南山科技园【前海东岸】一手现房,总价258万起,即买即住,在售37-76㎡单房-2房,园丁实验书包、售楼处电话!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
南山又惊现了一个新盘叫【前海东岸】，位于南山区桃园路与南新路交汇处，是南山目前唯一可售现楼小户型住宅。
项目先推出约37-76㎡单房-2房公园纯居奢邸，不仅面积小，上车门槛超低，首付仅需约45万轻松上车南山；而且还是现房，即买即住！37平米，折后总价约270万，50平米，折后总价400万左右，76平米，折后总价约588万-630万，限时优惠，
以下市场租金仅供参考
37平方米 均5300元/月
50平方米 均7700元/月
76平方米 均11000元/月，南北向相差1000-1200
项目位于南山中心片区，毗邻中山公园，并且紧挨着科技园和留仙洞总部基地，距离前海和宝中也都不远，是附近大厂打工人首选的低门槛住宅新盘；如果是拿来出租，租金也有保证。
1
项目基本信息
【占地面积】30379㎡
【建筑面积】185835㎡
【本次在售户型】37㎡单房、50㎡一房一厅、76㎡两房一厅
【绿化率】40%
【梯户比】3梯14户
【容积率】4.5
【车位比】约1:1
【停车费】250元/月
【物管费】5.15元/㎡/月
【学校】南山实验园丁学校
【年限】2012.7-2082.7
小区一共5栋8个单元：
1栋（同晖阁、同达阁）最高38楼，3梯6户，户型为78㎡、89㎡
2栋（同富阁、同锦阁）最高38楼，2梯4户，户型为89㎡、132㎡
3栋（同泰阁）最高36楼，2梯2户，户型为169㎡，两套306㎡顶楼复式
4栋（同德阁）最高38楼，3梯14户，户型为37㎡，50㎡、76㎡
5栋（同达阁、同胜阁）最高38楼，2梯4户，户型为89㎡、126㎡
本次推售为同德阁，3梯14户，公寓式内走廊设计，朝东南或者西北向。大概有20套房源。
同德阁所在的前海东岸花园是一所仿唐式古典园林小区，曲径通幽,移步一景，温馨惬意。项目配有健身房、瑜伽室、游泳池、书吧、会议室等配套设施，提供免费网络、入户保洁、全方位安保、24小时免费健身房、私人商务会议室、快速维修响应等贴心的专属服务，为您提供精致、舒适、安全的居住体验。
2
项目区位
项目位于在南山与宝安交界处的南头片区中山公园北，即北环大道以北，南海大道以西，平南铁路以南，项目与周边环境相对独立，与豪方天际相邻。
通过北环大道和南海大道等交通干线和前海自贸区、南油商务圈、后海金融总部基地、科技园、留仙洞总部基地以及尖岗山战略新兴产业园等核心商务圈都联系紧密。无论去哪个商务聚集区，都比较便利。
3
项目户型
37平大单间
50平一房一厅
76平两房一厅
4
项目配套
交通配套
项目距离12号线同乐南站约400米，周边还有在建的15号线同乐关站，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。
教育配套
旁边就是南山实验教育集团园丁学校，2017年9月开办，是隶属于南山区教育局的一所九年一贯制公办学校，小学初中成绩在南山区算是一个比较不错的学校。
商业配套
项目旁边是豪方天际的写字楼的配套商业以及和前海东岸的底商互动，总建筑面积约8.14万平米基本生活配套都有。周边2-3公里还有约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。
休闲配套
项目南侧是南山区中山公园与项目相隔北环大道，通过人行天桥连接。中山公园是深圳最大、历史最悠久的城市公园。占地面积达49万平方米（相当于4个豪方天际和4个前海东岸占地大小），定位为城市形象名片，里面有儿童娱乐场所等休闲设施，是周末、空闲时、晚饭后散步游玩的好去处。
5
项目综合测评
优势
1、鼎立科技园，位处南山芯，五大总部基地原点，宜业更宜居！项目距离科技园、留仙洞、宝中和前海都很近，如果是在附近上班很方便。
2、南山唯一可售36-76㎡小面积实景住宅，总价低，总价仅270万起、首付41万起就能上车。
3、优质教育丨项目旁边就是南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制），从幼儿园到小学一站式解决，十分方便。南山南山实验教育集团园丁学校隶属于南山区教育局，在南山成绩也还不错。
4、地铁在旁丨距地铁12号线同乐南站约400米 5站高新园，周边还有在建的15号线同乐关站。
5、租金加持丨带租约现楼发售，即买即住即享受益；项目目前是现房状态，单房租金约5300元/月，即买即住租金也很有保证。
劣势
1、紧邻北环大道、平南铁路、南坪快速引桥及南山农批市场，车流、人流噪音较大。
2、车位比为1比0.91，可能面临停车难问题，影响居住便利性。
3、楼盘前后被北环大道、铁路隔开，周边环境略显陈旧，未来发展空间有限。
综合评价：优缺点很明显，前海东岸适合追求核心地段、优质教育及便利生活的购房者，但需权衡噪音污染、车位紧张等问题综合去考虑；结合自身需求谨慎决策。对于预算有限而且一定要买住宅的朋友，这个盘建议实地看看，再或者综合对比同样预算选择看看其他使用率高的公寓做对比。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
