宝中【保利瑧誉府】售楼处电话,预计7月开盘入市,新规设计,推售约114-143㎡ 纯四房
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最新消息：宝中保利瑧誉府最新官方户型出炉，预计7月开盘入市，规划为2栋45层的高层住宅，建成后或将提供约403套 114-122-138-143㎡ 纯四房产品
网传使用率将高达108%！4梯5户设计，西向商业地块调规后可看海景，详细可咨询。
项目整体预计规划为2栋45层的高层住宅，建成后或将提供约403套，114-122-138-143㎡ 纯四房产品。4梯5户设计，8楼以上可看部分海景，户型最大使用率高达108%，最大赠送面积接近44㎡！
项目与前海相邻，一路之隔就是腾讯的企鹅岛，由于前段时间项目前方改规划为教育用地，也就是在6层以上的单位，大部分户型可以穿过学校高度后眺望一线海景！妥妥的又一核心区王炸使用率新盘！
PART 1-项目信息
2024年9月26日，位于宝中的A001-0219宗地开拍，共有9家企业报名，最终经过82轮激烈竞价，保利以28.2亿元总价拿下该地块。最终由惠州市保置房地产开发有限公司（保利）竞得该地块，成交总价28.2亿元，成交楼面价52222元/㎡，溢价率35.58%。
也是去年首宗“价高者得”的宅地，不限价，不受7090政策限制，除110㎡物业服务用房，无其他配建要求。另外，须承诺提供“交房即发证”服务。
PART 2-户型图曝光
稀缺海景资源，瑧誉府西南向可以看海景且没有高层建筑遮挡，西南侧规划为学校和公园。除了东北向的114㎡户型，其它都能看到海景。
114㎡4房2卫，东北向看城市景观
123㎡4房2卫，西南向看海景
138㎡4+1房2卫，南北通透看海景
143㎡4+1房3卫，南北通透看海景
三面采光+270°飘窗，户型采光视野极佳，270°飘窗，三面采光，超大阳台，景观视野好。
PART 3-生活配套
[交通配套】
5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）
4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)
3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）
2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头
【商业配套】
商业方面，项目自带商业就能满足日常的生活需求，周边还有壹方城及欢乐港湾，距离前海万象、K11、山姆也只有15分钟车程。
【教育配套】
南边100米规划一所九年一贯制学校（宝安中学集团外国语学区）、西侧是海韵学校，对面新安中学
【文体配套】
宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目1.5公里范围内。
市场分析：
宝安中心主要新盘有都市茗荟二期、阅臻府、鸿荣源胤璇，都市名荟还有少量尾房，阅臻府和胤璇都已经售罄了。
都市名荟二期
今年1月开盘，均价约11.45万，都二的位置最好，但价格明显有点贵了。
都二最大的问题是得房率太低，户型设计拉胯，得房率加赠送约84-88%。1000多万的房子，不仅要睡飘窗，还没有餐厅。
所有的观景阳台都偏小，只有四五个平方左右，连最大140多平户型的阳台也仅约5.7个平方，实在憋屈了。
中铁阅臻府
去年7月开盘，折后约8.3万/㎡，目前已售罄。阅臻府总价区间713-1236万，臻誉府起步价预计约1000万左右，价格稍高一些。
阅臻府户型约95-138㎡三至四房，得房率高达93-98%。保利臻誉户型为114-143㎡的纯四房，得房率和舒适度更高。
鸿荣源胤璇，胤璇去年5月份开盘，限价8.55万/㎡，总价区间约909-1892万，共126套房源，开盘当天去化97.7%，接近日光，很快就售罄了。
胤璇最大的优势是地段，紧邻壹方城和欢乐港湾，不过地块限制太多，住宅建筑被商业和周边的几个超高层建筑紧密包裹，被遮挡的同时还存在严重对视，项目采光、通风和景观都比较差。
二手房市场
周边二手房成交价在8-10万，深航假日名居上个月成交价在8万左右，深业新岸线成交价格在7.3-9.6万/㎡区间，第五大道成交价格在8-10万/㎡区间。
宝中核心区次新房价格更高，都市名荟一期成交价在11万左右，云玺锦庭近期成交价在11.6-12.9万，海纳公馆近期成交价在10.7-12.1万。
PART 4-优缺点分析
作为宝中的新盘，不管是位置、配套都是片区的顶配，挨着企鹅岛和前海，有较强的规划辐射概念，且将于今年底迎来首批交付，未来将承接这些高精尖人才大量居住需求，居住属性和投资概念兼得这么一个盘，且部分高层可眺望海景！
优点：
1、项目位于宝安区最成熟位置，配套成熟。
2、交通配套成熟，800米宝安站、1公里宝体站、1.6公里壹方城。
3、产品得房率高，按照新规建造
4、西侧商业土地改为学校用地，大多数户型都可以看见海景
5、紧邻企鹅岛，腾讯总部人口红利+宝中商务区扩容，未来会享受到企鹅岛红利
缺点：
1、项目花园小，小区仅有2栋楼
2、慎选东北向，临近十字路口，中低楼层有车流噪音
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
