南山珠光村旧改<珠光和山悦花园>吹风单价“7”字头起!即将入市、地铁低密山景房!售楼处电话!
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近日，南山珠光村旧改A项目重新定名，原风格城事花园更名为——“珠光和山悦花园”。
项目位于南山区沙河西路以东、龙珠大道以北，是较早列入城市更新单元的项目，将建成项目规划超高层住宅、商务公寓、商务办公及商业功能于一体的综合性物业。
值得一提的是，在珠光片区，除了风格城事花园项目外，还有龙辉龙联花园棚改，都是在南山来说算得上的超大项目；另外，车管所地块此前经过调后，调出4宗宅地，珠光片区未来将迎来大量住宅。
位于南山西丽的南山珠光村旧改，截至3月消息，已建多层。
目前网传信息，估计8月开营销中心，最快10月份入市。
主推户型为113-140平，吹风价要卖八万五（均价约8.5万/㎡）（仅供参考，最终销售信息请以开发商公示为准。）
公布的规划，（03-02地块）总建面约12万平，其中，住宅建面约6.4万平，商业建面约3881平米。共有795 户(其中保障性住房 168 户、回迁住房 627户）。
（03-01地块）（一期）建面约8万平，住宅建面约3.7万平；户数448户。（03-01地块）（二期）建面约2.3万平，住宅建面约1.9万平；户数约448户，其中338户小于90平。
据此前规划，项目总用地面积为156169.5平方米，拆除用地范围为135520.1平方米，其中，更新开发建设用地面积为88342.0平方米，计容积率总建筑面积为463500平方米，其中住宅260000平方米（含保障性住房14300平方米），商业、办公及酒店合计133270平方米，商务公寓56000平方米，公共配套设施14230平方米（含 9班幼儿园2所，各2400平方米，各占地面积2700平方米）。
据了解，该更新单元分两期实施，一期内可分为A、B项目实施，其中B项目拆除范围用地面积67188.6㎡，规划容积254764㎡，实施主体为京基。
另一个项目——京基珠光旧改B项目目前还正在打地基中
京基操盘的B区用地面积6.7万㎡，规划计容建面约25.5万㎡。
两个项目所在的的珠光片区，位于南山区中北部，桃源街道南部。
片区内配套已较为完善，交通也较为便利，丰富的生态景观资源，使其成为一个宜居之地。
周边的大沙河创新走廊、留仙洞总部基地、南山智园、云谷等产业聚集地近在咫尺，为片区提供了丰富的就业机会和商业发展空间。这里不仅是居住的好地方，还是创新和发展的沃土。
项目主要依托于塘朗山、大沙河绿化带的生态景观资源，并属于留仙洞总部基地、高新园等产业聚集的外延居住配套，具有5、7、13、15号地铁线和西丽高铁站、深惠城际线等多重轨道交通的辐射优势。
项目通过地铁7号线中途换乘5号线，2-3站即可达到留仙洞总部基地和西丽大学城。项目从龙珠大道出发，公交2站即可达到西丽火车站；开车3公里可到达宜家。
项目背靠塘朗山，西、南望大沙河绿化带景观，西侧规划为西丽文体中心和南山文理实验学校的低层建筑，无遮挡视野较佳。
老实说，这个前后折腾了13年的旧改项目，地理位置还是不错的。
图源网络
西丽虽然贵为南山，相比深圳湾科技园，二手房均价却是洼地，目前挂牌价约6.4万/平，在现时楼市行情下，价格冲高还是需要点硬实力的。
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