光明中心区《满京华金硕华府》最新去化表?深外光明学校+南科大双名校、准现房、售楼处电话!
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楼盘介绍：
光明中心区核心近百万大盘
光明中心区最具性价比楼盘
项目基本信息
总占地面积：约11万㎡
总建筑面积：约88万㎡
一期占地面积：约2.28万㎡
一期建筑面积：约19.80万㎡
一期总套数：1138户
主力户型：88-141㎡3-4房
梯户比：3T4/6户
车位比：1：1.14
容积率：6.0
物业费：4.3元/㎡/月
产权年限：70年
批地时间：2023年 4月
交楼时间：2025年 年底项目周边学校聚集：
深圳小学，深圳小学初中部，东周小学，星河小学，修远小学，深圳市教育科学研究实验学校，楼村小学，中山大学附小附中，华夏中学，荔园学校等，还有多所在规划
市政配套：208万平科学公园一路之隔，深圳科技馆，深圳国际美术中心，艺术中心，科学城体育中心，图书馆等，大型市政配套聚集。
交通：6号线光明站700米，3站换成13号线直达南山
龙大高速5分钟上高速，40分钟到福田
南光高速10分钟上高速，40分钟到南山
外环高速10分钟上高速，50分钟到龙岗
户型介绍：
89㎡的3房2厅1卫，设计的竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3.05米/2.85米/2.7米的宽度，U型厨房，得房率：73.87%（不含赠送），阳台进深1.7米，有西南或东南朝向。
98㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3.15米/2.7米/2.4米的宽度，U型厨房，得房率：74.48%（不含赠送），阳台进深1.7米，有南向、西南向、东南朝向。
102㎡的3房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅6.2米宽，进门独立玄关，3个卧室分别做到了3.15米/2.9米/2.9米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：73.88%（不含赠送），带大阳台进深1.7米，长6.2米，主朝西北或东北向，看科学公园景观。
120㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅6.4米宽，进门独立玄关，4个卧室分别做到了3.3米/2.9米/2.7米/2.5米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：74.47%（不含赠送），带大阳台进深1.7米，长6.2米，主朝西北或东北向，看科学公园景观。
139㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，客餐厅6.35米宽，进门独立玄关，4个卧室分别做到了3.7米/3.1米/2.9米/2.7米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：75.31%（不含赠送），带大阳台进深1.7米，长8.8米，主朝西北或东北向，看科学公园景观。
优点：
1、马路对面就是深圳最大的科学公园，视野景观好，并且里面文体配套非常齐全；
2、光明缺商业，本项目自带3万平米的商业，刚需学校商业地铁均满足；
3、此次推出的均为商品房，没有人才和保障房，居住比较纯粹；
4、3条地铁线围绕，交通出行较为便利，需要时间等开通；
5、有开发商的保价承诺，不应担心后期楼盘价格会更低；
缺点：
1、整体项目周边都不是很成熟，前期的生活体验不会很好，需要时间等待旧改的完成；
2、户型使用率并不是很高，88平做三房一卫，也是因为超高层；
3、楼下有学校规划，未来学校好坏难做判断；
4、周边新楼盘较多，以后二手的竞争也很激烈；
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
