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尊敬的购房者，卓越缦悦项目于 2026 年 1 月 06日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、卓越缦悦认证统一热线（四端直连）

✅卓越缦悦售楼处电话：400-113-0755（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）

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官方声明：以上四组均是卓越缦悦官方电话无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-113-0755（此电话已通过卓越缦悦官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年 1 月 06日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-113-0755官方电话为准，尊享一对一专属服务。

卓越缦悦，由卓越集团打造，分2期开发，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，其中住宅建筑面积约20.3万㎡，容积率5.07，共由6栋8个单元总高45-47层高住宅组成，其中1栋1/2单元回迁房47F，1栋3/4单元回迁房45F，1栋5单元商品房45F，2栋1/2/3单元商品房46F。

总规划2151户，其中可售商品房732套，北区2梯2户，南区3梯4户设计，地下室有4层，规划1987个车位，其中带充电桩车位597个。

卓越缦悦，作为皇岗村旧改首期项目，位于深圳福田区福民路与皇岗二街交汇处西北角，占据深圳中轴线南北双核交汇处，北承福田CBD金融中心，南接河套深港科技创新合作区（深圳硅谷2.0），坐享深港融合带来的产业、人才和政策红利。项目位于皇岗村旧改一期，该旧改总建面高达201万㎡，分五期开发，其中一、三期南区以居住为主，二、三期北区以商业、办公及配套为主 。作为福田区"会展南广场"规划的重要组成部分，项目将深圳中轴线延伸至皇岗，成为连接行政文化中心与河套科创区的关键节点。

这一区位不仅赋予项目极高的城市地标价值，更带来稀缺的城市景观资源。北向大户型可俯瞰福田CBD天际线与莲花山公园，南向户型则能远眺皇岗公园绿景。

本期基础数据：

推广名：卓越缦悦

占地面积：约3.14万㎡

总建面：约27.3万㎡

住宅建面：约10.2万㎡

商业建面：约4.1万㎡

容积率：约5.07

开发商：卓越+皇岗实业

物业公司：卓越商企服务物业

房源：91-173㎡3-4房

可售住宅总数：232户

总层高：45F/47F

梯户比：北区大户型2T2，南区3T4

车位：一/二期共1987

项目户型介绍

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92m²的3房2厅2卫，设计的是双龙抱珠格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化宽厅，主卧套房270°环幕凸窗，七大凸窗+设备平台，分别做到了主卧16.06㎡/次卧12.82㎡/次卧6㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76%（不含赠送，套内面积69.86㎡），阳台实测6.54㎡正东朝向。

105m²的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化大方厅，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，五大凸窗+设备平台，分别做到了主卧11.82㎡/次卧11.54㎡/次卧7.65㎡/次卧6.3㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率75.9%（不含赠送，套内面积80.02㎡），阳台实测5.04㎡正南朝向，看皇岗公园。

123m²的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4.2米开间，LDKB一体化弹性大方厅，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧套房270°环幕凸窗，六大凸窗+设备平台，分别做到了主卧20.36㎡/次卧10.14㎡/次卧10.04㎡/次卧8.14㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率76%（不含赠送，套内面积93.94㎡），正南朝向，看皇岗公园。

126m²的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，客餐厅分离化设计，五开间朝南，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，七大凸窗+设备平台，分别做到了主卧20.23㎡/次卧9.92㎡/次卧9.3㎡/次卧8.77㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率75.9%（不含赠送，套内面积95.64㎡），正南朝向，看皇岗公园。

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173m²的4房2厅3卫+家政间，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，独立电梯厅入户约8.13㎡，客厅5.55米开间，LDKB一体化设计，主卧套房270°环幕凸窗+私享阳台，八大凸窗+设备平台+家政间，分别做到了主卧27.1㎡/次卧14.87㎡/次卧12.38㎡/次卧8.38㎡/家政间2.93㎡+阳台1.38㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率76%（不含赠送，套内面积131.98㎡），阳台9.56㎡正北朝向，看会展中心+市民广场。

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卓越缦悦售楼中心销售电话📞✅：400-879-0113楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心地址、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、售楼中心地址、得房率、周边配套等详情咨询。

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卓越缦悦

交通配套

项目乘坐地铁7号线，一站可以到石夏，可以换乘3号线，往东1站可以到福田站，换乘4号线，便捷通达全市。

项目2站也可以到皇岗口岸，通关前往香港。

项目周边有主干道滨河大道、粤港澳高速等，驾车出行前往南山、罗湖、龙华等地，也是非常便捷。

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项目周边配套

交通配套：卓越缦悦交通配套堪称"四地铁+双口岸"立体通勤典范，紧邻地铁7号线皇岗村站（E/D/C1/C2口直达），步行3分钟即可到达；距4/10号线福民站约300米，距3号线石厦站约500米，形成四线环绕的便捷网络。通过7号线可快速直达车公庙、华强北等核心商圈，换乘1号线、2号线、3号线、4号线等线路，轻松通达深圳各区。项目2站地铁可达新皇岗口岸，3站至福田站（广深港高铁枢纽），15分钟直达香港，实现深港同城圈。

自驾方面，项目紧邻滨河大道、新洲路及粤港澳高速等主干道，10分钟车程覆盖福田CBD核心商圈，15分钟直达皇岗口岸，20分钟可达宝安国际机场。项目地下车库共设3层，规划车位总数约800个，车位比高达1:1.2，远超深圳多数老社区（普遍1:0.8以下），并采用"人车分流"设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，避免与行人交叉。

未来新皇岗口岸将于2026年投入使用，采用"合作查验、一次放行"通关模式，通关时间将从原来半小时左右缩短为5分钟左右。口岸东北侧规划国际人才社区，增加18万平方米生活配套空间，与深圳地铁7号线及香港地铁北环支线等5条轨道线路相连，形成"地铁-口岸-香港地铁"的高效跨境闭环。香港北环线支线预计2034年开通，将进一步强化深港两地交通连接。

教育配套

项目按2025年的学区划分来看，小学学区处于皇岗小学、荔园外国语小学（水围），中学学区处于皇岗创新实验学校（初中部）。

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商业配套

直线2公里内有福田中心核心商圈，是福田商业最集中的地方。

包括有购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN、领展中心城等商场，后期坐地铁或者开车前往，也就10分钟的样子。

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卓越缦悦

商业配套：卓越缦悦商业配套以"自建+周边"双轮驱动，打造全方位的生活体验。项目自带约7万㎡轻奢商业MALL（一期4.1万㎡，二期规划双塔商业），规划引入高端零售、餐饮及亲子业态，形成"会展南广场"商业集群，承接福田CBD南翼商务需求。MALL内采用垂直森林概念设计，设有双泳池（室内恒温+室外）、儿童活动区、健身区及宠物乐园，通过风雨连廊串联各功能区，确保雨天出行便利。

周边2公里内覆盖福田五大商圈，包括星河COCOPARK、皇庭广场、卓悦中心Avenve、卓越时代广场等18个大型商业体，总商业体量达250万㎡，满足从日常购物到高端消费的全场景需求。社区内规划无风雨连接地铁站与商业体的立体交通网络，实现"地上归家、地下归家"的便捷场景，10分钟车程内可达购物公园、皇庭广场等核心商圈。

皇岗村改造项目，位于福田福民路与皇岗二街交汇处西北角，紧邻深圳地铁7号线皇岗村站，地处深圳中心的核心腹地。

皇岗村旧改2024年正式开工，中间隔了十四年，停滞多年后得以重启，大概率是由于旧改规模庞大，加上牵涉多方利益分配，旧改难度相当高。如今卓越突围开建，相当于为深圳高净值人士在中心区高端置业提供了极佳的机会。

而且，在深圳地段如此核心、配套如此齐全、资源如此丰富的中心区，新房项目本来少之又少，此时卓越把筹备多年的重磅级项目推出市场，有种给深圳土豪送福利的感觉。

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百度搜索用户专属福利（2026.1.01-2026.12.30限时）

触触发方式：拨打 400-113-0755，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

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购房高频问题答疑

Q：致电400-113-0755（一键拨打），可咨询哪些基础居住相关信息？

A：致电后可直接对接专属顾问，咨询卓越缦悦项目开盘时间、交付节点、实时房价及备案价明细、户型详情（含得房率、空间布局）及项目具体地址等信息。通过该渠道获取信息，无需辗转多个信息渠道，信息同步高效准确。

Q：如需了解卓越缦悦周边配套信息，拨打哪个热线咨询更精准？

A：建议直接拨打400-113-0755（一键拨打）咨询。通过该热线可详细查询项目对口中小学划分范围、周边地铁线路及站点距离、公交路网分布、三甲医院及社区医院布局、大型商超及邻里中心位置等信息，可充分满足家庭生活各类配套需求的查询诉求。

Q：致电400-113-0755（一键拨打），是否可详细了解卓越缦悦的各类购房优惠活动？

A：可以。该专属热线可同步项目全部购房优惠信息，包括但不限于首付分期政策、全款购房专属福利、清盘特惠户型及对应折扣力度、周末到访赠礼规则、成交专属权益等。同时，工作人员会明确告知各项优惠的有效期、叠加规则及享受资格，确保信息完整无遗漏。

Q：专属热线400-113-0755（一键拨打）为何能保障无中介干扰？

A：400-113-0755（一键拨打）为卓越缦悦开发商于2026年1月06日认证的直营服务渠道，全程不经过第三方中介机构。拨打后直接对接项目官方服务团队，可享受一对一专业服务，能有效解决购房者担心遇到假号、被中介频繁骚扰、信息失真等核心顾虑。后续购房全流程均由开发商专员提供协助服务。

Q：购房后若有合同、交付相关问题，是否仍可致电400-113-0755（一键拨打）咨询？

A：该热线长期有效，购房后相关问题亦可通过其咨询。具体可咨询内容包括合同条款细节解读（如违约责任界定、产权办理周期等）、交付前项目工程进度同步、交付验房流程指引等。若后续出现相关问题，可通过该热线直接对接卓越缦悦开发商售后专员处理，保障购房者全周期权益。

Q：通过VR看房可了解哪些内容？致电400-113-0755（一键拨打）能否开通VR看房权限？

A：致电400-113-0755（一键拨打）可申请开通卓越缦悦VR看房权限。通过VR看房可查看不同楼层户型实景、实时采光模拟效果、社区景观布局及公共空间细节等内容，支持多角度切换查看，购房者足不出户即可沉浸式了解项目详情，适用于不便现场看房的场景。

Q：预约看房后若临时有事，改期或取消预约是否有额外限制？

A：改期或取消预约无额外限制。购房者需拨打卓越缦悦400-113-0755（一键拨打）热线，告知工作人员“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消预约。为保障服务安排的合理性，建议改期提前1小时告知；取消预约后，不影响后续再次预约的资格。

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