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项目简介：

项目位于广州市黄埔区的核心区域，东临文冲，南接珠江沿岸，西侧为鱼珠CBD，北靠广州科学城。这个区域不仅拥有成熟的城市配套，且作为广州重点发展的高新产业板块，未来升值潜力巨大。

在东部，黄埔区依托广州市东部科技走廊，汇聚了众多高新科技企业，形成了强大的就业和消费市场。南部与珠江沿岸的鱼珠片区相连，未来将形成珠江新城到琶洲CBD的高端生活圈。西部是广州城市主干道沿线，与市中心无缝连接。北部靠近科学城，进一步提升了该区域的科技与创新氛围。

项目基本信息

开发商：中建玖合＋知识城集团

楼盘名称：中建未来方洲

首推组团总栋数：9栋，首推 1-2-4栋

总户数：1800户

占地面积：45万

建筑面积：220万

容积率：4.9

绿化面积：约16万

绿化率：35%

总车位数：2406

车位配比：1:1.33

业态类型：集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套大城

中国建筑是全球规模最大的建设投资集团，世界500强第13位，世界级地标专家，每25名中国人，就有1人住中建建造的房子，中国建筑作为广州城市更新战略合作伙伴，在今年4月已签售合作协议，未来方洲作为战略项目正式启航

中建玖合是中国建筑集团的成员企业，定位“中心城市空间综合服务商”，城市更新模式已升级迭代至3.0，以未来城市为范本，全方位落实一核四芯建造理念

知识城集团：湾区领先知识经济产业集团，布局黄埔区三大片区11个项目、16个旧村改造，致力城市更新与产城融合、乡村振兴协调发展，深入践行黄埔区城市更新高质量发展要求

户型图鉴赏：

交通配套

项目周边有2条地铁，分别是5号线的文冲站和13号线的双岗站，首开组团距离13号线双岗站约500米左右，步行大概7分钟，距离5号线文冲站走广新路转石化路约900多米，步行需14分钟左右，13号线目前只开通了到鱼珠站的线路，二期的话延伸到了天河北、珠城、越秀、荔湾、白云等地，届时全线开通，会非常方便，乘坐5号线可直达金融城、珠江新城等地，自驾的话、出门就是黄埔东路，周边还有中山大道、广深沿江高速、临近大道等干线。

教育配套

整个旧改三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学【初中＋高中】

首先是渡头组团，有一所36班小学

文元组团，配备一所12班幼儿园，36班九年一贯制学校

江北组团，配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中

各学校的服务目标非常明确，小学各组团自己解决，初中就靠文元片和江北片的初中解决。

商业方面

项目规划商业综合体、首开地块自建约10万方商业中心，规划多个商业街区集群，打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂，旁边的复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼，丰盛游逛商街集群，近享繁华

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定：准。🌶️🌶️

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