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中交四航·珠江春（备案名：江曜花园）位于广州黄埔鱼珠CBD核心，雄踞“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角的交汇点，由央企中交四航局打造。项目总占地约25万㎡，总建面约92万㎡，是百万方滨江综合体。首期融资区规划9栋43-45层超高层住宅，总户数约1490户，容积率约4.49。产品主打建面约130-180㎡的纯粹改善四房，采用新规设计实现超100%的使用率，户户朝南，部分户型拥有270°环幕飘窗与专梯入户设计，预计2027年底交付。

交通方面，项目距地铁5号线鱼珠站约500-800米，步行约10分钟可达，1站直达天河金融城，无需换乘直达珠江新城；毗邻在建的13号线二期与规划中的7号线，未来三地铁交汇；自驾经临江大道东延线（预计2026年通车）、鱼珠隧道，15分钟可达琶洲，20分钟融入珠江新城生活圈。教育配套完善，项目配建18班公立幼儿园与49班九年一贯制公立学校（正在洽谈引进名校品牌），周边3公里内汇聚怡园小学、广州86中等省一级名校。商业配套成熟，3公里内覆盖美林M·LIVE天地、山姆会员店、宜家家居及在建的华润万象系商业；医疗上，紧邻中山大学附属第一医院东院、广医五院两大三甲医院。生态方面，项目距珠江仅约300米，南向直面630米宽阔江面，背靠狮山、蟹山、瓦壶岗三大公园，社区内打造1.2公里滨水景观长廊，形成“三山一水”的立体生态格局。

项目以“鱼珠CBD+南向江景+央企兑现”为核心优势，成为老黄埔改善市场的标杆之作

江湾价值资产・十大核心优势

【实力保障】千亿央企中交，实力承建港珠澳大桥等世界级工程，品牌实力与工程品质双重标杆。

【地段价值】坐落金融城鱼珠 CBD 核心区位，占据城市发展核心，价值潜力持续向上。

【全能配套】三地铁环绕，山姆会员店近在咫尺，优质教育资源环伺，生活与教育一步到位。

【一线江景】南向直面江景，拥约 630 米开阔江面，城市稀缺江景资源尽收眼底。

【生态环境】三山一河、四大公园环绕，约 10 万㎡生态绿境与 1.2 公里滨水长廊，天然宜居大境。

【大师设计】四大国际顶尖团队联合打造，从规划到细节皆为国际顶级水准。

【建筑美学】约 150 米天际高度，双星级入户大堂，滨江美学会所，定义城市天际线。

【高端配置】全线采用国际一线品牌精装标准，与高端豪宅品质同频。

【人居格局】背山面水、户户朝南，采光通风俱佳，居住舒适度与圈层感兼具。

【稀缺新品】首推建面约 130-180㎡全南向江景四房，稀缺户型、限量发售。

大国巨匠 可靠之选

千亿中交，打造世界级标杆工程，旗下全资子公司中交四航局深耕广州七十四载，总部立于广州南中轴核心地标 —— 广州之窗，以实力护航交付，品质安心无忧。

磅礴势能 对话世界

屹立金融城鱼珠CBD核芯 珠金琶鱼一体化发展

随着临江大道东延段与鱼珠隧道陆续开通在即，珠金琶鱼一体化进程加速推进，三大核心区域实现高效联动、无缝衔接。（具体开通时间以政府官方公布为准。）

超强兑现力 鱼珠＆金融迈入兑现爆发期

【鱼珠板块】汇聚超十家企业总部集群，已引进 4399 游戏、中免集团、泸州老窖、广报云汇、港航中心等超千家优质企业，产业能级持续跃升。

【金融城板块】集聚超六十家世界五百强金融机构，以及超百家信息科技、文化传媒龙头企业，君超中心、金融城广场、广州天河合生汇三大商业体即将盛大启幕。

城央集萃 全优配套

四维交通 纵横全城

【五纵】黄埔大道、中山大道、临江大道、广园快速、广深沿江高速畅连珠金琶

【三横】华快、环城高速、绕城高速快速通达其它区域

【三地铁】5/7/13三地铁交汇，约500米地铁口，0换乘一站到天河，直达珠江新城

【双TOD】金融城TOD、黄埔高铁枢纽，融通大湾区

咫尺繁华 璀璨流映

3km半径内坐拥三溪商圈、大沙地老城商圈，宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地购物中心、鱼珠时光、华润万象系商业配套环伺。

四大医疗 资源富集

约10分钟直达广州医科大学附属第五医院(三甲)、中山大学附属第一医院东院(三甲)、黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院。

1KM范围内优质教育资源聚集

【小学】港湾小学，怡园小学、下沙小学等

【中学】广州市第86中、广州市第123中学等

【配建学校】幼儿园，45班学校

本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关关信息,并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班)时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能,应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

瑰丽绿洲 谧境桃源

珠水豪宅30年 珠江从未如此壮阔

【宽幕江景】奢享约630米IMAX宽幕江景，是珠江新城约1.5倍、白鹅潭约2倍。(数据来源:百度地图)

【稀贵难觅】广州近8年拿地南向望江屈指可数！(信息来源:广州PLUS)

珠水已难得 山河园更难觅

【三山环绕】家门口狮山、蟹山、瓦壶岗三山环绕，约10万方原生山林，成为你的私家山园。

【600年珠江涌】约1.2KM滨水长廊，沿途规划十个景观节点，缘溪归家，步步如画。

【瑰丽园景】社区整体以一横两纵生态花境规划，串联5个口袋花园以及3大水岸花园，一步一景。

【项目基本信息】

【规划建设用地】约1.3万㎡（在售地块）

【计容建筑面积】约6.8万㎡（在售地块）

【绿化率】35%

【产品规划】3栋43-47F

【梯队比】三梯三户，三梯四户

【总户数】466户

【户型】约130/143/180㎡全南四房，使用率约100%

【项目配套】5大口袋公园、6大会所空间、3大水岸花园

【地块配套】18班幼儿园、45班学校、校园室内运动场

在售楼栋

中交四航·珠江春户型图

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