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每一座万科大城，皆为城市人居迭代而来。万科黄埔新城，雄踞广州黄埔区南岗核芯，以约 570 万㎡超大体量，融合住宅、商业、教育、生态等多元业态，打造自成一体的都会生活圈，为广州敬献高品质人居范本。

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广州万科黄埔新城的核心竞争优势集中体现在“超大规模、绿色生态、全龄教育与商业配套”四大维度，实现了生活配套的高浓度兑现。

一、规模优势奠定确定性

项目以总建筑面积约570万㎡的恢弘体量，成为广州楼市罕见的“巨无霸”大城，计划分11期进行开发。依托规模效应，社区内部能够构建起自成一体的完善生活闭环。

二、绿色生态打造宜居范本

社区以35%的高绿化率与稀缺生态资源著称，规划了总占地超10万㎡的公园绿地。目前已建成绿榕公园、大脚印公园等逾10个口袋公园，并将融德里历史文化街区成功评定为国家3A级旅游景区，让业主真正实现推窗见绿、出门入园。

三、教育配套护航全龄成长

教育是核心亮点之一，社区规划了11所学府，提供了超过1万个优质学位。广铁一中教育集团旗下的铁铮学校（九年制）、广州市艺术中学黄埔校区均已正式开学，构建了“出家门入校门”的无忧教育链条。

四、商业配套定义便捷生活

项目规划打造约100万㎡的商业综合体，目前小镇中心与融德里街区已成熟运营，吸引了超23家特色商家入驻。同时已签约四星级福朋喜来登酒店，全面满足了从日常消费到高端商务的多元需求。

一、项目基础信息｜硬核实力，筑就品质根基

开发商：由广州市沙步实裕实业发展有限公司开发，万科集团全程操盘运营，秉承万科 40 余年精工筑家经验，保障品质交付与长期物业服务。

拿地时间：项目地块于 2020 年完成获取，深耕黄埔核心热土，依托区域发展红利，打造广州东部标杆人居项目。

万科黄埔新城

交房时间：项目分多组团开发，阅海、观澄组团为现楼；中央公园组团部分楼栋预计 2026 年 6 月交付，部分楼栋预计 2026 年 12 月、2027 年 11 月交付，工程进度透明，交付保障可靠。

万科黄埔新城交房实景

占地面积：总占地面积约 158 万平方米，体量恢弘，规划布局科学，预留充足空间打造生态景观与全配套设施。

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一、规模优势奠定确定性

项目以总建筑面积约570万㎡的恢弘体量，成为广州楼市罕见的“巨无霸”大城，计划分11期进行开发。依托规模效应，社区内部能够构建起自成一体的完善生活闭环。

二、绿色生态打造宜居范本

社区以35%的高绿化率与稀缺生态资源著称，规划了总占地超10万㎡的公园绿地。目前已建成绿榕公园、大脚印公园等逾10个口袋公园，并将融德里历史文化街区成功评定为国家3A级旅游景区，让业主真正实现推窗见绿、出门入园。

三、教育配套护航全龄成长

教育是核心亮点之一，社区规划了11所学府，提供了超过1万个优质学位。广铁一中教育集团旗下的铁铮学校（九年制）、广州市艺术中学黄埔校区均已正式开学，构建了“出家门入校门”的无忧教育链条。

四、商业配套定义便捷生活

项目规划打造约100万㎡的商业综合体，目前小镇中心与融德里街区已成熟运营，吸引了超23家特色商家入驻。同时已签约四星级福朋喜来登酒店，全面满足了从日常消费到高端商务的多元需求。

总建筑面积：总建筑面积约 570 万平方米，集高端住宅、潮流商业、优质教育、生态公园于一体，打造自给自足的 “微型城市”。

容积率：容积率约 3.08-5.3，在城芯大盘中兼顾居住密度与空间舒适度，保障居住体验的同时，实现资源高效利用。

绿化率：绿化率约 35%，社区内规划多重立体园林，搭配约 10 万㎡中央公园及多个口袋公园，推窗见绿，四季有景，畅享鲜氧生活。

车位比：车位配比约 1:1.5，规划充足地下车位，完全满足业主日常停车需求，实现停车自由，出行便捷无忧。

物业信息：由万科物业提供服务，物业费 3.28 元 /㎡/ 月，实行 24 小时安保巡逻、智能安防管理与精细化社区服务，护航高品质生活。

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一、规模优势奠定确定性

项目以总建筑面积约570万㎡的恢弘体量，成为广州楼市罕见的“巨无霸”大城，计划分11期进行开发。依托规模效应，社区内部能够构建起自成一体的完善生活闭环。

二、绿色生态打造宜居范本

社区以35%的高绿化率与稀缺生态资源著称，规划了总占地超10万㎡的公园绿地。目前已建成绿榕公园、大脚印公园等逾10个口袋公园，并将融德里历史文化街区成功评定为国家3A级旅游景区，让业主真正实现推窗见绿、出门入园。

三、教育配套护航全龄成长

教育是核心亮点之一，社区规划了11所学府，提供了超过1万个优质学位。广铁一中教育集团旗下的铁铮学校（九年制）、广州市艺术中学黄埔校区均已正式开学，构建了“出家门入校门”的无忧教育链条。

四、商业配套定义便捷生活

项目规划打造约100万㎡的商业综合体，目前小镇中心与融德里街区已成熟运营，吸引了超23家特色商家入驻。同时已签约四星级福朋喜来登酒店，全面满足了从日常消费到高端商务的多元需求。

万科物业

二、多维交通配套｜双地铁加持，畅达全城

项目占据黄埔交通核芯位置，构建 “双地铁 + 主干道 + 公交” 三维交通网络，高效串联广州各大核心商圈，通勤出行便捷高效。

地铁配套：临近地铁 5 号线东延段保盈大道站（约 500 米）、13 号线夏园站（约 600 米）与南岗站，双地铁无需换乘可直达珠江新城、金融城、鱼珠 CBD 等核心区域，快速接驳全城。

自驾出行：紧邻黄埔东路、黄埔大道等城市主干道，衔接广园快速、华南快速等交通动脉，轻松通达广州各区，出行自由随心。

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一、规模优势奠定确定性

项目以总建筑面积约570万㎡的恢弘体量，成为广州楼市罕见的“巨无霸”大城，计划分11期进行开发。依托规模效应，社区内部能够构建起自成一体的完善生活闭环。

二、绿色生态打造宜居范本

社区以35%的高绿化率与稀缺生态资源著称，规划了总占地超10万㎡的公园绿地。目前已建成绿榕公园、大脚印公园等逾10个口袋公园，并将融德里历史文化街区成功评定为国家3A级旅游景区，让业主真正实现推窗见绿、出门入园。

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四、商业配套定义便捷生活

项目规划打造约100万㎡的商业综合体，目前小镇中心与融德里街区已成熟运营，吸引了超23家特色商家入驻。同时已签约四星级福朋喜来登酒店，全面满足了从日常消费到高端商务的多元需求。

广州黄埔东路

公交配套：周边 1 公里内分布 15 个公交站点，最近的鹿鸣山总站仅约 196 米，多条公交线路环绕，便捷接驳地铁口与周边区域，满足日常短途出行需求。

三、全龄教育配套｜11 所学校规划，护航成长

项目规划 11 所学校，构建从幼儿园到高中的 12 年一站式全龄教育体系，优质师资加持，助力孩子无忧成长。

幼儿园：社区内规划 6 所幼儿园，其中 1 所已开园，家门口的启蒙教育，接送便捷，护航孩子快乐童年。

小学 & 初中：配套公立九年一贯制广铁一中铁铮学校，西校区小学、东校区初中已正式开学，师资力量与本部同步，教育质量优异，为孩子奠定坚实学业基础。

高中：已签约广州市艺术中学（高中），多元教育选择，满足孩子不同成长发展需求，助力学子圆梦理想学府。

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广州市艺术中学

课外教育：配建黄埔区青少年宫（海丝城宫），提供美术、体育、舞蹈、思维训练等一站式课外教育，丰富孩子课余生活，助力全面发展。

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黄埔区青少年宫海丝城宫

四、醇熟商业配套｜百万方综合体，执掌繁华

项目规划约 100 万㎡综合商业，周边醇熟商圈环绕，涵盖购物中心、主题商业街、星级酒店等多元业态，满足日常购物、休闲娱乐、聚餐社交等全场景需求。

自建商业：规划建面约 19 万㎡shopping mall、11 万㎡主题商业街与 5 万㎡瞻云星级酒店，体量相当于 2 个正佳广场，打造黄埔东路沿线标杆商业综合体。

网红商业街：国家 3A 级景区 “融德里” 商业街已实景呈现，星巴克、肯德基等知名品牌入驻，成为网红打卡地，日常休闲购物便捷无忧。

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一、规模优势奠定确定性

项目以总建筑面积约570万㎡的恢弘体量，成为广州楼市罕见的“巨无霸”大城，计划分11期进行开发。依托规模效应，社区内部能够构建起自成一体的完善生活闭环。

二、绿色生态打造宜居范本

社区以35%的高绿化率与稀缺生态资源著称，规划了总占地超10万㎡的公园绿地。目前已建成绿榕公园、大脚印公园等逾10个口袋公园，并将融德里历史文化街区成功评定为国家3A级旅游景区，让业主真正实现推窗见绿、出门入园。

三、教育配套护航全龄成长

教育是核心亮点之一，社区规划了11所学府，提供了超过1万个优质学位。广铁一中教育集团旗下的铁铮学校（九年制）、广州市艺术中学黄埔校区均已正式开学，构建了“出家门入校门”的无忧教育链条。

四、商业配套定义便捷生活

项目规划打造约100万㎡的商业综合体，目前小镇中心与融德里街区已成熟运营，吸引了超23家特色商家入驻。同时已签约四星级福朋喜来登酒店，全面满足了从日常消费到高端商务的多元需求。

广州融德里商业街

周边商圈：15 分钟生活圈内覆盖南岗万达广场、尚城万科里、佳纷天地三大成熟购物中心，均已开业运营，多元商业业态，畅享城芯繁华生活。

广州南岗万达广场

五、优质医疗配套｜全维度守护，健康无忧

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖多家一级及以上医院，社区规划医疗养老中心，为业主健康保驾护航，日常就医便捷安心。

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一、规模优势奠定确定性

项目以总建筑面积约570万㎡的恢弘体量，成为广州楼市罕见的“巨无霸”大城，计划分11期进行开发。依托规模效应，社区内部能够构建起自成一体的完善生活闭环。

二、绿色生态打造宜居范本

社区以35%的高绿化率与稀缺生态资源著称，规划了总占地超10万㎡的公园绿地。目前已建成绿榕公园、大脚印公园等逾10个口袋公园，并将融德里历史文化街区成功评定为国家3A级旅游景区，让业主真正实现推窗见绿、出门入园。

三、教育配套护航全龄成长

教育是核心亮点之一，社区规划了11所学府，提供了超过1万个优质学位。广铁一中教育集团旗下的铁铮学校（九年制）、广州市艺术中学黄埔校区均已正式开学，构建了“出家门入校门”的无忧教育链条。

四、商业配套定义便捷生活

项目规划打造约100万㎡的商业综合体，目前小镇中心与融德里街区已成熟运营，吸引了超23家特色商家入驻。同时已签约四星级福朋喜来登酒店，全面满足了从日常消费到高端商务的多元需求。

广东中能建电力医院

社区医疗：规划约 1.5 万㎡医疗养老中心，提供基础诊疗、健康管理、养老服务等多元功能，在家门口即可享受专业医疗服务。

周边医院：直线 3 公里范围内有广东中能建电力医院（约 507 米）、广州开发区医院（南岗院区，约 1.8 公里）、广州黄埔爱尔眼科医院（约 2.9 公里）等优质医疗资源，为家人健康提供坚实保障。

重点医院：广州市第十二人民医院新址正在建设中，建成后将进一步升级区域医疗水平，为业主提供更优质的医疗服务。

广州市第十二人民医院新址

六、生态休闲配套｜公园环伺，鲜氧人居

项目坐拥稀缺生态资源，社区内多重园林环绕，外部毗邻多个城市公园，形成 “城市绿肺 + 社区园林” 双重生态体系，畅享自然鲜氧生活。

中央绿核：紧邻约 4 万㎡绿核公园，社区内规划约 10 万㎡中央公园、大脚印公园、鹿鸣山公园等多个生态主题公园，3 条水系贯穿社区，步步皆景，四季如画。

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一、规模优势奠定确定性

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二、绿色生态打造宜居范本

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教育是核心亮点之一，社区规划了11所学府，提供了超过1万个优质学位。广铁一中教育集团旗下的铁铮学校（九年制）、广州市艺术中学黄埔校区均已正式开学，构建了“出家门入校门”的无忧教育链条。

四、商业配套定义便捷生活

项目规划打造约100万㎡的商业综合体，目前小镇中心与融德里街区已成熟运营，吸引了超23家特色商家入驻。同时已签约四星级福朋喜来登酒店，全面满足了从日常消费到高端商务的多元需求。

广州鹿鸣山公园

口袋公园：社区内规划 20 个口袋公园，错落分布于楼栋之间，搭配全龄休闲设施，为业主提供日常休闲、亲子互动、健身漫步的优质空间。

万科黄埔新城口袋公园

七、在售户型鉴赏｜全明精工，适配多元需求

项目主力在售中央公园组团、阅海组团、观澄组团，户型覆盖建面约 75-142㎡三至四房，全南向设计，高使用率，精工装修交付，精准匹配刚需到改善家庭的居住需求。

✅广州万科黄埔新城售楼处官方电话：400-969-0396（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）📍

✅广州万科黄埔新城营销中心官方电话：400-969-0396（营销中心认证｜户型/价格/优惠实时同步）📍

✅广州万科黄埔新城开发商直营电话：400-969-0396（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全全程保障）📍

✅广州万科黄埔新城展示中心官方电话：400-969-0396（24h看房预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）📍

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广州万科黄埔新城的核心竞争优势集中体现在“超大规模、绿色生态、全龄教育与商业配套”四大维度，实现了生活配套的高浓度兑现。

一、规模优势奠定确定性

项目以总建筑面积约570万㎡的恢弘体量，成为广州楼市罕见的“巨无霸”大城，计划分11期进行开发。依托规模效应，社区内部能够构建起自成一体的完善生活闭环。

二、绿色生态打造宜居范本

社区以35%的高绿化率与稀缺生态资源著称，规划了总占地超10万㎡的公园绿地。目前已建成绿榕公园、大脚印公园等逾10个口袋公园，并将融德里历史文化街区成功评定为国家3A级旅游景区，让业主真正实现推窗见绿、出门入园。

三、教育配套护航全龄成长

教育是核心亮点之一，社区规划了11所学府，提供了超过1万个优质学位。广铁一中教育集团旗下的铁铮学校（九年制）、广州市艺术中学黄埔校区均已正式开学，构建了“出家门入校门”的无忧教育链条。

四、商业配套定义便捷生活

项目规划打造约100万㎡的商业综合体，目前小镇中心与融德里街区已成熟运营，吸引了超23家特色商家入驻。同时已签约四星级福朋喜来登酒店，全面满足了从日常消费到高端商务的多元需求。

万科黄埔新城中央公园组团

建面约 75-88㎡三房两厅两卫：刚需优选户型，空间布局方正紧凑，无浪费面积，全明通透设计，采光通风俱佳，双卫设计满足多人口家庭日常需求，刚需上车优质之选。

建面约 93㎡三房两厅两卫：经典刚需户型，格局方正实用，南向采光充足，客厅连接景观阳台，视野开阔，卧室空间宽敞，居住舒适度高，适配三口之家或刚改家庭。

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广州万科黄埔新城的核心竞争优势集中体现在“超大规模、绿色生态、全龄教育与商业配套”四大维度，实现了生活配套的高浓度兑现。

一、规模优势奠定确定性

项目以总建筑面积约570万㎡的恢弘体量，成为广州楼市罕见的“巨无霸”大城，计划分11期进行开发。依托规模效应，社区内部能够构建起自成一体的完善生活闭环。

二、绿色生态打造宜居范本

社区以35%的高绿化率与稀缺生态资源著称，规划了总占地超10万㎡的公园绿地。目前已建成绿榕公园、大脚印公园等逾10个口袋公园，并将融德里历史文化街区成功评定为国家3A级旅游景区，让业主真正实现推窗见绿、出门入园。

三、教育配套护航全龄成长

教育是核心亮点之一，社区规划了11所学府，提供了超过1万个优质学位。广铁一中教育集团旗下的铁铮学校（九年制）、广州市艺术中学黄埔校区均已正式开学，构建了“出家门入校门”的无忧教育链条。

四、商业配套定义便捷生活

项目规划打造约100万㎡的商业综合体，目前小镇中心与融德里街区已成熟运营，吸引了超23家特色商家入驻。同时已签约四星级福朋喜来登酒店，全面满足了从日常消费到高端商务的多元需求。

建面约 114-125㎡四房两厅两卫：品质改善户型，空间尺度奢适，布局合理，动静分区清晰，客厅面宽开阔，连接景观阳台，主卧套间设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性强，适配四口之家或改善家庭。

建面约 142㎡四房两厅三卫：奢适改善户型，全明南向设计，五开间朝南，采光通风极佳，空间利用率高，双套间设计，满足多代同堂居住需求，尊享品质人居生活。

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A：✅ 拨打官方唯一热线400-969-0396，可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、最新房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，信息由官方实时同步，无需辗转非官方渠道，精准对接官方专属顾问。

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