万众期待的低密度-前海【观山海家园】4栋楼王板楼138㎡大4房来了!明天开放样板房,预计月底开盘、售楼处电话!
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最新消息：万众期待的南山前海观山海4栋楼王138平米即将推出，总层高17层，2梯2户，本次总房源仅64套，预计备案价10万/㎡，今年上半年南山成交第一，销售总额排第二，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！（诚意登记验资200万）。
观山海⛰️房源情况
以下折扣均为3个0.98折后
1️⃣栋1单元
401（西南115平）折后:882万
701 （西南115平）折后:893万
1001 （西南115平）折后:899万
1601 （西南115平）折后:916万
02户型售罄
2403 （东南110平）折后:941万
2404 （西南110平）折后:858万
1️⃣栋2单元
301 （西南115平）折后：855万
801 （西南115平）折后：912万
2101 （西南115平）折后：954万
02户型售罄
03户型售罄
2404 （西南110平）折后：879万
1️⃣栋3单元
601 （西南115平）折后：934万
901 （西南115平）折后：942万
1201 （西南115平）折后：951万
302 （东南115平）折后：945万
03已售罄
1804 （西南110平）折后：881万
2204 （西南110平）折后：895万
2304 （西南110平）折后：899万
2️⃣栋1单元
01（西南113平）折后：1003-1038万
02 （西北113平）折后：846-905万
03 （西南113平）折后：941-966万
04 （西南95平）折后：827-847万
05 （西南95平）折后：928-952万
2️⃣栋2单元
01售罄
1802 （西南110平）折后：896万
2402 （西南110平）折后：929万
04售罄
05售罄
2️⃣栋3单元
01售罄
302 （西南110平）折后：891万
03售罄
04售罄
05售罄
5️⃣栋
01售罄
02售罄
03未售
04未售
6️⃣栋
01售罄
02售罄
03 （西南113平竖厅）折后915-956万
04 （西南113平竖厅）折后862-905万
2栋折后总价表
折后单价表
之前开盘1栋折后总价/单表（目前在售中，可直接认购）
下面我们来看看项目周边配套情况。
交通上，项目距离5线荔湾站步行约700米，此站乘车1-2站可以换乘地铁2/8号线、12号线、15号线（在建）、深惠城际（在建），通勤前海、宝中以及南山核心区、福田CBD、深圳北等商务区都比较方便。
自驾方面，项目紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道，自驾出行便利，但月亮湾大道早晚高峰易拥堵。
商业上，观山海家园的商业配套十分丰富。项目自带6000㎡的社区商业，相邻的泛海城市广场配建有2.6万㎡的集中式商业，可满足居民基本日常所需。
此外，驾车5分钟左右可去往妈湾的前海印里中心、赤湾的赤湾汇广场及伴山伴海广场（均待运营）等商业中心购物；驾车15分钟，可到达海上世界、K11购物艺术中心、前海卓悦INTOWN购物中心、前海壹方汇、山海会员商店及前海壹方城等大型商业中心。
教育上，项目东北侧空地规划的是一所36班小学学校，根据南山区教育教育局2024年秋季招生学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。
此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等，书香氛围浓厚，选择多样化。
生态资源上，项目背靠大南山，与小南山对望，享有一线山景资源，足不出户即可畅享山林间的清新鲜氧。
同时，周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界，兴海公园，同时距离深圳湾、前海湾滨海休闲带也比较近，涵盖市政公园、生态郊野、滨海休闲带多种类型，为业主提供了舒适的居住体验和良好的休闲空间。
医疗配套上，项目周边距离月亮湾社康医院约756米，距离三甲医院——深圳市蛇口人民医院约2.7km、距离深圳市南山区妇幼保健院约3.6米，可满足业主日常就医需求。
03.优缺点总结
最后，总结一下项目的优劣：
优势：
1、低密住区，容积率仅2.65，低密度小高层（限高80米）住宅，又是12栋大社区，享有一线山景，宁静宜居，居住舒适度高；
2、社区纯粹，属于纯住宅小区,无人才房、安居房、回迁房，比较纯粹；
3、户型使用率达到85%左右，主打改善型居住需求，且户型设计采用居住舒适度较高的对称式和通透式结结构，保证了各单位向阳面，又尽可能避免临近单位的互相干扰；
4、配套完善，地铁、学校、商业家门口都能享受。
不足：
1、噪音影响，临近主干道兴海大道，会受到车流噪音影响；
2、项目不是处在前海的核心版块。
综合来看，项目的地理位置、居住氛围、容积率和户型设计等方面具有明显优势，且周边配套齐全。如果开盘价格确实7字头起，对于想要在前海置业的刚改客户朋友来说，这个价格非常美丽友好，是个不错的上车机会。
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