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项目位于东部中新板块，广汕公路边上，小区一步之隔就是黄埔。

项目基本信息:

开发商：中建东孚、永同昌集团、融创中国

开盘时间：2022年9月3日

交楼时间：2024年12月31日，简装

占地面积 ：151578㎡

建筑面积 ：378945㎡

总栋数：25栋

总户数：4191户

得房率：80%

绿化率 ：30%

容积率：2.5

车位比 : 5092个，1：1.2

物业公司：融创物业服务集团，3.2元

产品：60/74/84/99/111平

开发商品牌

【品牌联袂】

中建东孚：中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的专业平台公司，拥有房地产开发和物业管理双壹级资质。以“拓展幸福空间”为企业使命在全国稳健布局

侨建集团：深耕广州东14载，其代表作“侨建御溪谷”是2019年整个増城片区的别墅销冠项目，华南地区最大的植物油进口企业之一，资金实力雄厚。

劲和地产：汇聚了多位来自中国一线房企的业界领袖，拥有丰富的融资、投资、开发及商业运营经验。

融创中国：美好城市共建者，下辖融创地产、融创文旅等六大战略板块。2020年融创地产销售额位列中国房地产销售额第四名，拥有壹号院、府系等引领行业的产品系。

区域发展

超强区域：项目位于广州东进战略的桥头堡位置，广深科技走廊核心位置，享受广州中新知识城超3000亿产值的未来前景。

绝版地段：依傍中新知识城，广州不限购区域，环伺三大千亿级产业集群，是承接知识城人口、经济等外溢资源最直接的区域

知识城效果图

超级大盘：集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住等多功能为一体，打造超15万㎡的全维度生活主场。

便捷交通：四纵六横交通路网，紧邻地铁21号线、14号线、穗莞深-新白广城际的交汇处镇龙TOD站，快线4站到天河，坐享大湾区1小时生活圈。

醇熟配套：紧邻约8万方御溪谷商业中心，下楼约1.1万方的艺术商业街，3所三级甲等医院环伺，0-18岁教育体系环绕。

过硬产品：广州东部最低容积率，围合式规划，视野好、采光通风好、私密性强；约72-111㎡二至三房，高品质精装秒杀市场同类项目。

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交通配套

镇龙TOD超级交通枢纽旁，4纵6横脉动全城

①双地铁上盖：坐拥地铁21号线中新站(约800米)、地铁14/21号线镇龙站(约1200米)，快线4站到天河智慧城站。

②一大城轨：穗莞深-新白广城际，北至白云机场，南达深圳宝安机场，西连广州东站，通达佛山西站，速达大湾区各核心城市。

③四纵路网：华快、京港澳、新新大道、珠三角环线。

④六横路网：广河高速、广汕公路、花莞高速、增天高速、广园快速、济广高速。家门口就是主干道，驾车45分钟直达珠江新城，省时间，高效通勤！

教育配套

优质学校环绕，0-18岁教育体系

项目内配15班幼儿园，广州理工实验学校为邻，配置5000余学位，临培正集团成员校中新镇第一小学，12年优质教育资源，配套完善，铺就孩子英才之路。

商业配套

10万方商业配套，3大万达广场

①御溪谷商业中心：项目直线距离约600米直达10万方御溪谷商业广场，汇集网红餐饮、康体美容、教育培训、生活服务、文化娱乐、便利超市等6大业态，麦当劳、中影、淘蛙、瑞幸、美宜佳等已进驻，尊宝披萨、肯德基成功签约，吃喝玩乐应有尽有。

御溪谷商业中心进驻商家一览图

②三大万达广场：萝岗万达广场、增城万达广场、新塘万达广场，距离项目驾车均在30分钟，总商业体量超过100万㎡，大约是天河城的4倍

御溪世家周边配套地图

③项目自建约1.1㎡万的网红商业街：拥有浪漫花海教堂，360度全景文体中心(现营销中心)、肉菜市场(规划中)、社区医疗卫生服务中心(规划中)、社区图书馆(已建成运营)、美宜佳、御溪私厨、网红咖啡 haycoffee等丰富配套。

医疗配套

3所三甲医院环伺，为健康保驾护航

①中新镇中心医院，距离项目约500米路程

②广州市妇女儿童医疗中心增城院区(三甲)，25分钟车程内

③南方医科大学南方医院增城分院(三甲)，25分钟车程内

④中山大学附属肿瘤医院(三甲)，25分钟车程内

小区品质

多元商业：社区内涵盖约1.1㎡万的网红商业街，区内唯一打造光影教堂、浪漫花海广场下楼即达，一站式吃喝玩乐赏，满足生活上各类需求。

花海教堂实景图

社区篮球场实景图

岭南园林：独具风格的粤府系园林，五进门庭层层递进，把岭南名园搬到家门口。

乐活配套：社区环形跑道、运动健身场所、休闲娱乐空间，不同年龄儿童的专属活动区域，匠心设计；架空层共享空间，重构邻里关系，多元化设计架空层设计，增加活动空间范围。

交付品牌

品牌精装：全屋知名品牌精装，配送约7㎡超大紫外线玄关柜、厨电三件套、三合一智能门锁、一键离家开关、客厅紧急按钮、感应小夜灯等，打造超百项人性化精装细节。

项目亮点

交通便利

距离地铁21号线中新站约900米，镇龙站约1200米，快线3站直达天河智慧城，7站到珠江新城，且有业主楼巴接驳地铁口，通勤效率高。

自驾便利，出门即广汕公路，可通过“四纵六横”路网快速连接广州核心区及大湾区城市。

教育资源优质

对口中新第一小学已加入培正教育集团，教学质量有保障。

周边还有广州理工实验学校（涵盖小学至高中），教育资源丰富，满足全龄段教育需求。

内部配套完善

自带约1.1万㎡网红商业街，含网红教堂、图书馆、咖啡馆等，满足日常休闲需求。

直线600米可达10万㎡御溪谷商业广场，中影影城、江渔儿等已开业，吃喝玩乐便捷。

社区规划环形跑道、儿童活动区、架空层共享空间等，居住体验较好。

价格性价比高

目前单价约11,000元起，为精装准现楼，适合预算有限的购房者，尤其适合在科学城或知识城上班的上班族。

区域发展潜力大

位于知识城南，紧邻黄埔，周边有中新村旧改项目（投资超240亿），规划新增13所学校、商业用地及公建配套，区域发展预期较高。

现房优势

所见即所得，即买即入住，等待成本低，且可实地考察房屋质量和小区环境，减少风险。

项目楼栋分布和户型

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