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项目位于广州番禺区国际创新城板块。

项目基本信息

开发商：越秀地产

拿地时间：2022年底

交付时间：精装修

一期：2025/10/31-2025/12/31

二期：2026/12/31

折合楼面价：14836元/㎡

总占地面积：总约26万㎡，二期：约4.6万㎡

总建筑面积：总约22.8万㎡

绿化面积：91000平

规划栋数：17栋，二期10栋

整盘户数：2282户（二期1430户）

梯户比：2梯6/7户

产权年限：70年

容积率：3.22

绿化率：35%

使用率：超100％

车位配比：1：1.03

物业费用：越秀物业，3.5元

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

户型：76-86-87-98-103-126㎡

项目楼栋分布和户型

目前一期已经收官，剩下部分2栋98方四房两卫

二期10栋创新楼栋呈纯点式布局，楼间距110米

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项目交通条件

项目距离地铁7号线板桥站约3公里，可以通过小区楼巴接驳直达地铁站。

自驾周边兴业大道，南大干线等主干道。

项目教育条件

项目配建了一所9班的幼儿园。

配建了一所42班小学和36班初中，总提供3600个学位，该项目已成功引进公办名校番禺中学进行办学，预计2025年9月就能开学。

项目商业条件

小区自身配建6000方社区底商。

平时需要逛街、购物、看电影需要去万博商圈，万达广场、天河城、华润、山姆等大型商业。

项目医疗条件

广州市番禺区第六人民医院距离楼盘仅1.9公里。

项目休闲条件

健身房、瑜伽室、茶室、四点半学堂等。

项目家楼下就是有约2.5万㎡双公园。

外配建约8500㎡中央公园已开放。

临近占地约54万㎡七星岗森林公园。

项目优势分析

1、家楼下12年教育无忧，番中师资不错。

2、二期全南向设计，得房率达到100%。

3、性价比高首付30万能买南向三房两卫。

4、周边环境好，楼下就有中央公园。

5、国企越秀开发，也是越秀自己的物业。

6、一期还有准现房在售，今年就能收楼。

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