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【绿城玉海棠官方售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】
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在番禺置业，选对板块比选对房子更重要。既要成熟配套的便捷，又要未来发展的潜力；既要户型的高实用率，又要社区的居住质感——这样的理想房源，在番禺广场核心区，绿城玉海棠给出了完美答案。
作为绿城中国2025年落子番禺的诚意之作，玉海棠占据番禺区府旁绝版地段，紧邻番禺区政府，依托成熟城市界面与多维交通路网，主打高实用率户型，无论是刚需首置还是改善换房，都是南部置业的优选之选，今天就带大家全方位解锁这个宝藏楼盘✨
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【用地面积】10021.49㎡
【建筑面积】30064.47㎡
【住宅楼高】32F/31F
【总户数】220户
【车位比】1:1.5
【容积率】3.0
【待售户型】建面约108-138㎡精装华宅
核心区位｜区府芯+TOD枢纽，坐享板块发展红利
买房先看地段，绿城玉海棠的区位优势，在番禺乃至整个南部都极具竞争力。项目坐落于番禺广场核心板块，直线距离番禺区政府仅约200米，周边聚集财政局、税务局、教育局、番禺图书馆等市政配套，城市界面成熟，生活氛围浓厚，妥妥的“政务芯”宜居板块。
更值得一提的是，项目紧邻番禺广场TOD枢纽，而番禺广场TOD规划已正式提上日程，地上广场与公园复建工程、地下工程均已启动招标，预计2027年就能呈现“综合商场+公共中心+TOD枢纽+中央公园”的“花城广场番禺版”，未来发展潜力不可估量。
同时，项目旁的永隆综合体（原盛高湾区中心）已进入实质动工阶段，计划建设260米高地铁上盖大型综合体及2栋高层住宅，建成后将成为番禺广场新地标，进一步升级板块商业与居住价值。
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多维交通｜三轨交汇+路网纵横，通勤出行更高效
对于上班族而言，交通便捷度直接决定生活幸福感，而绿城玉海棠的交通优势，足以解决通勤痛点。项目紧邻地铁3号线、18号线、22号线交汇的番禺广场站，步行可达E口，真正实现“地铁上盖”便捷出行
从这里出发，1站可达万博CBD，3站直达天河，2站抵达广州南站，搭乘18号线快线30分钟内可直达珠江新城CBD，轻松实现“工作在核心，生活在番禺”。自驾出行同样便捷，周边有亚运大道、番禺大道、清河东路等城市主轴，10分钟可达万博，20分钟至琶洲，日常往返市区各个商圈灵活高效。
此外，项目还配套免费社区巴士，早晚高峰每10分钟一班，覆盖万博、汉溪长隆等热门商圈，进一步提升出行效率，让日常通勤、周末出游都更省心。
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理想的居住，离不开完善的配套加持，绿城玉海棠周边3公里范围内，商业、教育、医疗、生态资源全覆盖，无需等待规划，入住即享成熟生活。
商业配套：现有5.5万方基盛万科里、17万方永旺梦乐城、14万方华丰汇等大型商业体环伺，日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲一站式满足；未来还有番禺广场TOD商业、永隆综合体加持，商业氛围将进一步升级，下楼就能解锁多元生活场景。
教育配套：项目按街道划分对口东兴小学，该校已纳入省一级德兴小学教育集团，由核心校领办，教育资源大幅提升；周边3公里范围内还有市桥中心小学、东怡小学等29所小学，以及仲元中学、桥城中学等12所中学，从幼儿园到中学，多所优质学校可供选择，缓解家长教育焦虑。（注：具体入学政策以教育局当年公布文件为准）
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医疗配套：3公里范围内有广州市番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺中医院等优质医疗资源，其中何贤纪念医院距离仅1.4公里，日常就医便捷，为家人健康保驾护航。
生态配套：项目北邻规划中的10万方番禺广场中央公园，西接东郊公园，南望平康公园，形成“三园环绕”的生态格局。社区园林由园林大师宋淑华操刀，引入中央公园景观，打造“引园入园”的岭南园林风格，内设森林书屋、女王空间等特色功能区，推窗见绿，下楼就能享受自然惬意。
户型，是居住舒适度的核心。绿城玉海棠在售户型涵盖108㎡、118㎡、138㎡平层及200㎡顶复，所有户型实用率亮眼，实际使用率可达110%-130%，阳台占比高达20%，空间利用效率远超同类型项目，参考均价约4.5-5万元/㎡，性价比拉满
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建面约108㎡ 4空间2厅2卫，项目放在了东南单边位，而且是南北对流设计，保证了采光通风，在市场同面积段产品里比较少见，所有房间都有花池、飘窗赠送，空间感应该不小，像主卧还能放下衣帽间，估计整个户型实际能去到120㎡左右，进门处带了入户花园，可以用来收纳之余，也多了一份仪式感，总价400万起。
建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫，约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南，南北对流双阳台。
建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫，四开间并列朝南，套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景。
建面约138㎡ 4空间2厅2卫，约70方“LDKB+X”一体化超级方厅，南北对流双阳台，舒适通透。
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