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越秀天河和樾府｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过越秀天河和樾府开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

越秀・天河・和樾府：天河改善红盘实力解析，验房避坑指南同步奉上

在广州天河楼市的改善型住宅赛道中，越秀・天河・和樾府无疑是自带光环的标杆项目。作为越秀地产打造的高端作品，它凭借核心区位、优质配套与卓越产品力，长期稳居天河千万级一手住宅成交前列，成为众多改善家庭的置业首选。近期项目组团交付进入高峰期，业主集体委托专业验房机构开展团购验房，我们结合现场查验情况，既为大家解析楼盘亮点，也梳理部分常见房屋问题，为购房者提供全面参考。

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户型鉴赏：宽境空间适配多元需求

越秀・天河・和樾府的户型设计始终围绕改善家庭的核心需求，涵盖建面约 106-180㎡多个面积段，从三房到四房布局，满足不同家庭结构的居住需求。其中建面约 180㎡的楼王户型堪称亮点之作，层高升级至约 3.1 米，搭配独立玄关与双入户阳光花园，既保证私密性又提升空间质感。

LDKG 一体化无界方厅设计极具吸引力，开间约 5.7 米、纵深约 9.5 米的开阔尺度，让通风采光效果大幅提升，推窗即可俯瞰建面约 1.5 万㎡中央园林。约 37㎡的主卧套房配备约 5 米大开间与南北双飘窗，空间利用率拉满；双台盆豪华卫浴、南向双套房等配置，更凸显高端改善属性。

刚需友好型的建面约 106-108㎡户型，以紧凑四房和三房布局实现功能最大化，满足首次改善家庭对空间实用性的要求。价格方面，项目单价约 63586 元 /㎡，其中 106㎡四房总价约 580 万元，125㎡四房总价在 718-880 万元之间，180㎡楼王户型则面向高端改善客群，为不同预算的购房者提供选择。

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基本信息：国企背书的高端住宅标杆

越秀・天河・和樾府位于广州天河区燕园路 13 号，紧邻梅花园地铁站，属于天河核心居住板块。项目由越秀地产开发建设，作为国企房企，其在工程质量与交付兑现方面的保障力备受市场认可。

项目定位为高端改善型住宅，整体规划注重居住舒适度与社区品质，配建约 1.5 万㎡中央艺术美学园林，打造出兼具观赏性与实用性的社区环境。社区内还规划了建面约 1300㎡的榕樾山水会客厅，引进意大利高端健身品牌泰诺健，划分拳击、健身、瑜伽等功能区域，为业主提供多元化的休闲社交空间。

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配套介绍：全维资源赋能品质生活

交通出行：多维路网便捷通达

项目紧邻地铁 3 号线梅花园站，步行即可抵达，通过地铁可快速直达珠江新城、体育西路等核心商圈，以及广州东站等交通枢纽。周边环绕广州大道北、广园快速路等城市主干道，自驾出行可便捷通往全城各地，无论是日常通勤还是跨城出行都十分高效。

教育配套：名校加持护航成长

教育资源是项目的核心亮点之一，配建的幼儿园和九年一贯制中小学已确认纳入广州中学教育集团管理。广州中学作为天河区优质教育资源代表，其教育集团的加持让业主子女在家门口就能享受从幼儿园到初中的优质教育，大幅降低家庭教育成本与接送压力。

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商业医疗：成熟配套满足生活所需

商业配套方面，项目周边现有梅花园商业广场、京溪商业中心等成熟商圈，可满足日常购物、餐饮娱乐等基础需求。同时，通过地铁快速可达珠江新城、天河北等高端商圈，享受更丰富的商业资源。

医疗资源方面，周边分布有南方医科大学南方医院、广州中医药大学第一附属医院等多家三甲医院，完善的医疗配套为业主健康提供全方位保障，尤其是满足老年人和儿童的就医需求。

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休闲绿化：生态宜居环境优越

项目自身打造的约 1.5 万㎡中央园林，以艺术美学为设计理念，为业主提供了日常休闲散步、亲子互动的优质空间。此外，周边临近白云山生态保护区，闲暇之余可前往登山吸氧，享受城市难得的生态资源，实现繁华与自然的平衡。

规划和发展：天河高新区红利加持

越秀・天河・和樾府所在的天河区，正全力推进国家高新区升级建设，天河智慧城作为广深港澳科技创新走廊核心节点，未来发展潜力巨大。根据规划，天河区将新增 2600 多万平方米建设量，未来 3 年将新建或升级改造科创载体超 800 万平方米、高标准工业厂房超 200 万平方米。

区域发展的持续升级将带动基础设施不断完善，交通路网、公共服务等配套将进一步优化，为项目带来长期的价值提升。同时，随着天河智慧城营收目标突破 1500 亿元，区域产业吸引力不断增强，高素质人才的聚集也将提升居住需求的品质，让项目在二手房市场保持较强的竞争力。

值得一提的是，项目曾推出 "保价卖房" 政策，指定时间段成交的房源可保价至年底，若出现降价情况可获得差额补偿，这一举措既体现了开发商对项目品质的信心，也为购房者规避了价格波动风险，进一步凸显项目的置业价值。

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