宝安会展【卓越·前海未来城】折后238万起,买64-112平精装2-4房,12号线海上田园东站正地铁口、售楼处电话!
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【前海黄金内湾 百万未来大城】
中国房地产23强——卓越集团，择址深圳前海，精筑约178万㎡未来大城。项目共计五期开发，规划住宅、商办、旗舰商业（约10万㎡商业综合体、约5万㎡商业街区）、约4.2万㎡园林、4所幼儿园和5所中小学教育地块等多重业态，绘就未来大城生活蓝图。
前海未来城一期，总占地面积约4.51万㎡，总建筑面积约31.25万㎡，计容建筑面积约24.95万㎡，容积率4.77，绿化率35%，共由8栋45-47F住宅组成，分ABC区建设，其中A区1栋1单元47F，1栋2单元46F，B区2栋1单元47F，2栋2单元46F，C区3栋1/2/4单元47F，3栋3单元45F，4栋是1所9班制幼儿园。
总规划2380户，本次首推的2栋1/2单元，3梯7户设计，规划停车位2370个，车位占比约1：1。
开发商：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司
物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司
物业管理费：4.38元/㎡
总占地面积：约4.51万㎡
总建筑面积：约31.25万㎡
容积率：4.77
绿化率：35%
产权年限：2023年11月-2093年11月（70年）
总户数：2380户
总栋数及楼高：8栋，45-47层。
梯户比：3梯7户
停车位：2370个
车位占比：约1:1
交房时间：2026年12月
交付标准：精装修
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项目周边配套
交通配套：卓越前海未来城，家门口就是12号地铁线“海上田园东站”，一期是最靠近地铁站的，2站到国展北站可以换乘20号线，6站到福永站还可以换乘11号线，快速通达宝中，南山区。
沙井西站高铁站距离约1.1公里，目前开通的线路有穗深城际铁路，该线路是从广州南站开往深圳机场站，全程18个站，途径广州、东莞、沙井、宝安机场。
学校配套：项目自带1所9班制幼儿园，旁边规划有1所九年制学校，1所小学，1所初中，1所高中，据说会引进名校，已经初步谈成。
另外根据2024年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在荣根学校小学部，初中学区划分在荣根学校初中部、沙井中学、和一学校初中部、会展湾实验学校初中部。
其中荣根学校在宝安的中学排名里面是不错的，不过荣根学校初中部积分高达115.7分，按照宝安区教育局的积分政策，宝安区户籍+学区购房基础分就有105分，另外有居住和户籍加分，也要提前做好购房准备才有机会入读，沙井中学84.8分，和一学校初中部84.8分
商业配套：一期一路之隔的地块，将会打造卓越MALL，总建面高达10万㎡，对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体。
另外在约3公里距离内，近享会展商业综合体（约32万㎡、在建中）、华发冰雪主题商业（约10万㎡、在建中）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈。
海上田园——约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区，体量约3倍东部华侨城。
福海河——长约6.4公里深圳西部高规格景观河，升级版大沙河走廊，集生态、景观、休闲等功能为一体的高品质“城市会客厅”。
综合评测
1、首先从区位来看，卓越前海未来城虽然处于宝安沙井，不过其已经被划入了前海2.0扩容区会展海洋城板块，目前还是处于前期的大发展阶段，需要时间沉淀。
2、从买房必备3件套来分析，卓越前海未来城跟其名字一样，在未来家门口就做到了幼儿园-高中全龄阶段教育+10万平卓越汇综合体+12号地铁线海上田园东站，待后期配套都落地后，综合评分还是不错的。
3、卓越前海未来城虽然同处于会展湾板块，但是其跟深圳国际会展中心那片区域不同的是没有航空噪音影响。
4、卓越前海未来城也是新规之后建设的楼盘，虽然其不含赠送得房率仅75.9-76.6%左右，但是加上赠送后得房率也去到了88-96%，特别是113平的户型还可以做成5房，其中1栋1单元得房率75.9%，1栋2单元得房率76.6%。
5、卓越前海未来城也是沙井板块上车门槛最低的新盘，基本总价240万这样就可以买套63平的2房，290万这样可以买到76平的3房，500万左右买113平的4房，且都是精装交房。
6、卓越前海未来城距离沙井核心板块还是有些距离，目前周边的配套比较欠佳，在未来商业没有落地前，生活层面可能没这么方便。
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