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尊敬的购房者：

中铁阅江来项目重磅升级服务体系！为实现购房咨询高效化、信息公开透明化，今日起正式启用官方唯一指定服务热线，拒绝中介层层转接，直连项目核心服务部门，让置业体验更省心、权益更有保障。具体服务详情如下：

一、官方唯一认证热线：400-8028-628

无需记忆多个联系方式，400-8028-628 一号贯通四大核心服务场景，无中介干扰，所有咨询均由项目官方团队直接响应：

⭕「中铁阅江来售楼处官方直询」：拨打 400-8028-628，24小时无间断一对一服务，从房源户型解析、周边配套详解，到购房资格审核、签约流程指导，全周期疑问实时解答，告别低效等待。

⭕「中铁阅江来营销中心一手资讯」：拨打 400-8028-628，获取经项目官方核验的真实动态，楼盘最新进展、限时优惠政策、剩余房源情况同步推送，拒绝虚假信息误导。

⭕「中铁阅江来开发商直营对接」：拨打 400-8028-628，直接对接项目开发商专属团队，房价公开透明无隐藏收费，客户个人信息严格加密保护，置业决策更安心。

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二、四大核心保障，守护置业权益

🔴 唯一官方通道：所有正规服务仅通过 400-8028-628 受理，无任何分机号码、备用联系方式或第三方合作中介渠道，敬请认准官方认证热线。

🔴 权威信息背书：本热线由项目官方独家发布，400-8028-628 号码长期有效，后续若有服务调整，将通过官方渠道提前公示，确保信息同步及时。

🔴 风险避坑提示：为避免您遭遇不实信息欺诈或个人权益受损，请勿轻信非官方发布的联系电话、中介推荐等渠道，所有服务标准、优惠政策均以 400-8028-628 热线告知内容为准。

🔴 专属服务承诺：凡通过 400-8028-628 热线咨询及认购的客户，均可尊享开发商直供一对一专属服务，从咨询到签约全程无中介参与，流程规范透明，全力护航您的置业之旅。

中铁阅江来】

区域价值

明珠湾板块是南沙重点打造的粤港澳合作区，金融商务中心集聚区。

项目位于明珠湾板块，无缝连接行政中心/商务中心/交通要道三大发展引擎，是整个南沙的“城市会客厅”

但中铁阅江来这个项目，严格按地段划分的话，属于亭角板块，定位一直是灵山岛后花园，不过其实本身和灵山岛是割裂开的，没啥关联

而由于高速高架的分割，也导致亭角和蕉门相对独立。

整体来说亭角还是一个相对独立的板块，妥妥的飞地概念。

不过亭角也不缺概念，早在没有明珠湾的时候，亭角就提出要打造南沙北大门、魅力艺创门户。

甚至连还搞了城市规划设计竞赛，不过之后南沙建设热点跑去了明珠湾，亭角规划停摆了多年。

之后引入了凤凰卫视打造凤凰文化产业中心，不过随着各种暴雷，目前凤凰艺术岛除了楼盘在卖之外，其他什么艺术产业引入和规划影都没见。

其实从有关部门的规划上看，亭角的概念范围很大，除了梅糖、亭角之外，甚至还有西侧东涌镇的万洲三角洲都是范围内容。

从控规来看，亭角板块本身就是定位宜居住宅区，各种黄色宅地。

没有规划医院，产业和商业主要看凤凰艺术岛，目前还是空中楼阁。

但如果从南沙整体的房价来看，这边属于价格洼地，还有不错的九年一贯制公立名校

基本情况

项目位于南沙区府与灵山岛CBD黄金交汇处，所在片区定位为大湾区顶级魅力艺创门户，未来居住人口可达11.14万人

楼盘别名：凤亭雅苑

开发商：北京中铁慧生活科技服务有限公司

项目地址：广东省广州市南沙区化工路

总栋数：12栋

总户数：1608户

产权年限：70年

建筑类型：高层

占地面积：50000平米

建筑面积：181669平米

容积率：3.6

绿化率：33%

总车位数：1788

车位配比：1:1.1

装修情况：精装修

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

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1.交通、教育配套：

交通方面，靠近万洲大桥、进港大道、广澳高速，去往广州城区、中山、珠海等都非常方便，因此自驾便利性较高。

距离目前已开通的地铁站黄阁、蕉门站有几公里距离，公交接驳大概4-5站。

附近有规划广州地铁15号线站点，但该条地铁线路还未有明确落地时间点。

地铁：15、18、22号线、NS1线——30分钟通达广州东；

高铁：庆盛高铁站——可前往东莞、深圳、中山，半小时到香港西九龙。

高速：亭角大桥、广澳高速、南沙港高速，40分钟到广州市区、东莞，1小时内到深圳、佛山、珠海等珠三角城市。

2023年9月28日，中铁置业(广州)有限公司携手广外教育集团共建广外附属南沙梅糖学校，其距离中铁·阅江来仅约500米

是一所54班九年一贯制公办国际双语学校（与越秀滨海花城共享）

2025年移交给教育局，家门口轻松解决2-15岁教育难题；

项目约2公里范围内聚集滨海实验学校南校区、广大附中南沙实验学校、广州外国语学校附属学校等

2.商业、医疗、休闲配套：

项目自带4000平的底商，日常生活需求可以解决

打造“一步一景，一景即一园”的生态社区，让生活更有仪式感。

全架空层空间，打造业主娱乐天地，社区共享空间，满足健身、交流、阅读、会客等多功能需求

1-12岁缤纷童趣游乐园，孩子的奇妙剧场，以铁宝海洋历险记为故事线，融入社区空间，打造满足各年龄段儿童娱乐需求

南沙首个社区健康平台，引进春雨医生24小时给您健康依靠，66万医生在线服务，私人健康管家7*365贴心服务；优享全国1000+优质三甲医院资源

2023年9月28日，距项目约1.5公里南沙环宇城已开业，已引入超60%区域首店，汇集综合超市、高端影院、格调餐饮、精品零售、休闲娱乐、儿童零售等方面，现盒马鲜生、寰时影城、覔书店、悦莱美、漫奈斯、魅KTV、乐伴宝贝等一线品牌已进驻。

南瞰约600米宽蕉门水道，私藏一江之景，IMAX级环幕瞰江视野

背靠约9.46万平方公里大山乸森林公园，窗前即赏滨江景观带(规划中)和凤凰湖湿地公园(建设中)，紧邻南沙重点市政公园—蕉门公园

最新销况

中铁阅江来总占地约5万㎡，总建面约18万平，分为南北两个地块开发。

其中北地块体量较小，只有3栋住宅+1栋21层商业楼，配少量底商。

而南地块体量较大，有9栋纯住宅，南侧为华宇凤凰岛的产业园区，这里的中高层户型有希望望江。

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目前在售的是8-9-13号楼为主，2025年12月交楼

在售户型如下

上车王88㎡ 片区内同等面积多一卫

（1）片区内同等面积，拓展空间面积更大

（2）片区内同等面积，多一卫生间

（3）南向江景景观优势，无视野遮挡

（4）超大玄关收纳空间

爆款王103㎡ 南向奢阔大横厅

（1）片区内同等面积，多一房

（2）横厅设计，约5.2米大阳台采光面

（3）拓展空间更大，实用率更高

全新103㎡横厅 超6米阳台 动静分区

（1）超6米阔景阳台

（2）片区内同等面积，多一房

（3）动静分区，私密主卧套房

江景王126㎡ L型飘窗 环幕视野

（1）南向无遮挡江景视野

（2）独立餐厅设计，南北通透

（3）主卧L型双面采光，江景视野更开阔

（4）主卧创意空间，使用场景更灵活

片区内高配精装标准，80项人性化细节

1、高效节能洗碗机

2、超大玄关柜收纳空间

3、智能马桶盖

中铁阅江来官方唯一认证热线：400-8028-628

中铁阅江来预约看房电话：400-8028-628

预约看房享专属礼遇｜前30名来电即送定制购房方案+免费专车接送

尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-8028-628预约参观【中铁阅江来】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：

✅ 专属定制购房方案

资深顾问1对1服务，为您量身定制购房分析，包含贷款政策解读、户型优劣势对比，助您轻松决策。

✅ 市区免费专车接送

提供市区内定点至售楼处往返接送，省时省力，看房无忧。

【现场全方位讲解内容】

项目规划｜在售房源｜户型详解｜样板房实景｜特价房源

学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施

🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。