拥享天马河头排生态景观，300米可达国家4A级景区圆玄道观，2公里内还有天王故里、石头记矿物园、曼古园等多个旅游景点，闲暇之余带着家人散步、游玩，亲近自然呼吸鲜氧，享受惬意的亲子时光。社区内部更是斥资7000万打造约4.5万㎡欧陆风情园林，超百米宽楼间距保证了私密性与采光，园芯2600㎡奢雅双湖波光粼粼，搭配1000㎡私属铂金会所，健身、社交、休闲需求一站式满足，在家就能享受公园般的居住体验。

陆：大盘的数据化

作为花都空铁枢纽核心的低密品质盘，中诚璟珑湾的各项数据都彰显着居住舒适度与性价比📊｜总建面17.8万㎡｜容积率2.8｜绿化率35%｜总户数未知｜车位比未知｜物业费未知｜

项目总建面约17.8万㎡，规划有15栋高层洋房+3700㎡星级商业街+1000㎡铂金会所+36班小学+4.5万㎡欧陆风情园林，是一个集居住、商业、教育、休闲于一体的综合性社区。容积率仅2.8，属于低密社区，搭配35%的高绿化率，居住舒适度极高。超百米宽的楼间距，不仅保证了每一户的充足采光与通风，更提升了居住私密性，避免了楼栋之间的拥挤感。

项目主力户型为86-135㎡三至四房，双梯三/四户设计，全户型高定奢装交付，减少后期装修麻烦。物业由全国综合实力第一的万科物业负责，沉淀33年的优质服务经验，为每栋住宅配备专职管家，24小时响应维修与日常需求，就像有业主反馈，晚上11点反馈客厅灯故障，十几分钟物业就上门维修，高效又贴心的服务让居住更安心。

项目位于广州市花都区迎宾大道，处于白云机场与广州北站空铁联运枢纽核心区位，享受400亿北站新城规划红利。目前全线88折特惠放送中，性价比凸显。需要客观说明的是，项目南侧有大片民房待拆迁，未来可能存在噪音、粉尘影响；距离地铁站较远，虽有楼巴接驳，但步行不便；3公里内缺乏大型商业综合体。但对于追求空铁交通红利、重视教育配套、青睐低密园林与万科物业，且预算有限的刚需家庭来说，88折的优惠力度下，中诚璟珑湾无疑是值得考虑的优质选择。

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