您准备好了吗?深圳龙华幸福城臻园|新规户型|4月入市!
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【中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑】
云筑央境 湖山观止
阔景楼尊 续领传奇
建面约104㎡-148㎡ 加推在即
项目基础信息
占地面积：约4.33万㎡
建筑面积：约31万㎡
规 定 容 积 率 ：≤5.37
绿 化 覆 盖 率 ：40.01%
开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅
梯 户 比 ：高层2梯5户
总户数：东地块约1046户，首开售罄368套，本次推约154套
推售产品：建面约104㎡-148㎡
项目地址：龙华·8号仓旁·华南数字超核
导航：鹏宸云筑·岭南美学馆
户型亮点：
1. 104㎡四房两卫：传统竖厅设计，三开间朝南，主次卧270°飘窗，U型厨房+三分离卫浴，得房率100%。
2. 121㎡四房两卫：横厅南北通透，6.3米双开间阳台，可改造为超级客厅或独立功能间，赠送面积达12㎡。
3. 148㎡楼王大户型：独立玄关鞋帽间、主卧套房设计，部分单元可享无遮挡湖景，定位高端改善客群。
新规创新：
- 空间拓展：凸窗进深增加20cm，阳台计容面积减半，设备平台不计容，实际使用率提升约20%。
- 功能优化：阳台外增设花池，厨房设备平台可改造为生活阳台，主卧飘窗可拓展为梳妆台或衣柜。
四、配套资源与生活场景
教育配套：
- 配建12班幼儿园，北侧规划72班九年制省一级学校，当前学区为华南实验学校（2018年开办，师资含正高2人、省级名师8人）。
商业与医疗：
- 自建3500㎡社区商业，1.5公里内覆盖星河COCO Park、8号仓奥特莱斯等六大综合体。
- 1.5公里达深圳第二儿童医院（三甲，2025年运营），为民治最大医疗配套。
文体休闲：
- 民治体育公园（2025年开放）、深圳文化馆新馆（在建）提供健身、展览等多维体验。
五、市场表现与投资价值
销售动态：
- 首期（2024年12月）推售3栋、5栋共368套，开盘2.5小时去化超90%，创深圳“日光盘”纪录。
- 2025年3月加推6栋楼王154套，主打105-139㎡四房，高区享湖景，冻资登记火爆。
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