宝安碧海【榕江壹号院】地铁口现楼、售楼处电话、优缺点介绍

项目基础信息

宝安榕江壹号院位于地铁碧海湾站C出口，宝源路和悦和五街交汇处，总占地约2.34万㎡，总建面约12.84万㎡。由3栋板塔楼结合式的高层住宅组成，1栋28层，2栋33层，3栋29层，或为2梯3户。周边有中熙香堤湾花园、泰华阳光海、圣淘沙、富通城等成熟社区，生活气息浓厚。

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该项目于2019年1月核发《建设工程规划许可证》，今年二月初又申请修改规划图；现来文申请总平面图修改。主要修改内容如下：一、微调商业裙房弧形部分外轮廓；二、裙房屋顶花园增加景观风雨连廊；三、裙房商业冷却塔外围增加景观装饰格栅标识；四、增加景观风雨连廊涉及核增面积增加，同时结合施工图测绘数据调整经济技术指标表数据，地上核增面积由原“3209平方米”变为“4851.96平方米”。

榕江壹号院就在11号线碧海湾站C口旁，是妥妥的地铁口物业，地铁口旁聚集了很多电动车和共享单车，但道路整体还比较宽阔整洁。首先来看二手房挂牌价。

【项目基础指标】

【项目名称】：榕江壹号院

【占地面积】：约23441.43㎡

【建筑面积】：约129913平㎡

【可售房源】：397套

【户型面积】：约120-201㎡

【车位比例】：632个

【交房标准】：精装交付

【物业公司】：榕御汇物业公司

【交楼时间】：2024年4月10日

【 物业费 】：7.8元/㎡/元

【 容积率 】：2.99

【产权年限】：70年

【项目地址】：宝安区宝源路和悦和五街交汇处/地铁碧海湾站C出口

总体来看，榕江壹号院位于碧海湾片区，片区区位价值明显，周边业态成熟，居住氛围良好，项目本身容积率低，采光、通风较佳，居住舒适度较高，价格在片区内还算有优势。

户型鉴赏：

开发商介绍

项目由深圳市榕江实业有限公司开发，位于宝安区西乡街道宝源路和金海路交汇处，十分低调，目前释放的信息很少。榕江实业成立于1994年，总部位于深圳宝安，代表作有榕苑、汇龙苑、漾福居、菁英趣庭、碧水龙庭、榕江天御等多个楼盘。

上一个楼盘是2019年推出的云玺锦庭，位于宝安区新安街道新湖路和甲岸路交汇处东侧，网红区宝中热门楼盘，楼下就是5号线新安站，目前仅有254㎡顶层复式在售，均价10.9万/㎡，总价3000万/套起，其余面积已售完。

区位发展介绍

西乡优势特点及未来

西乡街道位于粤港澳大湾区的地理核心，地处“一核一带一区”重要位置，前海“扩区”之后，西乡与前海关系更加密切，“你中有我、我中有你”，迎来了前所未有的发展机遇。

选择西乡，就是选择成功；投资西乡，就是投资未来，成为了越来越多投资者的共识。在高质量发展的征程中，西乡街道把握新机遇、拥抱新经济，以一流的营商环境，助力企业家在新时代浪潮中奋勇搏击、纵横驰骋，取得了令人可喜的发展成果。

近年来，西乡街道落实宝安区委区政府工作部署，实施腾笼换鸟，十大产业项目将提供近1000万平方米的产业空间。腾讯“互联网+”未来科技城落地大铲湾、铁仔山片区纳入国家高新区……一个“云联数算用”全要素的发展格局正加快形成。

不仅如此，西乡历史悠久，人文积淀深厚，教育、医疗、居住条件、城市环境等日臻完善，不断吸引着有梦想、有行动的人。明年将投入使用的春晖苑，拥有1000张高品质养老床位，将是全市最大的公办养老院；宝安纯中医治疗医院已成为深圳的中医治疗名片。

站在粤港澳大湾区、深圳先行示范区、综合改革试点新的历史起点上，西乡街道迎来了都市核心区、国家高新区、现代化城市新中心的全新发展机遇。西乡街道将对标世界一流湾区，用好西乡特色资源，建设高品质城区，为宝安建设世界级先进制造城的目标作出强有力的表达。

周边配套

交通配套：

项目周边交通发达，地铁、自驾甚至城际出行都十分便捷，地铁方面，项目就在11号线碧海站C出口边上，距离地铁1号线西乡站约730米，可直达科技园、前海、后海、福田等主要区域。自驾方面，主干道“四纵四横”，包括宝安大道、西乡大道、滨海大道以及广深沿江高速。

商业配套：

自带1.3万㎡集中商业，北侧有香缇湾肉菜市场。周边有西乡天虹、七巧国、正中华丽中心等购物中心，覆盖有西乡天虹、七巧国、正中华丽中心等都距离不远，自身还配建一定比例的商业，基本能满足社区购物需求。

教育配套：

有御龙湾幼儿园、特蕾新海湾幼儿园、世纪星锦明幼儿园、海湾明珠幼儿园、西乡街道朵朵欣幼儿园等10余家幼儿园。西湾小学、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学。

医疗配套：

距南方医科大学附属深圳恒生医院约550米，恒生医院基本能满足周边业主需求，再远一点可沿新湖路到宝中妇幼保健院。

休闲配套：

距西乡体育中心，步行约12分钟。还有碧海湾公园、西湾红树林湿地公园。

优点：

1、外立面铝板加玻璃幕墙，在碧海算一枝独秀！

2、片区新，无农民房，有一定规划概念。

3、11号线地铁口物业，临近城际、机场，出行便利

4、居住氛围浓厚，小区舒适度也还可以。

不足：

1、持续不断地飞机噪音，难以避免！

2、没有完善的商业配套，需要蹭周边

3、生在刚需片区的碧海，却是改善户型起步

4、学区一般

从自住角度：

整个项目外立面一定是碧海标杆，铝板加玻璃幕墙，深受年轻人的喜欢，虽然目前出现质量问题，如果开发商愿意整改，品质和审美方面，依旧还是强过碧海其他的项目

比较明显的缺点逃不开的就是碧海的飞机噪音，和商业配套不够完善，因此相对适合对噪音有一定接受度，在南山上班的这部分群体，

如果在福田上班，其实住龙华也许会更加方便，并且这个总价目前选择很多！

从投资角度：

碧海是到过12、13万的价格的，然后又从这样的价格回落到8、9万，算是经历了过山车；

碧海的优势是供应量少，不像其他区域，甚至是天量供应，这对增值、保值来说都是有利的，并且概念性更强，目前的行情肯定是不赚钱的，但是未来如果行情能转好，上涨潜力会大过同等级的其他区域！

榕江壹号院开发商售楼处看房咨询：400-033-8083。（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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