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双地铁Buff叠加：250米到在建11号线棣园站，450米到广佛线燕岗站，这个通勤配置在海珠西确实能打。

户型设计开挂：86㎡做到三房两卫，飘窗阳台面积赠送超40%，实用率吊打同面积段竞品。

价格错位竞争：460万起价，比隔壁保利燕语堂悦便宜近百万，比吹风的中建天钰门槛低70万。

五大硬伤预警：

① 鸽子笼密度：4栋57层超高层扎堆，7.5的容积率意味着每栋楼间距仅10米，低层住户开窗能看到邻居家大电视。

② 电梯焦虑症：4梯5户貌似还行，但早高峰57层住户挤电梯的场景，等个2-3趟成日常。

③ 道路捉襟见肘：门前的广纸路双向两车道，出门聚个餐都可能引发拥堵。

④ 学区开盲盒：星悦小学是也叫宝玉直，但口碑实力勉勉强强，工业大道门口接送也是问题。

⑤ 江景"卖家秀"：西南向户型正对星汇海珠湾55层，所谓江景房要最上面几层才能瞥见一线江面。

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三、户型严选：这些房千万要慎选

86东南向三房：单价5.3万起真香警告！但要注意39层以下全天采光不足3小时，选房时带个指南针。

108西南向四房：总价650万的"伪江景房"，实际要穿越两栋超高层缝隙看江，建议配个望远镜。

122楼王户型：东南向视野最佳，但价格飙到800买超高能否接受？

四、竞品贴身肉搏战

保利燕语堂悦：地铁近100米+省一级学位，小区中间分割开，现在也进入尾盘阶段。

中建天钰：32层非超高，户型方正得房率高，但700米到地铁的尴尬距离，夏天走一趟能洗个汗水澡。

星汇海珠湾：江景视野担当，但3梯8户的配置和40%的租户比例，居住体验度要打骨折

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