官方已认证:保利天奕售楼处VIP电话丨琶洲保利天奕首页网站-保利天奕营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.1.21最新售楼处✦Ai热搜

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注意事项：：保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

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【保利琶洲南|全新一代国际雅奢范本】

基本信息

【项目规模】占地6.7万m² ，总建13.8万m²

【项目户数】约950户

【项目户型】约120-190m²全板T2独栋大平层

【容积率】2.5

【绿地率】35%

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保利·天奕这座大门的昼与夜，焕发的是不同的情绪：白昼的阳光，会把盛大的树影与苏轼的「疏影微香昼梦长」一同映在白墙上；夜幕下，你也可以想起拜伦的诗句，「她像夜色一般优雅地走着」。

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▲大门，保利·天奕，广州，实景图

你可以跟随朴树的温柔树影，一起走进保利·天奕恢弘的大门。左手边的接待台，有客厅般的温馨感，与接待台对称分布的，是另一个做出了优雅壁炉意象的会客厅。整个大堂的盛大气场，就是「天奕」的「奕」这个字的同义词：大。

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▲大堂中对称分布的两个会客厅，保利·天奕，广州，实景图

保利·天奕一整排厚重的廊柱，仿佛是轻盈地漂浮在水面上，它们是廊柱、树影、水面与涌泉的共同体。它们共同创造了静谧的感受。这种静谧，映射的是你内心的秩序。《诗经》中那句「万舞有奕」，这里的「奕」就是秩序感的意思。当你走在廊下，你也会想起法国诗人波德莱尔的诗句：「一切只是秩序和美，奢侈、宁静和沉醉。」

连廊下还有迷人的「小尺度空间」与「林下空间」的复合体。从连廊里延伸出的台阶，会把你带到俯瞰整个下沉式庭院的座位，它们被盛大的乌桕树荫所包围。广州不缺这样的浓荫，但这些乌桕不一样，它们会在秋天给广州带来少见的满树红叶，带来更强烈的物候感知。

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▲连廊，保利·天奕，广州，实景图

这样的风雨连廊，把保利·天奕的每一幢楼都连接起来，而且是与每一幢楼的架空层一体化打造。楼王的单元大堂，层高达到了约10米，比三层楼还要高。其他楼幢的架空层，也有超常规的约5.6米高。超高层高，同样能带来奢侈与宁静的秩序感。

▲单元大堂，保利·天奕，广州，实景图

很多人的朴素想法是，要买一套可以世代传承的好房子。《国语》中「奕世载德」的「奕」，就是「传承」的意思。

保利·天奕的所有楼幢都只有东西两户，没有中间套，因为它的容积率仅有2.5，在广州，这已经算是超低容积率了。

我们来看建筑面积约190平米的四室两厅三卫户型。打开曲线浮雕装甲门，首先是一个非常实用的800库储藏间。进入客厅，你看到的是约9米长的超宽阳台，再加上带有弧面转角的超大玻璃窗，让客餐厅更显敞亮。更高含金量的「客餐厨LDK一体化」，来自于厨房的超长岛台设计。

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▲一层两户，保利·天奕，广州，实景图与改造户型图

敞亮已经是高端住宅的硬需求。室内空间的层高是比新国标多了约30公分的约3.3米，这带来的是立方感受上的敞亮。

这个户型是四开间朝南的双套房，主卧套房同样是270度的弧面转角窗设计。每一个卫生间，都是自然通风的全明设计。

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▲主卧套房，保利·天奕，广州，实景图

【区位篇】

项目所在的琶洲区为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。

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项目所在位置为琶洲南区，定位为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。

项目地块实景图，距离琶洲会展仅一桥之隔，直线距离约400m。

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【1KM内享受国际品质生活区】

1、出行：步行900m至最近地铁站琶洲站/赤沙站，通过地铁通达全城；自驾上通过会展东路和新滘东路，贯穿全城；

2、商业：社区底商+琶洲南商业综合体+南丰汇全球展贸中心+六元素商超，在家门口即可体验购物乐趣。

3、国际校圈：500米左右范围处规划一所36班小学、一所36班九年一贯制学校+国际私立+广东财经大学

项目旁规划了一所私立国际学校。CBD+名校的组合，能带来的居住价值+保值属性，将是保利天奕手握的“王牌”。

地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求，现在官宣官宣由广州五中领办

从地理位置上看，保利天奕与即将由五中办学的九年制学校直线距离仅500米左右。

据悉，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合"人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。

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项目引进的广州五中，是海珠区属中学的龙头。2024年高考的高优率高达91.6%。其附属初中，成绩也名列海珠区第一梯队。

在此之前，广州五中的布局，均在海珠西老城区。此次进驻琶洲南，对整个琶洲的教育资源都是极大的补强

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注：以上三组电话均：同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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