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项目基本信息:

开发商：保利发展

拿地时间：2019年12月

开盘时间：2020年11月7日

交楼时间：2025年3月30日，精装现楼

占地面积：192000平米

建筑面积：850000平米

总栋数：19栋，B区6栋

总户数：3318户，B区744户

产权年限：70年，高层塔楼

容积率：4.3

得房率：80％ ～100％

绿化率：35%

总车位数：3914个，1：1.2

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

物业公司：保利物业，2.8元/㎡·月

产品：78-84-94-97方三房.120-131方四房

项目地址：黄阁南路与进港大道交界处西南侧

项目楼栋分布和户型：

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项目交通配套：

距离目前已开通的地铁4号线黄阁站蕉门站，但距离项目有几公里距离，公交接驳大概4-5站。好在门口有公交站，可以接驳18号线横沥地铁站坐地铁1站到番禺广场，2站到琶洲、三站到珠江新城 。

自驾万洲大桥、亭角大桥、进港大道、广澳高速，以后深中通道建成，去深圳、中山、珠海都快。

项目教育配套：

社区配建两所15班的幼儿园，其中有明珠幼儿园保利天汇园区。

项目官宣了36班华南师范大学附属南沙凤亭小学而且在2024年9月份就可以开学入读了。

周边还有广大附中、广二师附属中学书包。

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项目医疗配套：

楼盘周边有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区距离4.3公里、南沙第二人民医院距离是2公里、南沙中心医院距离是4.2公里、中山大学附属第一医院。

项目商业配套：

项目自带有17万方的保利叁汇商业综合体，由保利商业自主招商运营，星巴克、超市等已营业，下楼满足日常需求。周边3公里环宇城和悦方城，还有万达广场，星河cocopark、万科里。

项目休闲配套：

社区内部涵盖了蜿蜒绵长的约900米乐活跑道和约1000平全年龄儿童乐园等全龄段活动空间，包括羽毛球场、瑜伽区、游泳池等。南面望一线600米宽蕉门河景步道，楼盘北面紧挨946万方大山乸森林公园，距离是2.4公里。

项目优势分析：

1、江景资源稀缺：南向直面约700米宽蕉门水道，无遮挡江景视野，部分楼栋可享一线江景，稀缺性突出。

2、教育配套优质：自带两所幼儿园及华南师范大学附属南沙凤亭小学（已开学），周边3公里内有广大附中、广州外国语学校等优质公立学校形成全龄段教育链。

3、生态环境优越：北靠946万方大山乸森林公园，沿江规划8公里滨水绿廊和6大亲水平台，形成“一江一园”生态景观带，居住舒适性高。

4、自驾出行便利，紧邻广澳高速、南沙港高速40分钟可达广州市区，1小时覆盖珠三角主要城市。

5、品牌与产品力保障：作为央企保利“天字系”高端产品线，延续保利在品质把控和社区规划上的经验。三期产品采用深圳建筑新规设计，户户配备大阳台，得房率达100%，且为现楼交付，减少期房风险。

6、项目自带有17万方的保利叁汇商业综合体，由保利商业自主招商运营，星巴克、超市等已营业，下楼满足日常需求。

项目待改善分析：

1、公共交通短期不便：目前距离最近的地铁4号线蕉门站约3.5公里，需依赖公交接驳（约4-5站）或自驾，步行通勤不现实。规划中的地铁15号线亭角站尚无明确建设时间表，短期内公共交通仍是主要痛点。

2、周边配套待完善：尽管自带17万方商业综合体（部分已运营），但大型购物中心如万达广场环宇城等需驾车10分钟以上。日常便利店、药店等社区商业密度不足，部分业主反映入住初期生活便利性较低。

3、噪音与居住环境问题：部分楼栋（如A2-A5栋）紧邻广澳高速，即便安装双层隔音玻璃，低层住户仍可能受噪音影响，实测关窗后噪音约50-60分贝，超出夜间居住标准。

项目适合人群：

项目很适合追求江景资源、重视教育配套、平时自驾通勤、着急入住、预算又低的客户群体，但目前公共交通依赖公交接驳，周边生活配套仍在完善中，对公共交通依赖度高或对生活便利性要求极高的购房者需谨慎考虑。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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