英广·瑧尚售楼处电话(英广·瑧尚首页网站)欢迎您-英广·瑧尚营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.19售楼处✦AI热搜

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一个“等了12年”的“插班生”，聊到天河这个英广瑧尚，我觉得它是一个很有意思的盘。

它身上最大的标签，就是“沙河板块12年来第一个全新盘”。

这个“稀缺性”一下子就拉满了，毕竟在天河这种地方，尤其还是和越秀交界的老城区，能有一块新地拿出来盖住宅，简直比什么都难。

但有意思的地方也在这里。

它不是出现在一个全新的、规划得整整齐齐的板块，而是像一个“插班生”，硬生生地“插”进了一片非常成熟，甚至可以说有点老旧的区域。

这就带来一个很强烈的对比。

一方面，它几乎承载了周边所有想“就近换房”的人的希望——比如那些住在附近老破小里的医生、老师，他们想改善，但又不想搬走。

另一方面，它又必须直面和周边老环境的那种“割裂感”。我觉得它天生就是个矛盾体，一半是繁华便利，一半是老旧嘈杂。

它到底“香”在哪里？（硬核三件套）

它的优点，我觉得不是那种“锦上添花”的漂亮话，而是那种能直接拿出来当“硬通货”的东西，拳拳到肉。

第一个就是交通。

这个真的没什么好挑剔的，离6号线沙河顶站B出口才500米，什么概念？

就是你下楼溜达溜达，可能五六分钟就进站了。

而且这不是孤零零的一条线，是三条地铁（5、6、11号线）在这里交织。

特别是那个11号线，就是广州那条传说中的“大环线”，它的价值有多高，懂的都懂。6站到珠江新城，3站到淘金，这个通勤效率，是实实在在摆在眼前的，不是那种“未来规划中、敬请期待”的大饼。

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然后第二个硬通货，就是学位。

这个东西在广州有多重要，估计不用我多说了。它对面就是省一级的先烈东小学（本校）。这个学校名气一直挺大的。更关键的是，原文还提到，按照近年的政策，小升初可以“直升省一级第七十五中学”。

这个“直升”的含金量就很高了，一下子等于帮家长解决了一大半的焦虑。

这对于那些为了孩子读书、又不想折腾的家庭来说，吸引力真的是巨大的。

最后一点，是它本身想做的“品质感”。

这个开发商“英广”，可能很多人不太熟，但它之前在天河公园搞的那个“瑧林”，现在二手卖到10万到14万，在圈子里的口碑算是立住了的。

这说明它好像还挺懂怎么做高端盘。

这次这个瑧尚，它请了梁志天、小林政彦这些大师来设计，又是搞日式园林，又是往里塞了室内泳池、健身房。这种配置，摆明了就不是想随便“糊弄”一下刚需，它是真的想往“豪宅”那个路子上去靠的。

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它到底又“坑”在哪？（硬伤三件套）

它的优点是挺香的，但它的缺点，说实话，也真的是“硬”，硬得让人难受。

第一个，也是最大的一个“原罪”，就是它的规划：“单体楼”配“高容积率”。

这个词一出来，基本就意味着，你得和“小区环境”这四个字说再见了。

你别看它宣传那个“日式园林”请了什么大师，花了多少心思。你要想啊，它整个项目占地面积才5000多平米，这么小一块地，能分给园林的能有多少？估计也就是个“景观”而已，根本谈不上“公共活动空间”。

你吃完饭想下楼溜达溜达，可能走个几十米就到头了，非常局促。这对于花几百万上千万买房的人来说，我觉得是个挺大的牺牲。

第二个硬伤，就是周边那个“环境割裂感”。

这个是每天一出门就要面对的，躲都躲不掉。“毗邻服装批发城”，“周边老旧房屋密集”。这种感觉，我觉得，就像你花大价钱买了一件名牌大衣，结果你天天只能穿着它去逛菜市场。你在楼上，可能是“瑧尚”给你打造的豪宅体验；你一按电梯到一楼，推开大门，扑面而来的就是沙河那个“批发市场”的嘈杂和老破小的街道。这种“城市界面”的混乱和混杂，真的不是所有人都能接受的。它会把那些追求纯粹、安静、高端居住圈层的人，直接就挡在门外了。

为什么它这么“矛盾”？

它为什么会这么“分裂”？一边是“绝版”新盘，一边又是“单体楼”、“环境差”？

我觉得，根源就在于这块地的“历史遗留问题”。它不是一张白纸，让开发商随便画的。这块地是“烂尾多年后由英广接盘”的。

首先，为什么“断供12年”？

因为它中间“烂尾”了，卡住了，所以这么多年没新货。

其次，为什么是“单体楼”，规划这么局促？

很可能是因为当年拿地的时候，规划就是这么定的，或者接盘的时候，能动的空间就很小了。

所以谁适合上这趟“绝版”车？

英广瑧尚这个盘，我觉得评估起来特别简单粗暴：

你得到的是A+ 级的地段、A+ 级的交通、可能还有 A+ 级的学位

但你付出的代价，是C- 级的社区环境、C- 级的周边界面，它根本不适合那些追求安静、喜欢大花园、希望小区里有浓厚生活气息、有纯粹圈层的改善型买家。

它就是为那群“地缘性”极强的人准备的。

比如，那些已经在水荫路、沙河顶附近住了几十年，在周边上班（像医生、老师、高管），现在必须、立刻、马上要换房，但又绝对不想离开这个熟悉生活圈的人。而且，他们对“先烈东”这个学位可能还有着近乎执念的需求。

所以，我觉得这更像是一个“小众”的奢侈品，不是一个大众化的改善盘。

你能不能上这趟“绝版”的车，就看你能不能闭着眼“咽”下它那些硬伤了。

你们有其他不同的看法吗？

我是大眼，欢迎评论区一起聊聊

在售户型如下：

整栋楼有5部电梯，低区2部；高区3部，电梯双开门，达到酒店级配置。

低区4-11层，约64户，主推建面约108-123㎡三四房，精准定位刚需改善群体；

高区13-37层，约144户，主推建面约133-143-177㎡四房，专为高端改善人群量身定制。

其中，约133㎡北侧看白云山，约143㎡西南向，约177㎡东南向。

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