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越秀观樾项目择址广州市天河区的世界大观板块，整个观樾项目将由越秀集团分为四期连片开发

越秀观樾坐拥太阳湖和月亮湖双湖滨水生态湖景，将打造成天河低密度的山水湖景豪宅社区。

目前整个越秀观樾项目主要在售一期的140-252㎡湖景大平层住宅、三期越秀国贸观樾天湖的190㎡湖景大平层和少量210㎡滨湖叠墅产品，以及项目即将推出的四期金茂越秀璞樾墅低密度湖居叠墅产品。

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观樾项目即将推出二期全新的湖景公寓产品，整个观樾二期由两个住宅地块和一个商业地块组成，其中商业地块的大平层公寓产品占据着整个项目最好的湖景位置，坐拥稀缺的南向一线太阳湖景观。

越秀观樾二期湖景大平层公寓货量稀缺仅有48套，项目的1-2F为滨湖商业部分，3-7F才是可售的湖景大平层公寓，所有公寓产品都是可明火带阳台设计，让每一户公寓都能坐看南向一线湖景。

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观樾二期湖景公寓主要户型为135-141㎡户型，可根据个人居住需求打造1-3房产品；除了标准的135-141㎡户型以外，湖景公寓还有5套稀缺的273-293㎡大面积户型，可以180°拥揽稀缺的南向湖景资源。

观樾二期湖景公寓3F的产品为特殊户型，每一套都带超大的南向湖景露台，整个项目也仅有10套带观景大露台的特殊户型，这是整个广州都非常罕见的湖景大平层公寓产品！

③ 本土学府：体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学、天河执信中学、清华附中湾区学校；

④ 配建学校：【天河外国语教育集团（已签约）】，在小学阶段既可接触国内教学模式，亦提前接触外语基础，为片区教育「补充」最合适的拼图。

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② 项目内部涵盖月亮湖、中心湖、太阳湖三大湖区资源，畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动；

•大型餐饮：优先考虑潮汕菜、湘菜等具备大厅及包间功能的大型餐饮，满足业主生活&商务应酬需求。

② 满足日常需求，可到金融城山姆会员店、美林天地；

③ 满足孩童娱乐，可到优托邦、迪卡侬；

④ 满足高端消费，可到太古汇、IGC、K11；

① 与「金珠琶科」四大CBD宜距：25分钟珠江新城，15分钟琶洲，10分钟金融城/科学城；

② 悦景路拓宽工程启动，奥体北路延长线已通车，打造观樾私属沿湖归家路；

③ 项目内部公交总站设立，直达21号线大观南路站，满足老幼通行问题。

① 山林资源：243万方原生山体公园，经北京中析院报告得出：板块内负氧离子含量高达3040个/cm³，相当于珠江新城44倍、白云山11倍；

② 湖区资源：三重净化水质，实现湖区“生态自循环”，达到三类饮用水标准，能见度达1.5米；临湖更亲湖；

③ 医疗体系：5公里覆盖4家综合性三甲医院：中大六院珠吉院区（预计2028年1月建成）、暨大第一医院、广医五院、中山一院东院；

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① 一期2000㎡双层高定会所，室内恒温泳池、星级行政酒廊、高定私宴厅、健身中心/瑜伽室/SPA室；

② 二期会所功能涵盖：桌球会客厅、羽毛球场、篮球场、壁球室

② IFC四季酒店原班人马提供尊享酒店服务，国际服务标准双认证，金钥匙国际联盟+TIBA认证（胡润百富榜专用管家）；

③ 越秀商管VIP权益，链接办公、购物、酒店、餐饮等一线品牌商家，为观樾业主提供专属私享权益

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① 「低密大型宅地」容积率仅1.91，占地约8万㎡，为中心区近五年最大规模、容积率最低的宅地；

② 「舒适亲湖距离」广州临湖最近的住宅项目，最短距离仅30米，咫尺亲湖；

③ 「纯粹高端社区」全线140-252㎡四房产品，千万级纯粹高端圈层，真正的同质而居；

④ 「尊贵台地设计」社区整体抬高5-10米，更好的通风采光性能，打造片区唯一阳光车库。

140-252㎡新规豪宅户型

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•140㎡四房两厅三卫

——板式专梯入户·双主套双阳台配置·44㎡社交大方厅

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•164㎡四房两厅三卫

——16.9米南向面宽·四开间南北对流·36㎡酒店式行政主套

•190㎡四房两厅三卫

——17.6米南向面宽·84㎡LDKB一体化设计·四开间南北对流

•252㎡（A户型）四房两厅四卫

——全套房设计·122㎡定制化社交巨厅·双归家动线·15米270°转角阳台

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•252㎡（B户型）四房两厅四卫

——双酒店式行政主套·三进制归家礼序·360°巨幕景观环绕

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