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广州【越禧府】售楼处电话：400-827-9382，营销中心_tel：400-827-9382，开发商售楼部热线400-827-9382（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

越禧府：环市东CBD·执信名校旁·四地铁交汇·宋式园林大宅

基础信息

越禧府位于广州越秀区环市东淘金板块核心，由广州市越禧投资合伙企业开发，是环市东断供20年后的稀缺纯住宅新盘。项目总占地约8134㎡，总建筑面积约4.97万㎡，容积率8.02，绿化率30%，规划3栋30层住宅（4层起住），共435户，采用2梯6户设计，车位比1:1.07。

项目主推建面约71-153㎡的二至四房户型，涵盖71㎡温馨两房、83㎡南向两房、108㎡LDKB一体化三房、135㎡南向四房及97㎡山景三房，全户型精装交付，标配大金中央空调、新风系统、德系博世厨电及视声智能化系统，预计2025年底交付，均价约7.3-8万元/㎡。

周边配套

项目坐拥越秀核心资源，实现“学铁商医”全维覆盖。

交通方面，距离地铁5/6号线区庄站仅约500米（步行8分钟），4站直达珠江新城；在建的12/13号线二期预计2026年底通车，届时将形成“四地铁交汇”格局，自驾经环市东路、东风东路，10分钟可达天河CBD。

教育方面，对口建设六马路小学（市一级），小升初摇号覆盖执信中学本部（重本率99%）、育才中学、华侨外国语学校等8所省级名校，构建“小学+初中”优质教育链。

商业方面，项目自带约8388㎡社区商业（餐饮、生鲜超市），1公里内覆盖中华广场、东山广场、丽柏广场等高端商圈，3公里直达北京路步行街，下楼即享成熟消费场景。

生态与医疗，社区内打造约6000㎡宋式美学园林，种植香樟、罗汉松等名贵绿植；南向可观广州塔、东西双塔，北向俯瞰白云山；步行5分钟可达中山大学附属第一医院、肿瘤医院等4所三甲医院，10分钟车程覆盖越秀区14家三甲医院（占全市40%）。

环市东路上新 寸土成金地脉

过去10年广州共出让521宗宅地，越秀只占比0.3%

新房平均供求比仅有0.62，未来五年严重供不应求

广府文化发源地，千年商都核心&省市行政服务中心

对口6所省级名校 小升初无忧择校

项目所属华乐街道，参考往年招生范围，项目就读越秀区重点学校建设六马路小学

（根据2023年小升初报读指南参考）摇号对位10所中学，其中6所省级名校包括：执信中学本部（高中重本率99%，600分以上86%）、育才中学、华侨外国语学校、第二中学、广大附中、十六中学

项目西侧就是执信中学，而且根据今年越秀区学位划分情况，项目大概率会被划分至建设六马路小学的招生范围。

汇聚顶级医疗 保障家人健康

越秀区内有14家知名三甲医院（车程10分钟内），占全市数量的约40%

步行5分钟范围内汇聚4大甲级医院：

医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院、中山眼科医院、肿瘤医院

四地铁环绕市区 一路之隔通天河

地铁：①距离5号/6号线区庄站500米，任意穿梭老四区；②周边地铁12号线、13号线二期在建中，预计明年通车，目前施工进度接近90%（数据来源：广州地铁官微），未来地铁线路通勤更快捷

自驾：15分钟自由穿梭老四区：

①环市东路10分钟内直接天河区体育中心

②东濠涌高架15分钟直达海珠区江南西

③东风东路15分钟直达荔湾区陈家嗣

自带商圈光环 咫尺商业繁华

项目自带超8000㎡商业体，下楼尽享商业红利

一公里范围内坐拥东山广场、中华广场、农林下路、东山口、时光里、丽柏广场、广州友谊商店等黄金商圈，生活一应俱全

【项目基础概况】

住宅建筑面积：49693㎡

整体规划：3栋30层住宅

户型产品：约71-153㎡二~四房

总户数：447户

车位比：1 : 1.07

交付标准：全屋智能化高精装交标

外部城市界面崭新

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打越禧府售楼处电话 400-827-9382（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✨明确需求：清晰告知 “预约参观越禧府” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越禧府开发商售楼部热线400-827-9382