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算上拿的一、二期地块，越秀在世界大观板块，已经砸了126.8亿+，拥有土储近26.5万㎡，这实力简直豪横。

拿下三期地块后，越秀把一二三期地块都掌握在手上，世界大观片区的未来开发可太有盼头了。

当湖成为生活的基底，观樾思考的命题便不止于“拥有”，而在于“激活”——

如何让静水跃动为生活的主场？答案藏在“配套先于居住生长”的远见里。

首先一期地块主打纯住宅，在生态修复、湖水净化、环境改造等方

面下了大功夫，为二期三期地块的连片开发打好基础。

值得一提的是，观樾一期会所湖岸会所开放，不仅为社区带来恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等高端配套，目前已引入越秀专业商管服务，以及入驻签约火石健身、玫瑰园等品牌。

来到二期地块，在商业上做了增量，自带约1万平的滨湖商业，未来能很好地补充片区的商业配套。

未来二期还会有室内球类场馆和水上运动区，以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所。

一二三期都握在手中，越秀的发挥空间更大，连片开发也更得心应手。

越秀观樾处于牛奶厂板块，也可以归属于天河智谷板块，隔壁就是产业聚集度很高的天河智慧城。

国际趋势：每座国际大都市都有两个中心，一个CBD，一个CTD

政策先行：在“十四五”规划中，天河的CTD中央科创区被提升至与CBD中央商务区同等的重要地位，形成天河的双核战略。

区位能很好赋能，拥有顶级教育资源+高新产业聚集，生活圈高端。

这里聚集8大优势产业集群齐聚，有科技企业2500多家、高新技术企业1000多家进驻。

尤其是，这里年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头，皆落户于此。

地理位置优越，距离珠江新城也不远，距离天河智慧城2公里，金融城5公里，周边的企业领导购买力还是非常不错的。

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在经过连片的规划与开发之后，占地约5.3万平的月亮湖和太阳湖湖岸线足足达约1.9公里！观樾的每一期地块，都以「环湖向阳」为布局准则，直面水域面积约3.3万㎡太阳湖。足以让湖居从 “少数人的特权”，变成了社区里触手可及的生活底色。

01

基本信息

占地面积：206400平米

建筑面积：133000平米

总栋数：25栋

总户数：760户

容积率：1.91

绿化率：35%

总车位数：1637

车位配比：1:2.15

得房率：100-100%

物业公司：广州越秀

物业管理费：6-9.9元/月/平米

02

交通配套

地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。

现状交通比较单一，包括合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。

未来，世界大观将新建一条道路，直接接驳奥体路与机场二高速。传悦景路未来部分路段可能进行下沉式改造，最大程度减少对片区的噪音影响。

自此，板块的交通短板也即将被补齐，周边居民出行将更为方便。

而公共交通方面，最近的大观南路地铁站距离小区也要2-3公里，规划的19号线还遥遥无期，也不用抱有太大期待。

03

教育配套

项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。

广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。

从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。

隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。

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04

生活配套

城央5年难求低密连片：公园综合容积率仅1.04，规划4住5商，产居比达1:1的奢华配比

商业规划上，更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。

内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池。

三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适。

项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）。

出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线。

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