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荔湾【保利锦上印】：白鹅潭 CBD 的多元活力综合体

项目概述

保利锦上印坐落于荔湾区东漖北路 766 号，傲踞白鹅潭 CBD 核心地段，归属于花地湾商务组团，是集住宅、公寓、商业等多种业态于一体的大型综合体项目。保利在此打造约 120 万平方米滨水新地标，规划约 28 万平方米高品质主区、约 40 万平方米亲水滨河商业群和约 28.8 万平方米滨水城市公园，构建多元场域，为居民提供一站式都市理想生活。

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项目背景

开发商为央企保利集团，作为世界 500 强企业，深耕广州达 30 年之久，位居广州 TOP1 地产发展商之列。在行业内，保利发展于 2023 年《福布斯》世界排名 243 位，荣登行业领导品牌 TOP1；在 2023 年中国房地产销售额百亿企业排行榜中同样位列 TOP1，更是唯一的 “4000” 亿房企，品牌实力雄厚。

项目基本资料

产权年限：公寓 40 年，住宅 70 年（2013 年拿地）。

占地面积与建筑面积：占地面积 5.6 万平，建筑面积 28 万平。

车位户比：1:0.7 。

物业公司与费用：由广州保利城物业管理有限公司提供服务，公寓物业费 5.5 元 / 平 / 月，住宅 3.94 元 / 平 / 月。

楼层信息：公寓 21 层，3 梯 16 户，每层层高 4.5 米复式。

在售产品与价格：公寓 38 - 42 - 65㎡（2/3 房），价格 18XXX 元 /㎡；住宅 88 - 126㎡，价格 4XXXX 元 /㎡ 。

参考福利：提供内部折扣优惠，赠送家电及管理费。

交通配套

地铁：距广州地铁 1 号线坑口站约 900 米，1 站可达西塱站，实现 4 地铁交汇，畅行广州各地；2 站至芳村，5 站抵越秀海珠，一线直达珠江新城，交通网络便捷。

自驾：紧邻花地大道，几分钟即可驶入广州环城高速，轻松融入 20 分钟市中心生活圈。

公交：家门口设有接驳公交总站，芳村花园北门公交站、东漖怀宁坊公交站等多个站点，多路公交直达各处。

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生活配套

商业：项目位于 40 万㎡商业群核心位置，下楼即享 5 万㎡滨河商业街，已有鸭嘴兽健身、DB 威士忌餐酒吧、肯德基、必胜客等 20 家商家意向进驻开业；周边还有广百广场、芳和荟等繁华商业，满足日常消费与休闲需求。

教育：配建公立幼儿园、小学；周边环绕金兰苑小学、鸿图苑小学、广州市真光中学、广东省实验中学等学校，教育资源丰富。

医疗：300 米处为广州市荔湾区妇幼保健院，周边有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院 3 所三甲医院，医疗保障完善。

休闲：规划约 28.8 万㎡滨水城市公园，周边还有东漖公园、花地河绿道小公园、坑口公园等，为居民提供休闲好去处。

产业：白鹅潭白鹤产业园已入驻 11 家高新科技、技术研发类企业总部，预计产值超 200 亿，未来将带动约 20 万人就业。其中包括唯品会（预计年产值 31 亿 +）、云酷科创园（预计年产值 50 亿 +）、绿瘦科技园（预计年产值 45 亿 +）、侨银总部（预计年产值 30 亿 +）等知名企业，产业发展前景良好。

项目价值

随着白鹅潭产业迅速发展，荔湾任职人口新增 40 万 +，居住需求旺盛。花地湾中央居住区配套成熟，区域平均租金达 60 元 /㎡，投资回报率约 5%，而公寓供应稀缺，建面约 35 - 65㎡的租赁价格平均约 3500 + 元，无论是自住还是投资都颇具潜力。

户型亮点

公寓户型为 38 - 65㎡，以其超低门槛成为自住和投资的首选。约 5.2 米超宽视界，独立厨卫，布局整洁有序。极限双层特设收纳空间，充分利用空间，提高居住舒适度与实用性。

项目优势总结

品牌实力：央企保利集团背书，品牌影响力大，开发与运营能力值得信赖。

区位优势：位于白鹅潭 CBD 核芯，尽享区域发展红利，先天居住属性优越。

交通便捷：临近地铁 1 号线坑口站，多种交通方式结合，畅达广州各区域。

配套完善：商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，满足日常生活全方位需求。

投资潜力：产业带动人

口流入，租赁市场需求大，投资回报率可观，公寓产品稀缺性强。

产品特色：公寓 4.5 米复式层高，5.2 米超宽视界，空间设计合理，带精装修，性价比高。

购买建议

对于寻求在荔湾白鹅潭区域投资或自住的购房者而言，保利锦上印是一个极具吸引力的选择。其丰富的配套、便捷的交通以及可观的投资潜力，无论是刚需自住还是投资出租，都具备一定优势。若您对复式公寓或住宅产品感兴趣，不妨通过开发商预约看房通道，实地考察项目，亲身体验其魅力。

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