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官方公示权威：2026年6月23日项目官方网站、微信公众号、现场售楼处同步更新公示

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珠江天河都荟｜天河智慧城芯低密国企人居，全维度优配生活范本

一、项目基础规划信息

珠江天河都荟坐落于天河区新塘街天慧社区软件路 1 号，地处天河智慧城核心，广深港澳科技创新走廊关键节点，由三大国企联合开发打造现代化智慧住宅社区。

项目开发主体为广州程锦房地产开发有限公司，开发企业背景包含珠江实业、广州城投、天河投资三大本土国企，具备成熟城市开发与地标打造经验，产品品质、工程交付标准均有稳定保障。

项目总占地面积约 55000㎡，总建筑面积约 115602㎡，整体分南北两大地块分期开发，规划总住户约 1200 户，住宅产权 70 年，全部采用带装修交付标准。

拿地地块为 AT0305108、AT0305119，2024 年底完成土地摘牌，2025 年正式启动建设与首次开盘，一期北地块 2025 年 4 月开盘，二期南地块 2025 年 9 月加推新品楼栋。

项目分地块设置差异化容积率，北地块容积率 2.0，规划 4 栋 13-24 层小高层、高层混合楼栋；南地块容积率 2.5，规划 8 栋 15-24 层住宅，整体综合容积率 2.34，属于天河主城少见低密住区。

社区整体绿化率达 35%，内外双重绿化体系，内部园林搭配多重绿植、水景景观，外部衔接滨河绿道与城市湿地公园，四季植被层次丰富，居住绿意充足。

车位配比标准为 1:1.0，社区规划地下专属车位约 1200 个，人车分流设计，地下车库直达各单元楼栋，充分满足全业主家庭停车需求，避免地面车流干扰居住环境。

地块分批次确定交付时间，北地块一期交付时间为 2028 年 3 月 30 日；南地块二期交付时间统一为 2028 年 10 月 30 日，施工进度稳定有序，工程建设全程公开可视化管理。

二、多维立体交通配套，全域高效出行

轨道交通方面，项目步行约 600 米可达地铁 21 号线天河智慧城站，步行时长 7-9 分钟，21 号线快慢线分设，快线 3 站抵达金融城、5 站直达珠江新城；未来可换乘在建地铁 11 号线环线、13 号线二期，形成三地铁交汇路网，跨区通勤便捷高效。

城市主干道路网环绕，项目临近高唐路、华观路、科韵路、广园快速路、华南快速，自驾可快速通达珠江新城、琶洲、黄埔各大产业商圈，非高峰时段半小时覆盖天河核心全域，日常通勤、跨城出行顺畅无阻。

社区周边配套多条公交站点，覆盖智慧城内部通勤线路、天河老城接驳线路，公交站点分布于软件路、高唐路沿线，步行 3-5 分钟即可搭乘，兼顾短途日常出行需求，实现地铁、公交、自驾多元出行方式全覆盖。

三、全龄段优质教育配套，一站式目送式优教

社区内部配建 6 班公办幼儿园，规划于社区南侧沿街地块，与住宅同步交付，园区配套户外活动

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珠江天河都荟｜天河智慧城核心低密国企人居大盘

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珠江天河都荟是珠江投资在广州天河区智慧城核心打造的高端改善住宅项目，位于天河区华观路与大观中路交汇处，紧邻地铁21号线天河智慧城站，开发商为广州珠江房地产开发中心有限公司。项目地块于2024年由珠江投资竞得，总占地约5.2万㎡，总建面约18.7万㎡，容积率约3.2，绿化率约35%，规划11栋18-30层小高层及高层住宅，总户数约1100户，车位约1500个。主力户型为建面约128-285㎡的四至五房大平层，采用新规设计，全南向板楼布局，两梯两户，部分高层可远眺火炉山森林公园及智慧城景观，带豪华精装交付。项目于2025年10月首次开盘，首推3栋、5栋共约200套房源，开盘当日去化超8成，目前持续加推中。项目配建一所18班公立幼儿园及一所36班九年一贯制学校，已引入清华附中湾区学校，商业配套涵盖万科广场、天河城百货等，首批房源预计2027年底交付，整体交房时间为2028年底。

项目整体航拍全景图

一、项目开发与基础档案信息

珠江天河都荟坐落于天河智慧城核心区位，由珠江实业、广州城投、天河投资三大本土国企联合组建广州程锦房地产开发有限公司统筹开发，国资背书保障项目整体品质与交付实力。

地块南北分区航拍图

项目拿地时间为 2024 年 11 月 14 日，地块总占地面积约 52570㎡，总计容建筑面积约 115602㎡，整体规划 12 栋住宅，分南北两大地块开发，全域规划总户数 1200 户。

项目实行分批次交付，北区组团交房时间为 2027 年 10 月 31 日，南区峯荟组团交付时段覆盖 2027 年末至 2028 年 3 月，全部住宅统一带装修交付。

地块规划指标清晰，北地块容积率低至 2.0，南区峯荟组团容积率 2.5，整体社区综合绿化率稳定 35%，在天河核心科创板块属于稀缺低密规划标准。

项目地下设置双层车库，全区规划总车位 393 个，整体车位配比约 1:1.14，车位预留充足新能源充电桩管线，实现人车分流设计，保障社区地面通行安全安静。

二、多维立体交通配套，畅达全城

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项目区位交通示意图

轨道交通层面，项目直线距离地铁 21 号线天河智慧城站约 600 米，步行 5 分钟即可抵达，搭乘快线 3 站直达金融城、5 站直达珠江新城，同时临近在建广佛东环城际轨道，无缝串联广州南站、白云机场，湾区通勤高效便捷。

城市主干道形成三横三纵路网体系，横向覆盖华观路、广州环城高速、广园快速，纵向连通科韵路、高唐路、机场第二高速、大观路，自驾可快速通达天河 CBD、黄埔、白云等片区。

社区周边 1 公里内分布高唐路中站、中国移动南方基地总站等二十余处公交站点，多条公交线路覆盖周边产业园、居住区，无车家庭日常出行选择丰富，公共交通覆盖密度高。

三、全维度成熟商业生活配套

全域商业区位分布图

项目步行约 300 米直达广百广场，为天河东北部成熟大型购物中心，涵盖超市、院线、多元餐饮、亲子游乐、零售门店等全业态，日常采购、家庭聚餐、休闲观影下楼即可实现。

1 公里范围内汇集时代 E-PARK 商业街、万科云城商业街区，集聚特色网红餐饮、精品零售、咖啡馆、健身空间，满足年轻群体休闲消费需求；3 公里辐射美林 M・LIVE 天地、黄埔大悦汇等大型商业综合体，高端购物、亲子游乐一站式覆盖。

社区自带沿街配套底商，规划便民超市、生鲜门店、生活服务门店，解决日常买菜、家政、茶饮等基础生活需求，无需远距离出行，居家生活便捷度拉满。

四、全龄段优质教育资源矩阵

项目社区内部配建 6 班公立幼儿园，业主子女在家门口即可完成学前教育，接送省时省心，园内规划充足户外活动场地与教学配套设施。

地块北侧规划公办九年一贯制学校，已官宣引入广州中学教育集团办学，步行距离适中，覆盖小学至初中完整义务教育阶段，构筑 12 年稳定优质教育链条。

板块内同步布局在建清华附中湾区学校二期，预计 2026 年建成投用；3 公里范围覆盖凌塘小学、岑村小学、新庄幼儿园等多所公办院校，多元教育资源环绕，适配不同家庭就学需求。

五、完善医疗资源，守护全家健康

项目 3 公里范围内布局多所一级医疗机构，蕙心医院直线距离仅 1246 米，可处理日常诊疗、康复护理等基础健康需求；社区周边一公里内分布多家社区诊所，小病问诊、日常体检十分便利。

三甲医疗资源环伺片区，广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院均在短途车程范围内，涵盖中西医诊疗、专科手术、急诊急救等全维度医疗服务，为全家人健康保驾护航。

六、生态资源环绕，内外双景宜居环境

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项目滨河楼栋远景效果图

项目外部原生生态资源丰厚，东侧紧邻杨梅河滨河景观带，政府同步推进河道景观升级工程；向东约 1.2 公里可达大观湿地公园，西北侧对望火炉山森林公园，推窗可观赏山林水系自然景致，日常散步、露营、徒步皆有好去处。

社区中央园林实景效果图

社区内部打造约 35% 高覆盖率中央园林，规划大面积阳光草坪、多层次绿植景观、环形有氧健身跑道、全龄儿童游乐乐园、休闲景观休憩区，错落楼栋搭配开阔楼间距，保证每一户观景采光不受遮挡。

社区双泳池景观效果图

社区配套双下沉式高端会所，内部规划 25 米标准成人泳池、儿童戏水池、专业健身房、瑜伽室、四点半学堂、业主私宴厅；社区主入口打造 9 米挑高酒店式礼仪门庭，6 米层高入户大堂，归家仪式感十足。

七、社区产品设计与在售户型面积

楼栋户型分布平面图

项目为天河新规标杆住宅，整体采用全南向板式小高层 + 高层组合，楼栋高度区间 14-23 层，空间实用率约 120%，户型层高 3.15 米起，大改善户型层高可达 3.3 米，垂直空间开阔不压抑，全屋标配华为鸿蒙智能居家系统，精装交付配备品牌家电卫浴。

建面约 72㎡三房两卫

天河稀缺小户型产品，全南向四面采光，空间分区规整，低门槛入主天河智慧城，适配刚需首置家庭，主卧搭配 270° 观景飘窗，日常采光充足。

72㎡样板间客厅实景

建面约 85㎡三房两卫

市面主流刚改户型，搭配约 6 米宽阔观景阳台，动静分区清晰，双卫设计满足三口之家日常起居，全屋通透对流。

85㎡样板间卧室实景

建面约 105㎡四房两厅两卫

均衡型四房产品，多开间南向采光，预留独立书房空间，适配二孩家庭，空间尺度适中，兼顾居住舒适度与实用性。

建面约 123㎡五房改善户型

约 5.8 米巨幕横厅，20 米东南向五开间采光面，南北通透双对流格局，动静分区明确，所有南向卧室均可摆放 1.8 米大床，适配三代同堂大家庭。

建面约 143㎡五房双套房

改善标杆户型，双独立套房设计，主卧套内面积近 28㎡，配备独立卫浴与专属衣帽间，私密度拉满，中央岛台拓展活动空间，全屋观景视野无遮挡。

建面约 153㎡五房奢阔大平层

一梯一户专属私家电梯厅，南北双阳台设计，9.1 米超长景观阳台，全屋 20 米东南向采光面，层高 3.3 米，墅级居住尺度，适配高端改善置业需求。

大平层样板间主卫实景

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