龙华大浪【星河星悦名庭】已开放样板房计划6月底开盘,推售100㎡平三房,仅70套,6号线地铁口
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目前星悦名庭户型已经公布，其中01-04是72的两房回迁房户型，可售住宅仅70套，0506户型100㎡的南北通透三房两卫，据了解这次价格不会太高可能在400万左右，不排除低楼层开个390来万，目前网传就是400万出头这样，也是有一定性价比，一期当时94的起步价是410万，不过二期相比一期没有那么纯粹所以价格低点也是正常，目前推广名为星悦100，已开放样板房。
该项目的热度一直不减，周末基本都是售楼处坐满，目前开盘近两年时间了，终于快清盘了，备案了95%，项目在今年年底就会交付，二期也是即将快要入市
项目楼体全面封顶了，楼下的龙华高级中学大浪校区也于去年9月已经正式开学，而项目为什么卖的好或许跟以下几个关键词有关，性价比项目目前85折折后单价4字头、总价430万左右、龙华高级中学分校落地家楼下、地铁、商业、教育、文娱都近在咫尺，所以综合来说，星河云邸确实是一个具地铁、商业和学校的便利性刚需盘，基本配套都有
龙华大浪，星河星悦名庭规划公示，是星悦星悦云邸一期另外一个地块，共规划建设1469户，其中保障房1248套（公共租赁住房），商品房221套，共有4栋，3栋住宅，1栋办公楼，容积率7.3，车位1400个，总高49层。其中221套住宅均为套内90㎡以下小户型
星悦名庭规划总户数1469户，其中保障性住房1248户，全盘套内建面皆小于90㎡。
1栋1单元为住宅，1栋2单元42层、3单元为公共租赁用房，1栋4单元为办公，2栋为幼儿园。
项目位于龙华大浪片区，楼体已出地面，毗邻羊台山森林公园，整体规划体量很大，占地约13.3万㎡，涵盖了住宅、保障房、写字楼、酒店和大型商业，星河在深圳布局的又一超大型综合体项目。
项目距离6号线羊台山东站不远、西北方向是28万平的羊台山森林公园、大浪体育中心、大浪文化艺术中心，几乎可以说是位于大浪最好的片区了，美中不足是周边农民房遍布，城市面貌比较差，但作为刚需盘，商业、学校、地铁都有，刚需三宝也算集齐了。
星河·星悦云邸，原为谭罗村旧改，临近地铁6号线阳台山东站。
未来将建成集居住、商业、办公、阳台山景、便捷交通于一体的约25万m综合体大城。
谭罗村城市更新单元拆除范围用地面积约 133437.9㎡，其中开发建设用地面积约 77678.8㎡，建设规模约超53万㎡。
规划建设11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业，以及一所12班幼儿园、一所9班幼儿园、一所45班9年一贯制学校，规划为城市综合体项目。
而星悦云邸项目位于地块中心，为纯住宅项目，更新单元拆除范围用地面积约 133437.9㎡，其中开发建设用地面积约 77678.8㎡，规划容积为 537355㎡。
从本次公布的规划许可证显示，星悦云邸占地面积 19681㎡，总建面 153948㎡(住宅10.6万㎡及5000㎡商业面积）。容积率 5.9/5.6，规划机动停车位1000辆。
由4栋48层超高层楼体组成，分为1栋1/2/3/4单元，共规划 1007套住宅，其中户型套内建面 ＜90㎡的户型884套，占总房源数的87.7%。
配套情况
交通：星悦云邸项目距离地铁6号线 “阳台山东站”约600米，3站到达红山转4号线，4站到达深圳北转5号线，地铁出行比较便捷。此外，项目门口有主干道布龙路、福龙路以及沈海高速，可快速抵达福田南山。
学校：根据规划，谭罗村城市更新单元会配建有幼儿园和9年一贯制学校，周边学校有龙华区第三实验学校(华悦校区)、龙华区第二外国语学校，这两所学校教育质量相对一般，大浪整体教育水平都不算出彩。
商业：项目本身自带少量地上，但后期规划了星河的集中式商业，建成后商业就在家门口，而且星河商业遍布整个深圳，比较有知名度也有成熟的运营经验。周边有大浪网红商业中心，后浪新天地，直线距离都在600米范围内。
休闲：周边的娱乐配套有阳台山、大浪文化艺术中心、大浪体育中心，这些距离相对较近，可以作为日常休闲娱乐的去处。远一点还可以去到上塘和红山的多个商业和文娱市政配套，尽情吃喝玩乐购。
价格参考：龙华新房房价呈阶梯式分布，北站-红山-上塘在7-7.5万，龙华中心-清湖在6-6.5万，大浪和观澜一般在5-6万，预估星河星悦天邸价格区间在5.5-6万。
整体来说，周边的配套还是相对完善，基本的刚需配套：交通、教育、商业都有的。但周边分布较多的农民房，适合四五百万预算中部或者中部偏北的刚需上车族。
总结
综合来讲，项目位于龙华大浪城市更新片区，短期周边整体城市面貌一般。
但项目周边配套还是相对完善，基本的交通、教育、商业等配套都有。
加上星河星悦云邸作为旧改大盘，还有优势在于：
1、对提升未来的商业配套和城市面貌有较大的作用；
2、临近在建文体“地标”，未来城市配套完善；
3、临近地铁口，轨道出行较为便捷……
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