御龙山水涉嫌违规 未获得预售证“暗地里”收诚意金

搜狐焦点云浮站 2018-04-12 12:19:12
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去年5月份起,云浮市住房和城乡建设局相关部门对云浮房地产开发企业经营行为进行专项整治,并查处存在违法违规行为的楼盘项目后,云浮楼盘商品房市场秩序呈现健康有序的市场环境。

去年5月份起,云浮市住房和城乡建设局相关部门对云浮房地产开发企业经营行为进行专项整治,并查处存在违法违规行为的楼盘项目后,云浮楼盘商品房市场秩序呈现健康有序的市场环境。然而近期有楼盘居然公开进行诚意登记,暗地里收取认筹金。据网友爆料,御龙山水在没有取得预售许可证情况下,就收取5000元诚意金,没有缴纳诚意金就不能参与抽签选房,享受开盘优惠。

楼盘涉嫌违规 “暗地里”收诚意金

究竟情况是否属实呢?近日,编辑以购房者的身份来到位于云城区世纪大道的该项目,并咨询相关情况。

据御龙山水项目销售中心现场一名销售人员透露,“楼盘现在没有出价钱,准备五一开盘,到时会出价格。我们项目很受客户欢迎,现在是认筹阶段,提前交钱就可以优先买房,到时候开盘抽签选房,现在已经收了几百个客户的诚意金,现在交认筹5000元开盘抵3万优惠……”

另外,搜狐焦点编辑发现该楼盘销售中心在显眼处张贴有云浮市城乡与住建局的交易提示,上面有“严禁项目未取得预售证下收取任何形式的订金”等信息,但实际上销售人员暗地里要收取诚意金,然后购房者才可以参与抽签买房,享受购房折扣优惠。

而在宝马路,御龙山水也打出诚意登记的墙体广告画面,广告有“世纪大道115-138㎡生态美宅 现正诚意登记中……”等广告语,其广告语暗示的意思和现场收取认筹金相近,与网友爆料情况基本相符。

销售中心“五证”未公示 预售证成疑问

在项目销售中心现场,搜狐焦点编辑并未看到预售许可公示,而查阅云浮市住房和城乡建设局官方网站信息,在获批的预售许可项目中,没有发现显示地址为世纪大道的御龙山水项目预售房源。

除了预售证,该项目其他证书也未公示,包括包括开发企业的《营业执照》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证书》、《房地产开发企业资质证书》等。依照相关规定,楼盘必须公示上述开发证书。

据业内人士透露,预售证办理需符合几大条件,其中一条是“七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程才能办理”。编辑现场发现楼盘建设楼层未达到20层,而该项目楼栋建设规划为30层(包括地上两层车库),未达到预售证办理条件。

相关部门:未获得预售证,收取任何形式的订金是违法行为

究竟开发商未取得预售许可证,便开盘收诚意金或者认筹金,是否属于违法行为呢?

2015年2月,云浮市住房和城乡建设局就出台了《关于严禁销售和购买未取得预售许可证商品房的通知(云建房[2015]2号)》,通知公告明确表示:房地产开发企业在未取得商品房预售许可证就开始收取购房者的诚意金、订金、甚至三成首期购房资金等销售商品房行为,违反了住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)规定,如存在未取得商品房预售许可证违规销售商品房的行为,要立即停止。同时,要公示商品房预售许可证和相关的房源信息,让购房者有充分的知情权。另外,购房者不要预支任何费用购买未取得商品房预售许可证的商品房,因为这种商品房销(预)售行为是违法行为,不受法律保护的。

搜狐焦点网致电云浮市住房和城乡建设局相关部门,相关部门的回应是:楼盘获得预售证直接在云浮市住房和城乡建设局公示,网友可以直接查询。另外,开发商未取得预售许可证,收取任何形式的订金或者诚意金就是违法行为。如果楼盘有这一种行为可以向云浮市住房和城乡建设局行政执法科进行投诉和举报,电话是0766-8831570。

专业人士表示:最大的受害者当属购房者

对购房者来说,在开发商未获得预售证情况下缴纳诚意金,又存在哪些潜在的危险呢?

有专业人士指出,一些楼盘依仗云浮楼市供需紧俏、价格上涨、购房者求房若渴时,漠视相关法律法规进行收取认筹金的行为,其实最大的受害者当属购房者。长远来说对于楼市健康发展来说非常不利,国家严厉整治这一方面的行为是正确的,楼盘销售遵守相关法律法规下进行经营活动才能让广大购房者受益,也让楼市健康平稳发展。

一位业内人士也表示,预售许可证是开售的必要条件。开发商或为了回笼资金,无法等到办好预售许可证等相关手续,便急着开卖。他提醒说,若开发商在取得预售许可证之前,出现资金断裂,“楼盘能不能如期竣工是一个问题,业主交的定金及房款,开发商会不会退还又是一个问题。”

法律人士表示:购房者将面临较大的交易风险

广东某律师事务所一律师表示,购房者不要预支任何费用购买未取得商品房预售许可证的商品房,因为这种商品房销(预)售行为是违法行为,购房者将面临较大的交易风险,比如“预购”商品房的行为得不到法律保护、开发商承诺的景观、配套无法兑现、交付资金后房屋交付的困难问题等等。

目前,购房者向开发商交的诚意金能退还吗?“购房者在开发商取得预售许可证之前,都可以向其提出退款。”该律师直言,一般楼盘认筹金、诚意金可退还,但开发商往往不会退定金,所以购房者在买房前,须了解清楚楼盘项目是否取得预售许可证。

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