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越秀云悦附近都是主干道，车流肯定不少，但是市中心没办法呀，保利天瑞门口不还是广园路。学校小学官宣培英还不错，初中还不确定。至于大家纠结的白云区也是抗性，如果不是白云区，那就是7万+的天河和樾府了。

但越秀云悦胜在18号线京溪路地铁站在家门口，交通方便，一站东站，2站珠江新城，三站琶洲。

越秀云悦，在天河梅花园板块，可是靠近沙太路，要算白云区的新盘。

优点是距离珠江新城、天河北，主城区近，家门口是18号线京溪路站，还有800米到梅花园地铁站。新规后的户型，面积段88、105方，都是四房，1.7容积率，22层的小高层刚需盘，2梯5户，总户数不多，3栋约300户，配建内置9班幼儿园+24班小学。

项目案名：越秀云悦，总户数：约300户

占地面积：4.7万方，建筑面积：6.7万方

规划住宅：3栋，梯户比：2梯5户，容积率：1.7

首推面积：88-105平四房，总层高：预计22层

项目自身配建幼儿园、小学，其中小学号称为广州培英教育集团管理，上次我们也说过这类名校集团管理的学校与真正的名校还是有差别的，广州培英教育集团在广州管理的学校超过10所，成绩厉害的只是几个核心校，而且厉害的是中学。未来项目对口初中大概率和周边二手小区一样是同和中学，就比较一般了。

项目就两个面积段户型，88㎡、105㎡。其中88㎡可以做到四房，四开间朝南，虽然实用面积增加了但毕竟也做了4房，部分空间不会特别宽敞，比如厨房，冰箱得放在过道处，另外+1房的书房面积要小一些；主卧衣柜空间还算够用，对衣服比较多的人来说，后期可能还要把部分飘窗改成衣柜才够用。

105㎡面积段有两个户型，都做到了4房，使用率比较高，没什么太大的缺点。其中第二个户型设计要好一些，可以做LDKG一体化设计。

总的来说这些户型的设计不算创新，起码业内人士看完没有眼前一亮的感觉，只不过在高使用率下，空间确实会比市面上同面积户型要大一些。

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