沙井深外学区【万丰海岸城瀚府】特价房源,100平~143平一口价来袭!售楼处电话!
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万丰海岸城，这座矗立于宝安“西部城市中心”的超级城市综合体，以其卓越的地理位置和完善的配套设施，自2021年首批产品入市以来，便持续引领着市场的热潮，成为深圳西部的一颗璀璨明珠。项目紧邻地铁11号线马安山站东侧约300米（地图测量数据仅供参考），不仅占据了宝安区重大设施落实的核心区域，更是新桥新中心打造的焦点所在。
作为深圳西部的旗舰大盘，万丰海岸城集产业写字楼、精品住宅、教育文化、购物中心等多元业态于一体，旨在打造满足大城生活需求的全方位生活圈。
万丰海岸城瀚府分为两个地块，分别是A313-1555（南）和A313-1554（北），建设工程规划许可证都在2021年10月、11月公示，红色长条形区域为4期项目南北区。整体来说，万丰海岸城瀚府分为南北两个地块，社区呈条型排布，共计规划1466套房源，1879量车位（其中24辆用于幼儿园使用），项目容积率6.2，相对偏高。
其中万丰海岸城瀚府南区（A313-1555）建设规模30840.1㎡，合同开工日期是今年的6月10日，竣工日期是2022年9月26日，面积段以中大户为主，最小118㎡和最大188㎡，预计首批推售（A313-1555）570套住宅。
项目基本信息
【开发商】深圳市海岸新城投资有限公司
【项目地址】宝安区11号线马鞍山站-深外宝安学校旁
【占地面积】约10223㎡
【总建筑面积】60800㎡
【建筑类型】住宅
【物业公司】深圳市海岸物业管理集团有限公司
【物业费】5元/月/㎡
【楼栋数】6栋高层和1栋幼儿园
【套数】约589套
【产品面积段】100-120-143-188㎡3-4房
【梯户比】4T6，4T5，3T3
【容积率】5.95
【绿化率】30%
【使用率】74%
【车位比】1：1.2
【楼层高】52层
【层高】3.1m左右
【交楼时间】25年底之前
【交付标准】毛坯送简装（据了解：内赠送实木复合底板、三星智能门锁）
【产权年限】70年（2021年6月16日-2091年6月15日止）
【均价】预计5.75w
【卖点】周边配套成熟、学位好
平面图及户型图
01交通配套
项目距离11号线马安山站直线距离约600米左右，距离项目最近的地方只有300米左右,目前11号线可与深圳地铁1号、2号、3号、5号、6号、7号、9号、12号这8条线路直接换乘。道路交通方面，项目附近有两条主干道，距离宝安大道直线距离约600米左右，距离广深公路约1.3公里左右，这两条主干道直接对接深圳外环高速，通过外环高速可快速驾车通勤深圳各区，较为便捷。另外项目距离京港澳高速直线距离约3公里，通过此高速路可通达全国各地。
02商业配套
整个万丰海岸城商业建面约143880㎡，建成后将会成为片区内规模可观的商业中心。1.3公里内还有万新商业广场（238米）、天虹商场（1.1公里）、形色城购物中心（1.4公里）。稍远点还有西荟城购物广场（2.3公里）、京基百纳广场（2.4公里）。几百米外的博林君瑞自带2.1万㎡商业。
03教育配套
【深圳外国语学校宝安学校】海岸集团代建的深圳外国语学校宝安学校，是宝安区引入的首个深圳四大名校。学校拥有102个班级，4740个学位，是目前深圳规模最大的九年一贯制学校。
04医疗配套
3km内沙井人民医院，项目1公里范围内分布有马鞍山社康，万丰社区社康，除此之外距离项目较近的两所医院是万丰医院和深圳天伦医院，日常小的身体不适可就近就医相对便利。离项目最近的大型公立医院是沙井人民医院，距离项目直线距离约2.75公里，距离稍远，缺少一定便利性，医疗借助交通工具通行。
05休闲配套
公园环绕，万丰海岸城项目作为一个80万㎡建面的大社区，自身肯定会配备一些休闲娱乐场所或设施，后续如果扩容70万㎡拆迁范围的话，这边方面的配套也将更丰富，日常的休闲娱乐在社区内应该能基本满足。
优点/SUMMARY
1、地理位置：项目距离地铁11号线马安山站直线距离约800米，步行需要10分钟以上，但也是在可接受的范围内，出行方便
2、周边配套成熟：项目周边已有多个现成的商业和教育配套，如万丰海岸城购物中心、深圳外国语学校宝安学校等，还有海岸城商业和山姆会员店等，进一步改善周边的环境和配套
3、教育资源优质：项目在深圳外国语宝安学校的学区范围内，教育资源优质
4、准现楼，不用担心交楼风险；
不足/SUMMARY
1、 周边交通拥堵：虽然项目交通便利，但周边交通早晚高峰会出现拥堵现象，可能会对出行造成一定的影响
2、社区规模大：万丰海岸城的社区规模较大，管理难度相应增加，可能回存在一些管理上的问题
3、地理位置：项目离中心区较远，虽然是在沙井的核心位置，但还是需要牺牲一些通勤时间
4、周边有小产权房：项目周边存在一些小产权房，对周边整体环境和居住体验有些影响。
总结/SUMMARY
1、沙井海岸城项目作为一个“城”级别大盘，自带商业综合体，配套齐全，在深外宝安学区范围内很吸引人，建设完成后环境会有大幅度提升，虽说分布有小产权房，但是城市界面较好，且本次推出的是准线楼，不用等待太久就能入住，确定性高，自住很不错，节省了资金成本
2、项目本身教育资源丰富且优质，自带有幼儿园、九年一贯制学校和商业体，周边的商业资源也比较丰富，总的来看比较适合居住，超大综合体更容易成为片区标杆盘，二手房价的表现也更坚挺，当然同时期挂牌量大，二手交易也更容易挤兑。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
