南山【观山海家园】新加推一出大家排队抢房!深圳购买力还是如此强
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深圳【观山海家园】
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观山海家园这次推出的2栋三单元产品，居于项目内侧，紧靠大南山公园，不仅环境更静谧，而且户户可看山景。
郁郁山林点缀窗前，清新空气萦绕四周。
别人度假才有的自然体验，只是你的居家日常。
▲加推产品位置示意图（仅供参考）
前海“地板价”
使用率超90%，户型详解来了！
加推的产品有三大亮点：
1、前海“地板价”
近三年，前海入市新盘中，观山海家园可以说是打破了“地板价”：均价8.6万/㎡、总价700万+就能买到大3房！
▲前海2022-2024年入市商品房
还有惊喜折扣，折后：
建面约95㎡大3房，总价约721万起；
建面约114㎡4房，总价约818万起。
这个价格，甚至还秒杀了一众二手房，性价比超高！
建面约95-113㎡3-4房，总价约784-1004万/套 ，折后总价721万拿下前海3房，871万拿下四房。
约2.66的低密度纯住社区
回顾近十年入市的核心区新盘，恐怕很难再找到一个容积率低于3的产品了。寸土寸金之下，深圳如今的住宅容积率普遍高达5-7。
这也让观山海家园约2.66的容积率，弥足珍贵。
约4.2万㎡的围合空间，仅打造了800多户纯商品住宅。
住户更少，无需挤着用公共设施与配套。
也无人才房、安居房等，整体社区氛围纯粹。
▲项目效果图（仅供参考）
楼高不超过25层、车位比1:1.13。
与深圳新盘动辄40-50层、车位比不及1:1的情况不同，观山海家园做到了：
层高仅17-25层，蓝天白云不被遮挡，候梯时间也大大缩减；
车位比1:1.13，不用苦恼停车难、浪费时间到处找车位。
真正的美好家园，合该提高你的生活效率、居住舒适度。
▲项目效果图（仅供参考）
轻奢酒店式社区。
一个项目的品质，其实都藏在细节里。
而观山海家园，似乎要将轻奢品质，刻进每一处细节里，等待与业主不期而遇。
比如已是实景的轻奢水院。
复古的中式庭院，配以波光水景、八块石板组成的归家轴线，上聚四方雨水、下集四水归堂，寓意四平八稳、八方来财。
阳光洒落，浮光跃金；微风轻拂，水波粼粼。
兼具视觉与寓意上的美，设计巧妙至极。
▲轻奢水院实拍
就连最基础的归家廊道，在设计上也暗藏巧思。
装点金属壁灯、悬挂金丝网垂幔，绿植也特地挑选了桂花、结香等馥郁芬芳的植株。
归家途中，所见所闻，都是美好体验。
▲项目实拍
而园林内部，更是将实用、艺术、自然、玩乐、运动等元素，完美结合。
小孩可以在儿童成长乐园嬉戏；
长大一些后，又能在青少年运动乐园挥洒汗水；
父母也能在老年颐养乐园，康养身体、交友社交。
▲效果图（仅供参考）
内部还打造了近9米的水庭院瀑布、约700米沿山跑道、观山泳池、阳光草坪等等。
让你在家里就能欣赏自然山水、安全畅快地运动，养成健康的家庭爱好。
户型使用率超90%
众所周知，同样的建面下，户型使用率越高、实际获得的空间越大。
而观山海家园的户型使用率都超过了90%，最高可达97%！远超深圳普遍80%的水平！
具体来看：
◎ 建面约95㎡3房2卫
经典竖厅设计，动静分明、空间分布科学。
公区无承重墙，可改为LDK一体化空间，灵动大气。
餐客厅超7米的嵌入式空间，能“隐形”玄关柜、电视柜、收纳柜等，带来巨大收纳空间，也更显平整洁净。
约6.3米大阳台，让山林美景成为居家装饰。
▲美学样板间实拍
主卧套间，拥有270°视野，窗外风光躺着看！
大次卧拥有“三面下床”舒阔空间，小次卧L型飘窗，带来灵动改造空间。
◎ 建面约110㎡4房2卫：
双龙抱珠格局，适合2-3代同堂，不同作息也不会相互干扰。
8个飘窗、超13米南向采光面：
使得全屋无暗角、南北通透，舒适度拉满。
餐客厅超20㎡，大气奢阔；
与相邻次卧间无承重墙设计，可改为大横厅。
▲美学样板间实拍
U 型厨房带来超大料理台面，烹饪随心。
南向大阳台，花园与山景，尽收眼底。
3个卧室都有L型飘窗，造价更贵，视野与空间体验感更绝。
◎ 建面约113㎡4房2卫：
南北通透的横厅设计，通透性与空间感绝佳，尽显奢华。
约27㎡餐客厅，将过道纳入，不浪费空间；
加上约6米长阳台与飘窗空间，尊贵大气。
▲美学样板间实拍
U型大厨房出餐厅，可改为开放式厨房，或设置岛台，灵动多变。
主卧套间设计，自带超7米L型大飘窗，私享奢华空间与景致。
3个次卧既能满足多孩家庭需求，又能用作兴趣间、书房等，随家庭需求而变化，使用灵活。
可以说，无论是价格、景观、还是产品，这一批房源都是上上之选。
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