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万科瑧湾悦：前海芯双地铁上的瑧系高定公园住区

万科瑧湾悦位于深圳南山区前海妈湾临海大道与港城路交汇处，由深国际与万科联合开发，是前海核心区稀缺的“双地铁+高定瑧系+公园环绕”改善大盘。项目总占地约3.34万㎡，总建面约18.12万㎡，容积率3.75，绿化率30%，规划5栋住宅+1栋公寓（嘉悦），总户数785户，车位配比1:1.14。住宅主推建面约115-118㎡四房（使用率约82%）及174㎡双套房四房（3米层高），公寓为160-228㎡三至四房（3.5米层高、专梯入户），均为精装现房，2025年6月已交付。

交通方面，项目距地铁5号线铁路公园站约300米（步行5分钟），在建15号线同站换乘，4站抵南山科技园、6站达前海湾；楼下即深惠城际前保站，妈湾跨海隧道已通车，15分钟速达后海、宝中。教育配套完善，周边覆盖荔湾小学、深大附中（公立）及荟同学校、哈罗国际学校（私立），规划九年一贯制公立学校。商业配套成熟，自带8400㎡Commons街区，无缝衔接4.6万㎡印里商业（喜茶、愈欣书店已入驻），5公里内环绕万象前海、前海山姆、K11。生态上，楼下即3.5万㎡铁路公园，背靠大南山、直面前海湾，双河（前湾河、水廊道）环绕，社区打造七大主题园林与风雨连廊。

项目以“前海核心+双地铁上盖+瑧系高定”为核心优势

项目介绍

项目整体占地约3.34万㎡，总建面约18.12万㎡，分东西两个地块，由7栋建筑组成：5栋住宅、1栋公寓、1栋人才房。

万科瑧湾悦（含“嘉悦”公寓产品）的基础信息

开发商：深国际前海置业深圳有限公司（持股72%）与深圳市万科发展有限公司（持股28%）联合开发。

项目位置：深圳市南山区前海妈湾片区，临海大道与港城路交汇处东侧，距离地铁5号线铁路公园站约300-500米。

占地面积：约3.34万平方米。

建筑面积：约18.12万平方米。

产品类型：包含住宅、公寓及人才房，其中公寓为“嘉悦”系列，共130套。

户型面积：公寓户型为约160平方米三房两厅三卫和约228平方米四房两厅三卫。

层高：公寓层高约3.5米，住宅层高约3米。

梯户比：公寓为5梯4户，实际使用为两梯两户独立电梯厅。

产权年限：70年，民水民电通燃气。

交付标准：精装现房，即买即住。

车位数量：约254个，车位比约1:1.14。

物业费：公寓物业费8.8元/平方米/月，住宅物业费9.9元/平方米/月。

绿化率：30%。

容积率：3.75。

社区自带“自由无界生活美术馆”商业，隔壁有约4.5万㎡的印里商业，5公里范围内有万象前海、前海山姆、K11等大型商业体，招商环贸中心即将开业。

公立学校：前海创新教育集团妈湾学校（九年一贯制）、荔湾小学、深大附中（初中部）。

国际学校：荟同学校、哈罗港人子弟学校等，优质教育资源覆盖。

地铁：距地铁5号线铁路公园站约300-500米，在建15号线通车后将实现双地铁交汇。

道路：紧邻月亮湾大道，可快速接入南坪快速、滨海大道、深南大道等，妈湾跨海隧道已通车，方便前往后海、宝中、深圳湾等地。

位于前海合作区妈湾片区，周边汇聚金融、科技、物流等产业，临近腾讯企鹅岛等产业聚集区，产业配套成熟。

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打万科瑧湾悦售楼处电话 400-827-9382（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✨明确需求：清晰告知 “预约参观万科瑧湾悦” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。万科瑧湾悦开发商售楼部热线400-827-9382