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黄埔未来城 | 四代空中墅·主城孤品

——192㎡南北对流小高层·低密社区·惟此30席——

四代空中墅，以极致稀缺性定义主城高端人居。

项目预计2025年11月加推，现VIP诚意登记中，样板间即将开放，恭迎层峯品鉴。

【央企合著 未来城芯】

中交城投联袂科学城集团，于黄埔将军山数创园核芯，匠造约200万㎡产城融合标杆。项目北倚龙头山，南望狮子洋，毗邻地铁5/13号线夏园站，30分钟直达珠江新城、金融城，更有广深沿江高速、开发大道等主干道环伺，构建湾区1小时生活圈。社区内规划8大主题公园、5所学府（含湖南师范大学附属学校）、7500㎡邻里中心及下沉式会所，打造“公园里的学府社区”。

【低密板楼 奢居典范】

作为黄埔罕见的2.81容积率纯改善社区，项目以9栋16层小高层板楼为核心，专梯专户设计，南北双庭院体系，实现“层层有庭院、户户有花园”。192㎡四代空中墅占据楼王位置，近享机械城公园一线景观，270°环幕视野将山景、园景尽收眼底。

【空间革新 四代典范】

•空中庭院：约60㎡南北双庭院，挑高6-6.3米，可打造垂直森林、星空露台或家庭社交场，实现“把院子搬到空中”的墅居体验。

项目交通配套

项目距离地铁5号线和13号线夏园站约900米。

自驾有黄埔东路、开发大道、开创大道和横一路、金竹山路两条隧道。

远期将通过沿江高速改造立交，实现开发大道与广深沿江高速的快速连接。

项目教育配套

整个项目一共配建3所幼儿园。一期新增一所36班幼儿园，另在其他地块同步配建一所24班小学。

后期再配建一所39班九年一贯制中小学，销售说大概率是湖师大，但具体的等项目官宣。

项目休闲配套

售楼部后面会改成图书馆。

小区大门后期改成下沉式会所。

项目南侧和西侧规划了与小区体量相当的公园绿地机械城公园。

另有党群服务中心、图书馆分馆1000平米、物流配送站、健身场所、文化室。

背靠2大自然公园，依托10里生态绿带，黄埔未来城，为业主营造“公园里的生活”。

在红线范围内，项目将约20万平，8大公园，合理且均匀地镶嵌在整个社区之中。

并且，公园内部融合多个功能空间，进一步拓展生活场景。

周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园，4大生态公园环绕。

项目商业配套

项目首期配建1000方左右的社区底商。

停车场后面会改成7500方邻里中心。

周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高，附近的黄埔新城22万㎡商业综合体以及南岗万达广场也能满足日常消费所需。高端消费需前往天河商圈。

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房产信息：

越秀地产34.83亿元竞得天河两宗宅地，广州十月土拍盆满钵满

十月收官之际，土拍市场再传捷报。

今日（30日），越秀地产底价竞得天河区广棠片区两宗涉宅用地，成交金额34.83亿元。

随着两宗地块的成功出让，广州10月土拍也正式落下帷幕。

克而瑞数据监测显示，10月广州涉宅用地成交7宗，成交总建面49.23万㎡，成交金额80.71亿元。

下面我们来看看地块素质及周边市场表现如何：

棠德路以东地块计容建筑面积70283㎡，起拍总价22.05亿元，起拍楼面价31380元/㎡，棠德路以东西地块计容建筑面积127852㎡，起拍总价12.78亿元，起拍楼面价30950元/㎡，两宗地块均为容积率均为≤ 2.1。

本次竞得人均为同一主体，在此之前，出让公告中也提到了鼓励在两个地块间设立空中连廊或地下通道加强联系，以及合理统筹布局幼儿园等公服配套的位置，方便项目建成后供业主使用。

而之所以提出该建设要求，是因为从官方航拍图可见，两宗地块距离非常近，有助于房企连片开发。

在建筑高度上，公告明确指出，地块必须满足岑村机场净空控制要求。

公告还指出，鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间。

“≤ 2.1的容积率+建筑高度必须满足岑村机场净空控制+新规配建要求”。

从这三个要求或可以推断出，未来地块将打造低密小高层产品。

今年三月天河自规局就宣布对棠东村、棠下村约1043亩土地征收补偿协议均已全部签订，这两宗地块就位列其中。

按照批复德《天河智谷广棠片区控制性详细规划》指出，广棠片区规划科研、商业、医疗等多元用地，并配套车陂涌湿地公园等生态设施，将着力打造“科创研发+生态宜居”的产城融合新样板。

地块位于东圃板块广棠片区内，距离地铁21号线棠东站约两公里，周边有多条公交线路经过，可通达广州各区。

值得一提的是，尽管目前地块距离地铁较远，但出让公告中提到，项目地块北侧应预留公共开敞空间，用于地铁19号线建设。

配套方面，有乐天棠德广场、天河棠下智汇Park、优托帮购物中心等配套，不过距离相对较远；以及清华大学湾区附属学校、广州奥林匹克中学高中部等教育资源。

多个工业园、加油站环伺地块周边，与规划中的岑村机场距离较近，会有较多噪音，未来居住舒适度或将会受到一定程度的影响。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，地块所处的东圃板块今年1-9月商品住宅成交1032套，较去年同时期增长10%，区占率33%。

120-144㎡户型成为了今年东圃板块的主力成交产品，累计317套，占比31%。

随着流速的加快，克而瑞数据监测显示，截至今年9月末东圃板块120-144㎡户型库存701套，去化周期16.2个月。

聚焦到地块周边，克而瑞数据监测显示，近十三月地块周边三公里内商品住宅成交1122套，成交均价74144元/㎡。

距离地块最近的新房项目城投珠江天河壹品，克而瑞数据监测显示，今年1-9月该项目成交148套，成交均价61830元/㎡。

在土地市场上，克而瑞数据监测显示，作为天河区涉宅用地供求主战场，2022-2024年东圃板块涉宅用地供应9宗，供应总建面98.18万㎡，成交6宗，成交总建面71.54万㎡。

主力容积率段集中在2.0-3.0，累计成交3宗。

6宗宅地目前已有5宗转化入市，在这其中，华润置地天河润府一期今年1-9月成交349套，成交均价49060元/㎡，地楼比0.47。

地楼比最高的项目为联投文津府，达到了0.69，该项目今年1-9月成交64套，成交均价56112元/㎡。