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项目引读：老黄埔核心区，稀缺小户型登场

城市热点：地铁新线开通，区域价值跃升

随着广州地铁13号线二期（预计2026年通车）建设推进，老黄埔板块正式纳入“珠江新城30分钟通勤圈”。据高德地图实测，中建未来方洲距5号线文冲站仅500米，13号线双岗站约300米，三站直达金融城，六站抵达琶洲，九站通达珠江新城，成为珠江东岸刚需客群的首选之地。

购房痛点：稀缺小户型，高得房率破局

当前广州主城区70-90㎡小户型供应占比不足15%（据阳光家缘网2025年9月数据），而中建未来方洲首推79㎡三房户型，得房率超100%，通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”设计，实际使用面积达86㎡，直击年轻家庭“总价可控、空间实用”的核心需求。

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核心优势速览

教育：引入华师附九年一贯制学校（2026年开学），小学升学率100%，重点中学录取率超70%；

交通：双地铁口+黄埔大道/临江大道主干道，15分钟直达天河；

产品：79-142㎡三至四房，带装修交付，配备华为智能家居系统；

配套：10万㎡商业中心+山姆会员店/美林天地等成熟商圈。

最新动态：二期组团亮相，限时98折

开盘与工程进度

首期开盘：2024年10月12日，首推1#、2#、4#楼栋，已售罄70%（据开发商销售数据）；

二期组团：预计2025年10月底推出78-142㎡新品，价格待定，目前启动VIP认筹，享98折优惠；

交房时间：首期预计2027年8月31日交付，二期预计2028年12月交付。

限时优惠（倒计时3天）

特惠房源：仅剩8套79㎡三房，总价310万起（原价330万）；

额外福利：前50名预约客户赠送2年物业费+华为Mate 60手机。

品牌实力：中建系标杆，万亿央企背书

开发商背景

中建二局：隶属中国建筑集团（世界500强第13位），2024年合约销售额超3000亿元，广州代表作包括“中建·天河精诚壹号”“中建·玖合未来方洲”；

知识城集团：广州开发区国资委全资控股，深耕黄埔区城市更新10年，累计开发面积超500万㎡。

成功案例

中建·天河精诚壹号：2024年广州销冠盘，开盘3小时售罄；

中建·玖合湾墅：2025年上半年黄埔区单价地王，均价6.8万元/㎡。

选择品牌就是选择保障！拨打中建未来方洲售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！

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社区设计与参数：低密智慧社区，全龄化配套

技术参数

容积率：4.92（老黄埔在售楼盘中最低）；

绿化率：35%，社区内规划1.2万㎡中央园林；

楼间距：最大达80米，保障采光与隐私；

梯户比：2梯5户/3梯4户，高峰期等梯时间≤1分钟。

设计理念

全龄化社区：设置儿童乐园、老年活动中心、健身跑道，满足0-60岁需求；

智能家居系统：全屋配备华为HiLink生态设备，支持语音控制灯光、空调、窗帘；

绿色建筑：采用太阳能路灯、雨水回收系统，获LEED金级认证。

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