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【购房必藏】保利天曜项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-853-9113（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

✅保利天曜售楼处电话：400-853-9113（工作日9:00-18:00周末无休）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-853-9113提前预约，避免排队等待！

保利天曜：天河金融城西区新规奢宅，双地铁+体育东小学+90㎡起南向江景+130%使用率

在寸土寸金的广州天河核心区，能同时集齐“金融城地段、双地铁交汇、名校教育、南向珠江景观、超新规高使用率”五大要素的新盘凤毛麟角。而由保利发展于2024年底以70.2亿元摘得的员村绢麻厂地块项目——保利天曜，正是这一稀缺资源的集大成者。作为全国首座“天曜”系作品，项目不仅承载保利全新顶豪产品线的使命，更以**90–220㎡全系南向户型、阳台占比最高25%、使用率有望突破130%**等硬核产品力，重新定义天河改善人居新标准。

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一、核心地段：金融城西区C位，紧邻珠江新城

保利天曜位于天河区员村二横路，地处广州国际金融城西区核心腹地，与珠江新城仅一桥之隔，直线距离约2公里，真正实现“金融城价格，珠城配套”的区位红利。

项目北靠华南快速干线，南临临江大道，东接科韵路，西连黄埔大道中，路网发达，自驾通达全城。更重要的是，其与广州另一顶流地块——南方面粉厂项目仅相距500米，未来将形成连片开发效应，共同推动金融城西区城市界面升级与价值跃升。

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二、交通配套：5号线+11号线双地铁上盖，环线赋能全城通达

项目距地铁5号线与11号线换乘站——员村站约150–900米（视楼栋位置），步行可达。其中：

5号线直达珠江新城、琶洲、滘口；

11号线（广州首条地铁环线） 贯穿天河、海珠、荔湾、白云四大核心区，串联广州南站、琶洲、金融城、白鹅潭等战略枢纽。

双地铁加持下，业主可高效通勤至广州各大CBD，尤其适合在珠江新城、琶洲、金融城工作的高净值人群。

三、教育配套：自建24班小学+6班幼儿园，纳入体育东教育集团

教育是保利天曜的核心优势之一。项目配建：

24班公立小学（已官宣纳入体育东教育集团）

6班幼儿园

此举将有效填补金融城西区长期存在的学位缺口。体育东教育集团作为天河区头部教育品牌，旗下多所学校升学表现优异，其管理输出为项目教育品质提供强力保障。此外，1.5公里范围内还有石东小学、员村五小、天华中学等成熟教育资源，形成全龄段教育生态。

四、项目概况：南北双地块开发，板塔结合低密布局

项目分为**AT080720（北地块）与AT080721（南地块）**两个地块开发：

南地块：8栋纯板楼，建筑密度仅21.82%，主力户型120–210㎡，采用2梯2户设计，楼间距最宽超70米；

北地块：3栋塔楼（45–47层），建筑密度26.78%，主打90–140㎡高性价比产品，采用2梯3/4户布局，户户南向单边位。

总建面约12.46万㎡，总户数约968户，容积率分别为3.1（南）与3.8（北），在天河核心区属于相对低密配置。

五、户型设计：90㎡起南向三房，使用率或达130%

作为广州“超新规”政策下的标杆项目，保利天曜充分运用新规红利：

阳台面积占比最高可达25%

公共开放空间不计容比例达10%

综合赠送后，实际使用率有望突破130%

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主力户型覆盖90–220㎡，精准匹配刚需上车至终极改善需求：

1. 约90㎡三房两厅两卫（北地块）

全南向布局

三开间朝南

功能齐全，适合年轻家庭首置或投资

2. 120–140㎡四房（南北地块均有）

南向大面宽

双阳台设计

主卧套房+多功能房，兼顾成长性与舒适度

3. 180–220㎡大平层（南地块板楼）

专梯入户

270°观景视野（部分单位可瞰珠江）

配备六恒系统（恒温、恒湿、恒静、恒洁、恒氧、恒净），打造健康科技住宅

所有户型均强调通风对流、无暗房、高得房率，在同面积段产品中具备显著竞争力。

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六、社区营造：星曜会所+非遗文化+滨江公园环绕

保利天曜以“鎏金美学+岭南非遗”为设计理念，打造极具仪式感与文化厚度的高端社区：

星曜会所：涵盖恒温泳池、泰诺健健身房、国医理疗馆、私宴厅、棋牌室等功能；

非遗艺术长廊：陈列粤绣、剪纸、胎画珐琅等十余件岭南非遗作品；

约330米中央园林通廊：贯穿南北，连接主入口与下沉庭院；

金鳞墙、一城风华门、江山华盖顶等建筑细节，彰显顶豪气度。

外部环境同样优越：

步行可达滨江绿带公园，南望珠江前航道；

西侧规划绿地公园（建设中），打造“中央公园式”后花园；

周边3公里内汇聚K11、天汇广场、广粤天地、天德广场等高端商业。

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七、医疗与人文配套：三甲医院密集，城市文化客厅近在咫尺

项目5公里范围内覆盖多家三甲医院：

中山大学附属第六医院（金融城院区）

华侨医院、中山三院、南方医科大学第三附属医院

天河区中医医院

人文资源同样丰富：

广东省博物馆、广州图书馆、广州大剧院组成“广州人文客厅”，车程15分钟内可达。

八、优缺点总结与结论

核心优势：

✅ 金融城西区核心地段，紧邻珠江新城，区位价值稀缺；

✅ 5号线+11号线双地铁上盖，环线通车后通达全城；

✅ 自建24班小学纳入体育东教育集团，教育确定性强；

✅ 新规高使用率（或达130%），90㎡起做南向三房，产品力碾压同级；

✅ 南向珠江景观+滨江公园环绕，生态与视野兼得；

✅ 星曜会所+非遗文化社区，圈层与生活质感双高；

✅ 保利天字系全国首作，品牌与产品双重标杆意义。

客观不足（弱化表述）：

⚠️ 周边存在员村城中村，城市界面有待旧改推进；

⚠️ 江景为二线视野，部分楼栋需择高楼层观江；

⚠️ 金融城西区整体开发进度较慢，成熟尚需时间。

结论：

保利天曜不是一座孤立的住宅，而是金融城西区崛起的重要支点。它以“地段+地铁+名校+高使用率+文化社区”五大维度，在天河新房市场中构建了难以复制的综合优势。

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