光明凤凰城!中建观玥名邸!地铁口物业!全套价格表+优缺点曝光!

光明凤凰城，中建观玥名邸于2024年10月14日取证入市，本次首推3栋，共192套房源，面积有80-89㎡的3房2厅2卫，110㎡的4房2厅2卫户型，备案均价3.79万/㎡，备案单价3.53-3.97万/㎡，总价284-439万/套，计划在2026年12月前带精装交房。

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楼盘在近段时间也是频频刷屏出现在观众视野，只因为该楼盘热度太高，看房现场都是人山人海，现在观玥名邸也公布了营销方案，将在I深圳登记提交资料，本次开盘也给出了8.94折+首付5成99折或一次性付款98折的优惠，折后单价在3.16-3.54万/㎡，折后均价3.35万/㎡，总价在253-391万/套。

80㎡的3房2厅2卫，折后总价253-270万/套，单价3.16-3.36万/㎡。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价285-306万/套，单价3.22-3.46万/㎡。

110㎡的4房2厅2卫，折后总价350-391万/套，单价3.16-3.54万/㎡。

01、下面是观玥名邸全套的备案价格表，供大家参考：

02、项目平面图：

03、项目户型图介绍：

80㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.65米/2.55米/2.45米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率79.6%（不含赠送），有朝东北向或正东朝向。

89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.9米/2.9米/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率79.6%（不含赠送），有西北、西南或东南朝向。

110㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了4.1米/3米/2.5米/2.4米的宽度，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率79.6%（不含赠送），阳台主朝西南向。

04、 项目区域及楼盘介绍：

观玥名邸，位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，地处凤凰城板块，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心。

观玥名邸，总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约11.49万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。

总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房），2梯6户跟3梯8户设计，地下3层，规划停车位900个，车位占比1:1.1。

05、项目周边配套：

学校配套：观玥名邸自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

在2024年球季已经启动招生，小一招生4个班，180人，初中招生4个班，200人。

交通配套：观玥名邸家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

商业配套：项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。

公园配套：观玥名邸约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

06、项目现状：

观玥名邸本次销售的3栋已经出地面7层左右，旁边的深实验光明学校科林部也是在动工主体已经出地面，下面是早期航拍的图片。

07、综合评测：

1、观玥名邸从位置来看，所在的光明城板块也是光明三大核心板块之一（凤凰城，光明中心区，光明城），也算是光明高铁新城，目前在深圳来看，西丽高铁新城，坪山高铁新城这些区域都是做的很成功的，光明城的潜力也是巨大。

2、观玥名邸是目前光明为数不多总高在32-33层的住宅，容积率5.4，对比旁边中海时光境6.0，华润润曜府6.2，华润润晖府5.7的容积率，可以看出容积率是最低的楼盘，整体住家舒适度会好一些。

3、从买房必备3件套来看，观玥名邸家门口的13号线德雅路站+高铁站+幼儿园+深实验光明学校科林部，从幼儿园开始12年教育都可以在家门口目送式上学，商业方面据了解旁边是有规划大型商业体的，短期内会比较依赖凤凰城的万达广场，蓝鲸世界购物中心等商业体，总体评分还是上选的。

4、观玥名邸的采光面还有噪音影响应该会是周边几个楼盘当中最好的，噪音方面来看中间有着深实验学校，中海时光境，还有后面的商业地块相隔，来自高铁线路的噪音会减缓很多，北面是观光路没有视野遮挡。

5、在项目周边1公里范围内有多个公园配套，非常适合住家，家里有老人或者配偶在家带小孩的，平时可以玩的去处选择多，也能适当放松下心情。

6、观玥名邸的居住人群相对没这么纯粹，总共有820户，除了729户商品房外，还有101户是公租房+企业自持租赁住房。

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