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越秀万博和臻

越秀·万博城坐落于广州番禺万博CBD核心区，交通便捷，周边环境优雅。该地理位置使得居民能够享受到良好的生活和工作条件，周围集聚了众多商业、科技和教育资源，充分体现了城市的独特魅力。

主要面积为105-128平四房户型，之前加推的10号楼105平卖的非常好

产品规划

楼盘名称：越秀万博和臻

二期占地面积：约1.57万平

建筑面积：约5.97万平

组团总栋数：3栋，

总户数：523户

容积率：3.81，

绿化率：36.7％

梯户比：3梯5户，

车位配比：1：1.29，

交楼时间：27年底

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5元/月/平米

整个万博城大致可以分为4个组团，每个板块特性不尽相同：CBD组团、东/西部组团、南部组团三部分。

东部组团：商业也建，住宅也建，回迁也有，南侧存在不确定因素。

南部组团：与地铁口距离在2公里以上，出行依赖自驾，但学校及医院就在家楼下，周边回迁房很少，居住氛围相对纯粹。

西部组团：纯回迁组团，没商品房什么事。

CBD组团（首推组团）：最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁距离最近，被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野为居民带来了宁静和舒适的居住环境，堪称全盘最好的组团。

万博城内部，各组团位置的距离都挺远的

如CBD组团到东部组团，直线距离约1.6公里，到南部组团直线距离约2.1公里，中间是各种商业办公配套等等，看着就不像一个楼盘，顶多是名字上的相似性，哪个超级大盘何尝有距离相差如此之大团？

项目首开F1-2组团的1#、3#，即靠近锦绣香江别墅群

户型涵盖了建面约103㎡、122㎡、143㎡、166㎡、188㎡五个面积段户型。使用率均超100%，部分户型在120%以上。

越秀·万博城|和臻目前在售一期3/4/5栋的尾货，二期10号楼可选楼层不多

近期准备加推的二期在位置上更靠近万博CBD，在景观上享受南向观园，跟最优朝向相一致。加推11号楼！！

里仁洞项目还有高达6万平医疗配套，这或许是广州第一个在项目内部引进优质公立医院的项目。

配套的集聚，也能反哺到片区人气上，整个大万博的价值和潜力，还会被进一步挖掘和激发。

里仁洞的规划里，还有一张王牌，就是约116万平的商业配套。

还通过“新链接”的思路，设计立体环廊系统、慢行步道、天桥等，以及开放式的设计，将各个空间节点有机串联起来，丝滑融通👇

越秀万博和臻

交通配套

项目到南村万博E2口约1公里，可以乘坐7号线18号线，7号线往西通到南站和佛山的顺德美的大道。

往东北方向连接我们的大学城，然后上去科学城的燕山站，把东部连起来啊。

18号线从南沙天河，南北贯通，3站琶洲，4站冼村。

后期往南通中山，往北到花都。

自驾开车的话东西走向的汉溪大道和南大干线，然后南北走向的星光快速和番禺大道，从东西南北方向走都非常方便。

万博板块有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等商业体，还有在建的K11和万象系商业，

首开组团离万博很近，吃饭逛街看电影都可以在这边满足，商业配套非常成熟。

医疗配套

在医疗方面，万博城规划有约6万平方米的医疗配套设施，并计划引入公立综合医院，为居民提供全面的医疗服务保障。

这些建设将极大地提高当地居民获得高质量医疗服务的机会，同时也增强了社区的安全感和归属感。

教育配套

越秀万博城引入番广实验教育集团办学，首期建设了一所54班的小学和一所36班的初中，均由广大附中番禺实验学校具体管理。

此外，整个项目还将配备多达12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中及1所高中，确保从学前教育到高等教育的一站式优质教育资源覆盖。

这些学校的设立不仅解决了业主子女就近入学的问题，也为提升区域整体教育水平做出了贡献。

广附的含金量，不用我多说，今年高考，广东全省前50名，广大附中占了3席；清北录取人数15人，600分以上人数占比超60%

中考上，广附旗下三子——黄广附、金广附、大学城广附，均有学子考出788分的全市TOP1成绩，令人惊呼“广附实力，恐怖如斯”。

据了解，目前一期配建的学校已经封顶许久，外立面已经完工，正在进行绿化地砖的铺装，还有室内的装修。

教学楼、图书馆、体育馆的已清晰可见。

按照这个进度，今年开学，稳了。

与工地现场的工人确认，学校将在4月底竣工，留足时间除甲醛。

商业配套

社区内规划了116万平的商业配套，不过这个需要时间等待。

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