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全新一期【广粤观邸】震撼登场凯旋归来！

132-835㎡ 恭迎品鉴

珠江新城作为广州三大国家级CBD 之一，以0.2%的城市面积贡献1/8的GDP，汇聚全市 23%的企业总部、超50%的世界500强企业及268家持牌金融机构，早已成为资本角逐的热土。而在这片寸土寸金的土地上，凯旋新世界占据着珠江新城最珍贵的江景黄金岸线 ——南向直面珠江浩渺碧波，北倚CBD绿肺珠江公园，形成“江园双景”的绝版景观格局。这种稀缺配置，在整个广州乃至大湾区都堪称孤品。

得天独厚的地段优势，让凯旋新世界的价值始终领跑市场。当珠江新城整体成交均价徘徊在13-14万/m²时，凯旋新世界的最高成交单价已突破30万/m²。参考珠江新城二手成交，更会发现凯旋新世界早已成为珠城豪宅的价格标尺。以凯旋新世界为圆心，每外扩500米，二手豪宅成交单价下降15-20%。进一步拉开时间维度，凯旋新世界的价值增长更为震撼：凯旋新世界广粤尊府，从约5.4万/平开盘价，到站稳26万/平，涨幅高达372%，远超同期黄金约162%的涨幅。无惧经济波动、硬抗楼市周期，凯旋恒定的价格，无疑展现其极强的价值韧性。

最近3年来，珠城二手成交单价超20万/m²的房源，仅仅只有101套！而凯旋新世界一个项目，就占据了36套的成交，高达35.6%的占比，稳居珠江新城Top1的位置。这也意味着，平均每5位塔尖购买力，就有2位选择成为凯旋业主。一、二手市场，垄断级的成交表现及流速，足以证明凯旋对珠城豪宅定价的统治力。

对于核心区豪宅而言，地段是基础，阶层才是灵魂。凯旋新世界早已超越居住属性，成为一张通往塔尖场域的“身份通行证”。作为广州官方认证的国际社区，凯旋新世界早已超越物理居所的范畴，成为华南“塔尖阶层网络”的枢纽，由世界各国领事、世界500强高管、政商界精英构成的塔尖居住社区，让“我家住在凯旋”成为比名片更具分量的社交通行证，加之流传的“凯旋业主，即城市话语权持有者”，更是一语道破其在阶层金字塔中的核心地位。

广粤天地&广粤会实景图

这种阶层势能，亦得益于凯旋新世界对顶奢生活范式的深度解构。由高端住宅枫丹丽舍、广粤尊府、全新一期「广粤观邸」、以及广粤会、广粤天地、广粤公馆共同组成的广粤国际社区，构建起一个涵盖居住、社交、商业、文化的全维生活体系。这种生活体系不仅体现在广粤会常年承办的各项国际级活动中，更渗透于凯旋业主生活的每一个日常：一场社区酒会可能促成跨国合作，一次邻里邂逅或许开启家族财富传承的新契机，一场露台晚宴或许敲定商业版图的关键布局，一次园区漫步或许搭建起世代交谊的稳固桥梁，当居所成为资源裂变的催化剂，凯旋新世界正在重新定义豪宅的“阶层生产力”。

凯旋新世界推出全新一期「广粤观邸」，自带珠城绝版小洋楼属性，伫立于凯旋新世界围合布局正中心位置，宛如“金元宝”上最璀璨的明珠，汇聚凯旋社区强大的能量磁场。建面约254㎡与277㎡两大明星户型，将豪宅的空间美学与功能性发挥到极致。并且，以符合新规标准的80cm飘窗+连贯阳台，打造广州绝无仅有超大面宽，撑开尺度与视野。

凯旋新世界实拍图

于是，你在约254㎡户型得到的生活场景，都将是能够容纳地标的顶级景观享受。在约60m²的客餐厅，将琶洲商贸港、珠江美景收为私藏，充当日常社交的背景。于约40m²的主卧套房，让窗外的中央绿轴与珠江公园的日夜美景，成为助眠景观。

珠江公园实拍图

而在约277㎡户型中，主卧-客厅-次卧构筑成超长的连贯景观台，采光通风极佳；并且，视野的连贯性，直接将整个约4.8万m²中央园林，私藏为你的生活花园背景。居住于凯旋的每一天，享受这些最有价值的地标，360°无死角的拥抱与包裹，无不是视野与景观的顶级享受。

凯旋新世界实拍图

近期广州甩出的“核弹级”新政：1、全面取消限购、限售、限价，购买优质资产将再无硬性门槛；2、购房首付、房贷利率再次下调，上车优质资产成本大幅减少。在全面解限的当下，一次优质资产的洗牌必将到来，而凯旋新世界无疑是屹立其中的真正价值原点。全新一期「广粤观邸」作为珠江新城核心区唯一的低层低密洋房，不仅延续着凯旋新世界的匠心品质，更以不可再生的稀缺属性，定义着城市豪宅的终极形态。

本月，将持续推出建面约254-835m²传世尊邸新品，同时建面约132-195m²畅销户型也在热销当中。抢占珠江新城最后的典藏席位，更是为家族资产配置锚定穿越周期的“定海神针”。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目凯旋新世界广粤观邸·广粤尊府售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。