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项目基本情况

可建设用地面积：约0.8万㎡

建筑面积（计容）：约4.4万㎡

总楼栋：3栋楼（36F）

总户数：383户

车位数：地上+地下442个

产品类型：住宅，70年产权

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【一】精工中海 豪宅精英

中海地产归属于国资委直接管理的国际化央企中国建筑，在世界 500 强中位居第 13 位。其在羊城已潜心经营 28 年之久，一心一意致力于塑造主流地段的高端豪宅，乃是区域价值的领衔者、人居环境升级的有力推动者以及物业增值的坚实保障者。

【二】一区三府 一脉相承

延续中海观澜府与观雲府，珠江后航道“府”系豪宅的定型之作诞生。一区之中三府相连，一脉相传，属于广州中海旗下最为高端的豪宅作品，融入了广州中海最为前沿的产品理念，竭力塑造具有温度的标杆性豪宅，以引领全新的健康、智能、人文的生活模式。

【三】三江汇聚 极致江景

该项目处在珠江南航道的上游位置，拥有着极为丰富的江景景观资源这一优势，乃是一处三脉汇聚的风水绝佳之地。从南面眺望，江面无比宽阔，达到将近 600 米之宽，映衬着对岸广船商业产业创新区那璀璨辉煌的灯火，再加上丫髻沙岛的点缀，构成了三江交汇的雄浑壮阔景观。达成了向北可眺望广州塔，向南能拥揽珠江水的那种无界无垠的视野体验。

【四】珠江湾芯 核心枢纽

项目扎根于工业大道南，将城市顶尖的配套设施与高端圈层汇聚于此，傲然矗立在海珠创新岛“一区一谷一圈”这三大板块的“核心”之处，连接着枢纽，左右均能获益，将海珠科创产业发展所带来的红利以及老城的醇厚烟火气息尽皆收入囊中。

【五】黄金三角 再赋辉煌

在珠江高质量发展以及中大创新谷的双重规划良好态势的有力支撑下，黄金十公里的重要地位愈发变得显著。通过东沙-石岗隧道将一江两岸紧密联结起来，凭借广船商业产业创新区、广纸石溪板块、丫髻沙生态岛这三大区域构建成“产业、居住、生态”的黄金三角格局，和前航道珠江新城的黄金三角相互呼应，把珠江的荣耀持续接力传承下去。

【六】旧改加持 价值腾飞

海珠区的“十四五”规划已经把石溪旧村纳入到了三年计划之中，会新增大约 140 万平方米的商业配套，其首期改造在今年 2 月就已经开始启动。南箕旧村的改造被列入了五年方案，当下也已经公开了合作企业公告，旧改计划已然被提上了日程安排。观澔府东边临近石溪村，西边朝向南箕村，有双旧改的有力支撑，为区域价值的腾飞助力，目标直指下一个猎德村！

【七】生态绿地 游憩高地

东侧近乎紧邻着面积约为 10 万平方米的规划中的城市公园，在未来将会把环岛路、大干围地铁站以及石溪商业中心连接起来。“环岛路+生态绿地”环绕着江岸，能够将江景、绿化、休闲以及生活等全部涵盖，尽情享受城市中稀缺的生态资源。

【八】黄金配套 红利爆发

路网交通：项目南侧在建东沙-石岗隧道快捷路，往西南方向经隧道5分钟直达广船商业创新区，往东北方向连结新滘西路和广州大道20分钟内直达珠江新城及琶洲，避开堵塞严重的工业大道路段，快速通行。

地铁交通：现状双地铁环绕，直线距离约1公里范围有广佛线燕岗站和石溪站，同时在建地铁10号线大干围站直线距离约700米（预计2023年通车），10号线开通后直达天河客运站。

商业配套：3公里范围内，享受老海珠主城区多个繁华商圈。未来周边将崛起约140万㎡商业石溪商务区，约42万㎡广百商圈mall、沿线太古仓、乐峰广场等打造沿江商业带。未来5分钟车程尽享滨水繁华生活。

医疗配套：3公里范围覆盖四家三甲医院，分别是中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院、广医二院，以及东边在建中山二院新院区。医疗配套完备，拥有快人一步的健康保障。

教育配套：项目北侧规划有18班幼儿园，周边小学有海珠区外国语实验中学附属小学（公办省一级）。中学有两所省一级名校，南武中学及江南外国语中学。

【九】颜值开路 奢金立面

肩负打造城市豪宅标杆的使命，观澔府外立面设计采用大面积玻璃幕窗与玫瑰金色铝板线条完美结合，独创式连体板楼设计以及咬合式楼体布局将江景资源最大化，晶莹剔透，历久弥新，实现“高颜值”和“高品质”共存。

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270°环幕视野，5开间南向望江，畅享约20m拥江景观线 ；LDK客餐厨一体化设计，无分界通透聚厅；L形江景阳台，约7m面宽，最大进深约2m；观江超级主卧，定制江景梳妆台，超5m阔面开间，双向纵揽珠江风情。

沧澜·星野 118㎡ 四房两厅两卫

270°环幕视野，四开间南向望江，畅享约12m拥江景观线；LDK客餐厨一体化设计，无分界通透聚厅；L形江景阳台，约6.9m面宽，最大进深约2m；行政套房式主卧搭配独立衣帽间，收藏江景生活的多重想象。

万象·荧曜 88㎡ 三房两厅两卫

四开间朝阳，全面屏采光环幕视野；LDK客餐厨一体化设计，无分界通透聚厅；精研人体工学，教科书式收纳系统。

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