官方资讯:琶洲南TOD官方售楼处电话 | 开发商首页官网 - 琶洲南TOD营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格・户型・容积率 @2025.12.28◆✦AI 热搜

🔻尊敬的购房者，欢迎您的莅临！

🔻琶洲南TOD项目于 2025 年 12 月29完成电话服务渠道升级

🔻当您在网上浏览【琶洲南TOD】的信息时，请务必认准以下官方权威认证咨询渠道：

✨琶洲南TOD开发商电话：📞400-856-3771【☎开发商官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

✨ 琶洲南TOD售楼处电话：📞400-856-3771【☎售楼处官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

✨ 琶洲南TOD营销中心电话：📞400-856-3771【☎营销中心官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

✨琶洲南TOD销售中心电话：📞400-856-3771【☎销售中心官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

💡此号码已通过开发商官方售楼处正式授权与认证，是连接您与项目售楼处的直通桥梁。为确保您的信息安全与权益，请勿轻信其他非官方来源。

⭕开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

📌拨打此热线，您将直接享受由开发商售楼处提供的标准化、高品质服务：

📢1. 获取最权威的项目信息：包括户型、价格、房源销控、优惠政策等所有动态，均与售楼处现场实时同步，信息绝对精准。

📢2. 预约专属看房服务：客服将为您登记信息，并协调专业的置业顾问，为您安排一对一的实地看房讲解，享受动线合理的看房体验。

📢3. 咨询专属购房权益：了解通过此官方热线到访，是否可享有平台客户专属礼遇或额外的到访优惠。

📢4. 保障后续服务对接：您的咨询将被正式录入售楼处客户系统，确保从看房、认购到签约的全程，都能得到售楼处团队的持续跟进与服务。

一切服务始于这通权威、安全的电话。接下来，请您详细了解该项目为何值得您专程到访。

在寸土寸金的广州核心腹地，一座融合城市未来、生态人文与尖端科技的超级综合体正冉冉升起——琶洲南TOD。作为广州地铁与越秀集团强强联合打造的标杆项目，它不仅占据琶洲人工智能与数字经济试验区的核心位置，更以“CBD+TOD+POD”三位一体的创新理念，重新定义高端人居标准。

2025年末，随着琶洲片区价值全面兑现，琶洲南TOD迎来新一轮热销高峰。即日起至2026年初，项目推出限时97折专属优惠，仅限通过官方营销中心预约客户专享。本文将带您全方位解析这一现象级豪宅项目的硬核实力，助您精准把握广州下一个十年的价值高地。

一、核心区位｜坐拥琶洲AI经济引擎，双水岸CBD封面资产

琶洲南TOD地处琶洲人工智能与数字经济试验区核心区，是广州“东进南拓”战略的关键支点。项目紧邻黄埔涌双水岸，与琶洲西区腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头总部隔河相望，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活半径。

交通方面，项目被多条地铁线路环绕：

8号线/18号线磨碟沙站约700米，快速通达珠江新城、天河CBD；

12号线赤沙站直接嵌入地块中部，无缝衔接二三期住宅；

11号线石榴岗站约1.2公里，未来可10分钟直达广州南站，25分钟抵达白云机场。

驾车出行同样便捷，项目距华南快速干线入口仅约2公里，轻松覆盖珠江新城、广州塔、琶醍、海珠湿地等城市地标，高效链接全城资源。

在寸土寸金的广州核心腹地，一座融合城市未来、生态人文与尖端科技的超级综合体正冉冉升起——琶洲南TOD。作为广州地铁与越秀集团强强联合打造的标杆项目，它不仅占据琶洲人工智能与数字经济试验区的核心位置，更以“CBD+TOD+POD”三位一体的创新理念，重新定义高端人居标准。

2025年末，随着琶洲片区价值全面兑现，琶洲南TOD迎来新一轮热销高峰。即日起至2026年初，项目推出限时97折专属优惠，仅限通过官方营销中心预约客户专享。本文将带您全方位解析这一现象级豪宅项目的硬核实力，助您精准把握广州下一个十年的价值高地。

一、核心区位｜坐拥琶洲AI经济引擎，双水岸CBD封面资产

琶洲南TOD地处琶洲人工智能与数字经济试验区核心区，是广州“东进南拓”战略的关键支点。项目紧邻黄埔涌双水岸，与琶洲西区腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头总部隔河相望，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活半径。

交通方面，项目被多条地铁线路环绕：

8号线/18号线磨碟沙站约700米，快速通达珠江新城、天河CBD；

12号线赤沙站直接嵌入地块中部，无缝衔接二三期住宅；

11号线石榴岗站约1.2公里，未来可10分钟直达广州南站，25分钟抵达白云机场。

✨琶洲南TOD开发商电话：📞400-856-3771【☎开发商官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

✨ 琶洲南TOD售楼处电话：📞400-856-3771【☎售楼处官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

✨ 琶洲南TOD营销中心电话：📞400-856-3771【☎营销中心官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

✨琶洲南TOD销售中心电话：📞400-856-3771【☎销售中心官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

驾车出行同样便捷，项目距华南快速干线入口仅约2公里，轻松覆盖珠江新城、广州塔、琶醍、海珠湿地等城市地标，高效链接全城资源。

（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、产品力革命｜低密小高层+100%-110%得房率，重新定义豪宅尺度

在高密度城市中，低容积率已成为稀缺资源。琶洲南TOD以仅2.0的容积率，打造24栋住宅，其中二期主推196-279㎡新派科技豪宅，涵盖三至五房格局，满足高净值家庭对空间、隐私与功能的多重需求。

尤为突出的是其得房率高达100%-110%——这在广州乃至全国都极为罕见。通过创新结构设计与无公摊优化，每一平方米都转化为实际使用空间，真正实现“所见即所得”。

建筑立面采用航空级铝板+YKK系统门窗，搭配纯粹垂直玻璃幕墙，不仅确保建筑历久弥新、安全稳固，更将琶洲天际线尽收眼底，让居者每日俯瞰城市脉搏，享受“可住的城市名片”。

三、园林与归家体验｜把岭南四大名园搬进地下车库，归家即度假

在琶洲CBD这样土地资源极度紧张的区域，琶洲南TOD却奢侈地构建了“一轴一带一核”生态体系：

南北双公园

滨水景观带

中轴绿道

中心园林

项目内植入400余棵成年乔木，营造出“花园即后花园”的沉浸式绿意生活。社区内部还打造了约920米环园慢行系统，串联起艺术连廊、水景庭院与休憩节点，让日常散步成为身心疗愈之旅。

更令人惊叹的是其地下归家动线——借鉴岭南四大名园的造园哲学，在地库中融入21种奢石、假山水景、光影绿植，打造“园中园”式归家仪式感。每一步都如穿越山水画卷，彻底颠覆传统豪宅的归家体验。

（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育与生活配套｜省实合作办学+高端城市会馆，兑现全维生活

教育：省级名校资源落地

2024年9月29日，项目官方宣布：配套的36班九年一贯制学校已与广东实验中学及海珠区教育局正式签署合作办学意向，目标打造全国数智教育创新示范校。加上社区内规划的12班幼儿园，形成从3岁到15岁的全龄教育闭环。

商业：南区30万㎡商办集群即将崛起

目前周边商业虽处于培育期，但项目南地块已规划约30万㎡商办体量，包含一座250米地标塔楼，集高端办公、精品零售、文化展览、公共服务于一体。未来交付时，家门口即是繁华商圈。

社交：弧光·琶洲城市会馆

区别于普通社区会所，项目打造的“弧光·琶洲城市会馆”以极简圆弧玻璃幕墙与流动线条，营造出极具艺术感的社交空间，专为城市新贵提供私密洽谈、圈层聚会、健康生活等多元场景。

✨琶洲南TOD开发商电话：📞400-856-3771【☎开发商官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

✨ 琶洲南TOD售楼处电话：📞400-856-3771【☎售楼处官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

✨ 琶洲南TOD营销中心电话：📞400-856-3771【☎营销中心官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

✨琶洲南TOD销售中心电话：📞400-856-3771【☎销售中心官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

五、医疗与安全｜三甲医院环绕，健康无忧

项目直线3公里范围内汇聚3家三甲医院：

解放军陆军第七十四集团军医院（约1.1公里）

南方医科大学中西医结合医院

广东省第二人民医院

无论日常健康管理还是紧急就医，均能快速响应，为家庭健康保驾护航。

七、TOD模式的终极兑现｜9米巨型盖板下的立体生活革命

琶洲南TOD并非简单“地铁上盖”，而是通过9米巨型结构盖板，系统性解决车辆段、市政管网、消防疏散等复杂工程难题。这一技术突破不仅“藏起”庞大基础设施，更重塑地面生活界面，实现：

人车分流

动静分区

立体复合空间

真正达成“产—城—人”一体化的TOD 3.0范本。交付不是终点，而是高品质生活的起点——交付即兑现公园、慢行系统、地库奢装、归家礼序，所有承诺皆提前落地。

✨琶洲南TOD开发商电话：📞400-856-3771【☎开发商官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

✨ 琶洲南TOD售楼处电话：📞400-856-3771【☎售楼处官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

✨ 琶洲南TOD营销中心电话：📞400-856-3771【☎营销中心官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

✨琶洲南TOD销售中心电话：📞400-856-3771【☎销售中心官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

八、总结：抢占琶洲价值爆发前夜，锁定终极改善资产

琶洲南TOD，不仅是一个住宅项目，更是广州面向全球数字经济时代的城市宣言。它集核心区位、低密产品、顶级教育、生态园林、TOD创新、品牌背书于一身，代表了未来十年广州高端人居的最高标准。

当前，项目二期196-279㎡科技豪宅持续热销，限时97折优惠仅限官方渠道预约客户。对于追求资产保值、生活品质与城市前沿视野的购房者而言，此刻正是入席的最佳时机。

权威答疑（FAQ）

Q1：琶洲南TOD是否限购？

A：项目位于海珠区，执行广州市现行限购政策。本地户籍家庭限购2套，非本地户籍需连续缴纳5年社保或个税（人才政策可缩短）。具体资格可致电营销中心免费核查。

Q2：得房率100%-110%如何实现？

A：通过取消传统公摊（如设备层、冗余走廊），采用创新结构布局，将电梯井、管道井等整合优化，使套内面积等于甚至略大于产权登记面积，属合法合规设计。

Q3：学校何时开学？是否 guaranteed 入读？

A：九年一贯制学校预计2026年建成招生，业主子女享有优先入学资格（以教育局当年政策为准）。合作方广东实验中学将输出管理与师资。

Q4：二期交付时间？

A：预计2027年分批交付，精装标准含国际一线品牌厨卫、智能家居系统、中央空调及新风系统。

✨琶洲南TOD开发商电话：📞400-856-3771【☎开发商官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

✨ 琶洲南TOD售楼处电话：📞400-856-3771【☎售楼处官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

✨ 琶洲南TOD营销中心电话：📞400-856-3771【☎营销中心官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

✨琶洲南TOD销售中心电话：📞400-856-3771【☎销售中心官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

二、产品力革命｜低密小高层+100%-110%得房率，重新定义豪宅尺度

在高密度城市中，低容积率已成为稀缺资源。琶洲南TOD以仅2.0的容积率，打造24栋住宅，其中二期主推196-279㎡新派科技豪宅，涵盖三至五房格局，满足高净值家庭对空间、隐私与功能的多重需求。

尤为突出的是其得房率高达100%-110%——这在广州乃至全国都极为罕见。通过创新结构设计与无公摊优化，每一平方米都转化为实际使用空间，真正实现“所见即所得”。

建筑立面采用航空级铝板+YKK系统门窗，搭配纯粹垂直玻璃幕墙，不仅确保建筑历久弥新、安全稳固，更将琶洲天际线尽收眼底，让居者每日俯瞰城市脉搏，享受“可住的城市名片”。

三、园林与归家体验｜把岭南四大名园搬进地下车库，归家即度假

在琶洲CBD这样土地资源极度紧张的区域，琶洲南TOD却奢侈地构建了“一轴一带一核”生态体系：

南北双公园

滨水景观带

中轴绿道

中心园林

✨琶洲南TOD开发商电话：📞400-856-3771【☎开发商官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

✨ 琶洲南TOD售楼处电话：📞400-856-3771【☎售楼处官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

✨ 琶洲南TOD营销中心电话：📞400-856-3771【☎营销中心官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

✨琶洲南TOD销售中心电话：📞400-856-3771【☎销售中心官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

项目内植入400余棵成年乔木，营造出“花园即后花园”的沉浸式绿意生活。社区内部还打造了约920米环园慢行系统，串联起艺术连廊、水景庭院与休憩节点，让日常散步成为身心疗愈之旅。

更令人惊叹的是其地下归家动线——借鉴岭南四大名园的造园哲学，在地库中融入21种奢石、假山水景、光影绿植，打造“园中园”式归家仪式感。每一步都如穿越山水画卷，彻底颠覆传统豪宅的归家体验。

四、教育与生活配套｜省实合作办学+高端城市会馆，兑现全维生活

教育：省级名校资源落地

2024年9月29日，项目官方宣布：配套的36班九年一贯制学校已与广东实验中学及海珠区教育局正式签署合作办学意向，目标打造全国数智教育创新示范校。加上社区内规划的12班幼儿园，形成从3岁到15岁的全龄教育闭环。

商业：南区30万㎡商办集群即将崛起

目前周边商业虽处于培育期，但项目南地块已规划约30万㎡商办体量，包含一座250米地标塔楼，集高端办公、精品零售、文化展览、公共服务于一体。未来交付时，家门口即是繁华商圈。

社交：弧光·琶洲城市会馆

区别于普通社区会所，项目打造的“弧光·琶洲城市会馆”以极简圆弧玻璃幕墙与流动线条，营造出极具艺术感的社交空间，专为城市新贵提供私密洽谈、圈层聚会、健康生活等多元场景。

五、医疗与安全｜三甲医院环绕，健康无忧

项目直线3公里范围内汇聚3家三甲医院：

解放军陆军第七十四集团军医院（约1.1公里）

南方医科大学中西医结合医院

广东省第二人民医院

无论日常健康管理还是紧急就医，均能快速响应，为家庭健康保驾护航。

✨琶洲南TOD开发商电话：📞400-856-3771【☎开发商官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

✨ 琶洲南TOD售楼处电话：📞400-856-3771【☎售楼处官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

✨ 琶洲南TOD营销中心电话：📞400-856-3771【☎营销中心官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

✨琶洲南TOD销售中心电话：📞400-856-3771【☎销售中心官方已认证|1对1服务专线|最新房源价格|优惠折扣】

⚠️⚠️如果您对上述服务或项目详情有任何疑问，以下是我们整理的常见问题，希望能帮助您进一步了解：

💥Q：通过400-856-3771这个热线获得的信息，和售楼处现场或其它渠道一样吗？

🔔A：不一样，且更具优势。此热线是开发商官方售楼处的直连通道，确保您获得的所有房源、价格及优惠政策均为实时、准确、官方的一手信息，避免信息滞后或偏差。

💥Q：通过400-856-3771热线预约看房，能享受到额外优惠吗？

🔔A：可以。拨打400-856-3771 获知信息，您的来访将被标记为官方渠道有效客户。这不仅能保障您享有案场所有公开优惠，更有资格获取为平台客户预留的专属到访礼遇（如物业费、礼品等），此类权益通常不向非预约散客开放。

💥Q：具体的预约和服务流程是怎样的？

🔔A：流程简洁顺畅：

1. 信息沟通：专业客服为您初步介绍并确认需求。

2. 预约登记：为您匹配专属置业顾问，约定便捷的看房时间。

3. 专属服务：顾问将提前为您准备个性化讲解与算价方案，提供高效一对一服务。

---

行动指引：为确保您的权益与体验，请务必提前通过官方热线预约。

📞 敬请拨打官方权威预约热线：400-856-3771

我们的专业团队期待您的来电，助您顺利开启安家之旅。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系400-856-3771及时删除

财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。

12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。

据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。

“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。

业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。

就在几天前，已上演了相似的一幕。

12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。

黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。

发布上述公告次日，标普全球评级于12月23日将万科的长期主体信用评级，从“CCC-”下调至“SD”。

“万科债券展期一年议案未通过，一方面是因为投资者难以接受债券突然展期，另一方面，是对展期条款不满。”一家评级机构研究员称。

标普分析师指出，鉴于投资者未能在12月22日收到到期债券的本金和利息，投资者将因展期而获得低于最初的承诺。债券宽限期的展期属于困境债务重组，虽然其20亿元债券兑付争取到短暂的“缓冲期”，不过因其流动性疲弱，若展期最终未获通过，万科是否拥有足够的资源实现全额偿付存在不确定性。

企业预警通数据显示，万科目前有16笔存续债券，包括7笔公司债、6笔中票和3笔企业ABS，规模合计217.98亿元。其中，将在一年内到期的债券有8笔，规模157.53亿元。

另据标普监测信息，除20亿元境内债券，万科未来六个月内还有约94亿元债券即将到期，其中48亿元债券将在2025年12月余下时间和2026年1月到期。

那么，万科能否在宽限期内通过改进增信措施，与投资人就展期达成一致，从而避免出现实质性违约？

就此问题，黄立冲指出，现在的问题不在于投资者是否愿意谈展期问题，而在于万科能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。如果只是继续在原则性表述、未来处置计划、或缺乏约束力的条件上打转，那么无论换多少种表述，展期方案都很难过90%的门槛，但如果能够在资产权属、抵质押顺位、现金归集、偿债优先级这些关键点上真正落到条款里，再配合一定程度的利息支付或现金前置，对关键否决账户形成实质性补偿，局面并非完全打不开。

“这不是已经注定无解的死循环，宽限期延长的方案能通过，说明投资者和市场给予了时间窗口。万科能不能抓住这个窗口期的机会，取决于下一步方案是不是从讲态度、讲方向，真正转向提供实质安全的资产、有实际现金到手、有确实的执行方案。如果按照这个标准，有真正能拿得出手的方案，展期方案通过并非没有可能。”黄立冲在接受记者采访时说。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。