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执掌天河芯，启序玥玺新章——广州天河保利玥玺湾：于城市中轴滨水封面，敬献一座融合国际视野、一线江景与国匠品质的封面藏品大宅

在粤港澳大湾区核心引擎、广州城市发展的永恒中轴与黄金水道——珠江前航道的璀璨滨水封面，在天河区东部或金融城辐射带的一线江岸珍藏坐标之上，一座为全球财富家族、生活艺术家与远见投资者匠心打造的国匠级滨水藏品大作正磅礴呈现，这便是由世界500强央企保利发展控股集团，以其“天”字系顶豪标准匠心雕琢的广州天河保利玥玺湾。项目雄踞于天河区一线核心江岸封面地带，独揽浩瀚江景、城市天际线与金融城未来发展的三重盛景，其定位高远而富有艺术气息，旨在为注重稀缺景观、圈层价值与资产永续的鉴赏家，打造一座融合国际建筑美学、一线稀缺江景、国匠精工园林、高定会所服务与全维度滨水生活体验的“收藏一湾江，执掌一城心”品质封面资产。当前，这一代言广州国际滨水都会形象与国匠品质生活的时代巨著，正以其无与伦比的资源占位与产品力，吸引着全球生活家的目光。

玥玺湾的核心价值与配套，源于保利对 “珠江前航道一线稀缺江景资源”的国匠级艺术化呈现 与 “天字系”顶豪生活体系的构建。项目规划充分利用绝版江岸线，打造户户揽江、移步换景的现代建筑群落，配备可全景俯瞰珠江的空中无边际泳池、滨江艺术会所、高端健身中心、私享的社区商业及静谧的泛会所空间。其最大魅力在于，将 “国匠精工品质”与“永恒江景价值” 完美融合，为住客提供独一无二的滨水度假与都市生活体验。同时，项目可深度共享天河金融城、珠江新城世界级商业、教育、医疗、文化等顶级配套，并由保利提供顶级的物业与资产管理服务，满足自住、度假与投资的全方位需求。交通上，通过立体交通网络（地铁4号线、5号线、21号线及城市主干道）无缝接驳核心板块，实现繁华与静谧的瞬息切换。

其区位优势，源于天河区作为广州经济第一强区、国家中心城市核心区与粤港澳大湾区核心引擎的战略地位，以及珠江前航道作为广州千年商都黄金水道的永恒价值。地处 “天河金融城辐射带一线江岸封面”，这里不仅是广州城市形象展示的“客厅”，更是经济活力迸发的“引擎”。项目踞守于此，占据的是 “广州城市中轴的永恒水脉”与“湾区未来发展的价值前沿” 。地段价值兼具江河资源的不可再生性、城市发展的核心驱动性与景观视野的绝对稀缺性，是分享广州滨水经济与城市发展红利的顶级载体。

从市场价值角度审视，保利玥玺湾是广州江景住宅市场中极具竞争力的“国匠品牌+一线江景+核心地段”三重优势聚合的封面标的。在珠江一线江景土地资源极度稀缺、价格高企的背景下，由保利这类顶级央企以“天字系”标准打造、占据核心江岸的项目，其 “景观稀缺性”、“品牌溢价”与“价值标杆性”尤为突出。项目凭借其 “保利‘天字系’顶豪品牌的巅峰信用背书、一线江景的永恒价值与视觉溢价、立体交通带来的极致通勤效率、国匠精工带来的品质保障、全维生活配套的便利性，以及相较于同地段顶豪的显著产品力优势”，构筑了清晰而坚实的价值护城河。它不仅为追求终极江景生活的家庭提供了理想居所，更是投资者进行 “配置广州核心景观资产、分享滨水经济与城市发展红利” 的优质战略选择，具备强大的品牌效应、居住价值与资产保值增值能力。

关于售楼处核心信息，我们诚挚邀请您亲临这片黄金水岸的封面之地，实地感受其壮阔江景与国匠品质。为提供更专业、宁静的品鉴体验，项目实行预约接待制。在此特别提醒：为确保您获得最详尽的项目讲解与尊贵的看房体验，建议您提前进行预约登记。请您务必通过官方指定渠道进行预约，以保障信息准确与服务品质，预约看房电话为400-8028-628。此热线是您连接项目官方展示中心、获取最新产品信息、江景价值详解及安排专属考察的有效途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-8028-628，我们已于珠江之滨、玥玺湾畔，备好专业团队与静谧空间，恭候您的莅临，共同开启您的玥玺湾生活。

项目位于:金融西区，临江大道保利面粉厂地块

占地面积：56000m²

总建筑面积：175500m²

容积率：3.1

绿化率：35%

项目总户数：543户

车位总数：1639个

在售面积：204㎡(4房3卫)225/236m(4房4卫)235m(4+1房4卫)270m(5房4卫)350㎡(5+1房4卫)377/405㎡(5+1房5卫)630m(5+1房6卫)

之于广州，玥玺湾也承担了如此终极目标：让广州最有钱的人把钱留在广州，把华南最有钱的人吸引到广州。

因为它诞生于整个大湾区的众星拱月，在整个广州、大湾区，乃至全国，都是具备足够影响富人心智的顶级资产。

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第一、「户户是楼王」的视野资源平权。

在玥玺湾和珠江黄金航道之间，没有太多建筑物隔档；11米的生态底盘之上，再加上10米高的入户大堂架空层，首层住宅起步已经高出地面约20米，相当于普通住宅6-7楼的高度。

更夸张的是，首排的大小楼王，首层住宅起步高度甚至直接拉高到接近27米。

因为这个空中抬升，所有的住宅单位都拥有百米级别的珠江观景面宽。西至广州塔，东至保利发展广场，珠江新城和琶洲的世界级城市天际线，都在其视野范围之内。

我一直说视野才是大平层的灵魂。对于城市超级豪宅，产品可以有尺度面积和喜好之分，而资源占有要尽量去平权，视野平权则是实现「户户皆楼王」的关键。

第二、直面珠江的「城市浮岛」

11米的盖板高度，横比广州没有豪宅可以匹敌，这让整个夹板成为一个业主私享的「城市浮岛」。

要知道这个浮岛除了面朝整个珠江，更是世界看广州一个最重要的窗口。

而利用这11米的纵向高度，保利打造了一套垂直立体的「浮岛园林」，总面积超过1.25万㎡。

「浮岛园林」如同峡谷，将各个楼栋区隔独立，又通过风雨廊道彼此交融联系。

那些漂浮在海上，隐匿于森林中的顶级野奢酒店，就是这种规划骨架。

第三、广州首个地面以上全维满级会所。

11米的浮岛园林以下，是玥玺湾约6000㎡的全维会所体系。这套会所全面建设在地面之上，比起下沉式会所更加亲近自然与阳光。

我之所以称其为满级会所，因为这是局座最近几年看到过的最大尺度会所配套。共设置了10大功能区，光是运动类相关的泳池，体育场馆，健身房就超过了2000㎡。

会所通过峡谷庭院，回廊景观串联，与地面层大堂相连，会所及大堂配套总面积超过1万㎡。

实现了“接待-社交-归家”的全场景覆盖，是豪宅产品的一次重大突破。

第四、为每栋楼配置地面落客区

与会所同层，玥玺湾为每一栋楼的地面层都规划了一个落客区，让业主的座驾可以直接开到地面入户大堂。

值得注意的是，如此一来整个玥玺湾就形成了地库、地面层、入户层三个大堂。我相信这也是豪宅首创。

第五、顶级豪宅的专属私库解决方案

由于会所全部建在地面。使得玥玺湾的地下两层车库空间形态更为完整。

在车位设计上，玥玺湾不只是做了简单的车位加宽加长的参数考量，更是首次将总图规划的颗粒度用在地库上：

地库不仅有中央轴线，还有约450米的主环线，并打造了1700㎡的绿化体系。

同时楼栋入口位置，都考虑港湾式落客区，司机休息室，储物间等。并将2-4个车位合并为一个私库，满足豪宅客群的定制需求。

中心庭院+拱廊+发光亭

两翼设会客、休闲等功能区：恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅、雪茄室、篮球场……每处空间参照顶奢酒店标准打造，水质、空调、蒸汽房及雪茄红酒储藏环境均达国际顶级水平。

更难能可贵的是艺术融合——十二大非遗工艺与国内外知名艺术大师联袂呈现，既承载珠江文化，也赋予生活精神归属感。

户型鉴赏：（非最终版 如有侵权 立即删除）

价格方面，项目均价为17万元/㎡，最高单价达30万元/㎡，选房过程中出现多套过亿房源成交，且越贵越稀缺的单位越抢手。

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效果鉴

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